Дело №2-727/2024

УИД 77RS0017-02-2023-007605-31

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-727/2024 по иску ЖСК “Эврика” к ФИО1, ФИО2 о запрете использования помещения не по назначению, о взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам с учетом уточнений об обязании собственника жилого помещения ФИО1, расположенного по адресу: адрес, собственника жилого помещения ФИО2, расположенного по адресу: адрес в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения порядка пользования указанными жилыми помещениями, путем прекращения незаконно организованной деятельности по предоставлению платных услуг по присмотру и уходу за детьми, о взыскании солидарно расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обосновании исковых требований истец указал на то, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир №255 и №254, расположенных по адресу: адрес соответственно, в адрес ЖСК “Эврика”, который осуществляет управление названным многоквартирным домом, поступили обращения от жителей №8 подъезда, которые помимо прочего просили разобраться с массовым проникновением в подъезд №8 многоквартирного дома в круглосуточном режиме, лиц с малолетними детьми не проживающими в данном подъезде и которые, по наблюдению заявителей направляются в кв. №255 и кв. №254, где сами собственники не проживают, по результатам комиссионной проверки ЖСК “Эврика” установлено, что спорные жилые помещения используются под организацию возмездного оказания услуг по присмотру и уходу за детьми дошкольного возраста. В адрес собственников кв. №255 и кв. №254 было направлено предписание об использовании жилых помещений по их прямому назначению, однако требование оставлено без удовлетворения. Использование жилых помещений в коммерческих целях подтверждено также ответом Префектуры адрес от 13.01.2023 на обращение ЖСК “Эврика”, письмом от 27.12.2023 № 05/177-24/00206/23 ТУ Федеральной службы в сфере защиты потребителей и благополучия человека по адрес, письмом ТУ Роспотребнадзора по адрес от 25.01.2023, сведениями о привлечении ИП ФИО3 к административной ответственности по ч.1 ст.6.7 КоАП РФ, актом осмотра адрес Москвы от 14.03.2023.

Представитель истца ЖСК “Эврика” по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до судебного заседания направил возражения, в которых исковые требования не признал, ссылаясь на то, что использует жилое помещение №254, собственником которого является, по назначению - проживает с семьей в названной квартире, указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями квартиры и лестничной площадки, является добросовестным собственником – имеет справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, а предыдущий собственник фио заключила договор найма жилого помещения б/н от 07.07.2022 с ИП фио на срок 11 месяцев, передав ей право пользования, а также бремя ответственности за содержание помещения в надлежащем виде, поэтому ни ФИО2, ни фио не контролировали указанное жилое помещение.

Представители третьего лица ТУ Роспотребнадзор в адрес, адрес Москвы, 1 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Настоящее решение постановлено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (пункт 3).

Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (часть 2).

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Таким образом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является собственником квартиры №255, расположенной по адресу: адрес, а ответчик ФИО2 является собственником квартиры №254, расположенной по адресу: адрес 06.10.2023 на основании договора дарения квартиры от 30.09.2023, а ранее с 19.01.2017 фио

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ЖСК “Эврика”, что подтверждается сведениями, размещенными на сайте dom.mos.ru и сторонами не оспаривалось.

В соответствии с письмом Префектуры адрес от 13.01.2023 №01-15-14908/2 сотрудниками комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав адрес и отдела по работе с населением управы адрес совместно с сотрудником ОДН ОМВД России по адрес 21.12.2022 проведено комиссионное обследование кв. №254, расположенной по адресу: адрес, в ходе которого установлено: на первом этаже расположено жилое помещение, четырехкомнатная квартира, в которой функционирует Центр по уходу и присмотру за детьми “Светлячок” (ИП ФИО3 С.), со слов ФИО3 С. дети (до 10 человек, в возрасте от 3 до 6 лет) находятся в центре с 07-00 до 19-00, договор аренды помещения и другие правоустанавливающие документы представлены не были, со слов руководителя центра договор аренды не заключался, поскольку имелась устная договоренность с собственником кв. №254

Согласно письму ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в адрес от 25.01.2023 №05/77-24/00206/23 ТО Управления Роспотребнадзора в адрес было направлено обращение в прокуратуру адрес с предложением об организации совместной проверки деятельности ИП ФИО3, после чего 18.01.2023 была проведена совместная проверка с представителями прокуратуры адрес по соблюдению требований санитарного законодательства в детском саду, расположенном по адресу: адрес, по результатам которой были выявлены нарушения требований действующего санитарного законодательства, ИП ФИО3 привлечена к административной ответственности по ч.1 ст.6.7 КоАП РФ, а также установлено, что детский сад (ИН ФИО3 С.) оказывает услуги по дневному присмотру за детьми.

Из акта осмотра Мосжилинспекции от 14.03.2023 №гр-06-12360/22 усматривается фиксация осуществления в кв. №255 и кв. №254 коммерческой деятельность, организован детский сад, присутствие 11 детей и 3 взрослых, а также нарушения, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений, а также зафиксирован факт установки дверного металлического блока на площади общего имущества.

Поскольку жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, то ответчики, в соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащего жилого помещения в соответствии с его назначением.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что законодательно закреплена для оказания возмездных услуг третьим лицам необходимость для граждан изменения статуса помещений, т.е. при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свое жилое помещение в нежилое.

Однако ответчики этих обязанностей не исполнили, проигнорировав требования главы 3 ЖК РФ, регламентирующей порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Доводы стороны ответчика ФИО2 о том, что ответчик не имеет отношения к организованному в принадлежащей ему квартире Центру, судом отклоняются, поскольку нормами ЖК РФ определено, что именно собственник обязан осуществлять контроль за использованием принадлежащего ему жилого помещения по назначению, установлена презумпция получения собственником согласия проживающих в жилом доме лиц на пользование помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Ответчиками достоверных доказательств соблюдения этих требований не представлено, при этом, проверка Центра в жилом доме по указанному адресу проведена в связи с поступившим обращениями, уполномоченными лицами.

При этом суд отмечает, что не принимает в качестве доказательства копию договора, из содержания которого следует, что фио передала в наем фио кв. №254 с 07.07.2022 сроком на 11 месяцев, т.к. данный документ не отвечает признакам допустимости, поскольку он не заверен стороной ответчика ФИО2, подлинник данного документа суду не представлен, из него не следует, когда, кем и при каких обстоятельствах был составлен данный документ.

Довод ответчика ФИО2 о том, что он не осуществляет предпринимательскую деятельность и не оказывает услуги по уходу за детьми, а проживает вместе с семьей в спорной квартире №254, в подтверждении чего им представлены распечатки фотографий судом не принимаются, поскольку факт использования не по назначению кв. №254 и кв. №255 подтверждается совокупностью письменных материалов, а представленные ФИО2 фотоматериалы не исключает использование его квартиры в коммерческих целях.

На момент рассмотрения дела указанные обстоятельства не устранены, сведений об обратном ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено и в материалах дела не имеется.

Иные доводы сторон и представленные документы правового значения для разрешения настоящего спора по существу не имеют

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку жилые помещения кв. №254 и кв. №255, расположенные по адресу: адрес, используются ответчиками не в соответствии с целевым назначением жилого помещения - постоянного проживания граждан, а в целях осуществления предпринимательской деятельности, для использования в качестве помещения по предоставлению услуг присмотру и уходу за детьми, организации детского сада, что предусматривает в силу статьи 288 ГК РФ необходимость перевода указанного жилого помещения в нежилое. При этом доказательств присвоения вышеуказанному жилому дому статуса нежилого помещения в установленном законом порядке лицами, участвующими в деле, не представлено.

Однако срок для устранения нарушений порядка пользования заявленный истцом, суд считает не разумным и не позволяющим реально устранить нарушения пользования жилыми помещениями ответчиками, поэтому в этой части полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части и установить срок для устранения нарушения пользования жилыми помещениями – в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, поскольку данный срок объективно позволит ответчикам устранить выявленные нарушения пользования жилыми помещениями.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ с учетом принципов разумности и справедливости, принимая во внимание существо и обстоятельства спора, сложность дела, объем оказанных юридических услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, в том числе составление искового заявления, расчета и подготовки приложений, суд полагает возможным взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подтвержденные документально расходы истца на оплату юридических услуг в размере сумма солидарно с ответчиков, не усматривая основания для взыскания расходов в большем размере.

Поскольку решение состоялось в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 прекратить использование принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в качестве нежилых помещений (деятельность по организации детского сада), расположенных по адресу: адрес и квартира № 255, запретить осуществление деятельности по предоставлению платных услуг по присмотру и уходу за детьми.

Установить срок исполнения решения суда – в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК “Эврика” судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025 г.

Судья Н.К. Авдеева