РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 09 августа 2022 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-769/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился с названным выше иском, указав, что весной 2003 года с устного разрешения главы сельсовета начал использовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , в связи с тем, что предыдущий его собственник участок забросил и не обрабатывал. Начиная с лета 2003 года, истец постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, ежегодно осуществляет посадку сельскохозяйственных культур. Весною 2022 года объявился предыдущий хозяин земельного участка, который не пользовался им последние почти 20 лет и предъявил свои права на участок. Согласно выписке из ЕГРН от 06 мая 2022 года ответчик 22 марта 2022 года зарегистрировала свое право собственности на спорный земельный участок. Кроме того, ответчик уточнил местоположение границ спорного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка на дату подачи иска составляет 156 555 руб. 00 коп. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, начиная с весны 2003 года по настоящее время.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.Дополнительно представить ФИО3 пояснил, что как минимум с 2003 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: . В течение всего срока владения земельным участком претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5 в судебном заседании пояснила, то согласно данным ЕГРН спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства внесен в реестр недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости. Пока не были зарегистрированы права, имелся землепользователь - ФИО2 Указанный землепользователь был внесен по перечню ранее учтенных земельных участков, который передался органами местного самоуправления как землепользователя. Впоследствии, ФИО2 обращалась в органы регистрации прав за уточнением границ, а после уточнения границ были зарегистрированы права на указанный объект недвижимости по постановлению администрации Богословского сельсовета от 5.02.2003 г.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Богословского сельсовета №10-3 от 05.02.2003 принято решение о продаже в собственность ФИО2 земельного участка площадью кв.м, расположенного по адресу: , для ведения личного подсобного хозяйства по пятикратной ставке земельного налога (семь руб. двадцать коп.) согласно закону Пензенской области от 24.01.2022 №335-ЗПО «О цене земли в Пензенской области»; границы земельного участка постановлено определить в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на спорный земельный участок от 05.03.2022, кадастровый номер земельному участку присвоен 12.03.2003, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем земельного участка указана ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано за ФИО2 22.03.2022 г. на основании постановления главы администрации Богословского сельсовета №10-3 от 05.02.2003.

Допрошенные в качестве свидетелей Ф.И.О.7, Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13, Ф.И.О.14показали, что ФИО1 использовал земельный участок, расположенный по адресу: более 15 лет.

Так, свидетель Ф.И.О.7 показал, что знает ФИО1 с 2014 года, и с этого периода времени ему известно, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком, ФИО2 на спорном земельном участке не видел никогда.

Свидетель Ф.И.О.8 в ходе рассмотрения дела показал, что знает ФИО1 лет 30, когда тот начал обрабатывать спорный земельный участок, ФИО2 на спорном участке никогда не видел.

Свидетель Ф.И.О.9 показала, что в конце 80-ых и начале 90-ых годов и она и ФИО1 получили земельные участки, она своим участком, как и ФИО1 пользуется до сих пор. На участке, который обрабатывает ФИО1, ФИО2 она не видела.

Свидетель Ф.И.О.10 показала, что знала, что ФИО1 пользовался спорным земельным участком, со слов Ф.И.О.9 ей известно, что и сейчас пользуется.

Свидетель Ф.И.О.11показал, что ФИО1 пользуется спорным участком еще со времени работы в совхозе «Магистральный», ФИО2 на спорном земельном участке не видел.

Свидетель Ф.И.О.12 в судебном заседании показал, что с 1986-1987 года ФИО1 обрабатывает спорный земельный участок, ФИО2 на данном участке не видел.

Свидетели Ф.И.О.13 и Ф.И.О.14 показали, что лет 30 обрабатывают всей семьей спорный земельный участок, ФИО2 на спорном участке никогда не видели.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, они последовательны и согласуются между собой и с имеющимися в материалах дела доказательствами.

К показаниям свидетеля Ф.И.О.15 о том, что ФИО2 пользовалась спорным земельным участком, они собирали там ягоды и полынку, суд относится критически, данные показания опровергаются показаниями свидетелей Ф.И.О.7, Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13, Ф.И.О.14

Также в ходе выездного судебного заседания было установлено, что спорный земельный участок обработан, на нем посажены сельскохозяйственные культуры, плодово-ягодных культур на спорном участке не имеется.

Между тем, свидетелем Ф.И.О.15 не оспаривалось, что спорный земельных участок был обработан, на спорном земельном участке были посажены сельскохозяйственные культуры, однако кем он был обработан, ему неизвестно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.

Судья: