УИД 72RS0014-01-2023-007358-39

дело № 2-7433/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя обратилась в суд с иском к ответчику с указанным иском, мотивируя требования тем, что 13.07.2022 между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключено соглашение о задатке (далее – соглашение о задатке), по условия которого стороны договорились в срок до 20.08.2023 (включительно) выполнить взятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на недвижимое имущество: часть земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, образованная путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 800 кв.м (Объект недвижимости). Цена Объекта недвижимости составила 1 800 000 руб., которая является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторона по Соглашению о задатке должен был осуществляться следующим образом: 100 000 руб. Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка в течение 8 часов после подписания указанного Соглашения на счет; 1 350 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств; - 350 00 руб. – Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств. Согласно п. 6.8 Соглашения о задатке, Продавец обязуется своими силами и за счет собственных средств подключить жилой дом и баню к линии электросети, построить веранду у жилого дома. В случае неисполнения указанного условия Соглашение о задатке расторгается, Продавец возвращает Покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения данного Соглашения. Во исполнение Соглашения о задатке ФИО3 перечислил ответчику задаток в размере 100 000 руб. По условиям Соглашения о задатке, стороны вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку. В случае, если ни одна сторона не направит другой стороне данное уведомление о намерении заключить договор по оформлению права собственности на Объект недвижимости, обязательства сторон по Соглашению о задатке прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка подлежат возврату в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1 Соглашения о задатке. В установленный срок, до 20.08.2022 г. договор купли-продажи Объекта недвижимости стороны не заключили, поскольку ответчик не выполнила обязательства по подключению Объекта недвижимости к электросетям, в связи с чем для Продавца наступила обязанность во возврату суммы задатка. 10.102022 г. между ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 О,М. заключен договор уступки права требования, у соответствии с которым ФИО3 уступил право требования к ФИО2 по Соглашению о задатке от 13.07.2022 на сумму 100 000 руб. В целях урегулирования спорного вопроса на досудебном этапе, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате суммы задатка, ответ на претензию не последовал. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 28.09.2023 в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает доводы своего доверителя, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее.

13.07.2022 между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключено соглашение о задатке.

В соответствии с 1.1 Соглашения о задатке стороны договорились о том, что в срок до 20.08.2022 включительно, они обязуются выполнить взятые на себя обязательства по данному соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество: часть земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, образованная путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 72:17:0806003:635, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское», ориентировочной площадью 800 кв.м (далее – Объект недвижимости). Цена Объекта недвижимости составляет 1 800 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 100 000 руб. Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка, в течение 8 часов после подписания данного соглашения, на счет Продавца; 1 350 000 руб. - Покупатель передает Продавцу за счет кредитных денежных средств; 350 000 руб. – Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств.

Согласно п. 1.2 Соглашения о задатке следует, что в доказательство заключения Договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения Покупатель перечисляет, а Продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 100 000 руб. в счет причитающихся с Покупателя платежей, в рамках данного Соглашения.

Сумму задатка в размере 100 000 руб. Покупатель перечисляет Продавцу в течение 8 часов с момента подписания Соглашения (п.6.1 Соглашения о задатке).

Продавец обязуется осуществить межевание либо предоставить документы, подтверждающие межевание земельного участка, и произвести вынос точек границ земельного участка на местности, а Покупатель обязуется подписать акт выноса границ земельного участка на местности. Если будет установлено, что межевание отсутствует и до истечения срока действия Соглашения о задатке и Продавец не предоставил результаты процедуры межевания, Покупатель вправе отказаться от заключения договора по оформлению права собственности. В этом случае Продавец обязан возвратить сумму задатка в одинарном размере в течение трех дней.

Согласно п. 6.8 Соглашения о задатке Продавец обязуется оформить право собственности на вновь образованный земельный участок, жилой дом и баню, расположенные на земельном участке в срок до заключения Договора по оформлению права собственности. В случае неисполнения указанного условия, Соглашение о задатке расторгается, Продавец возвращает Покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента его расторжения.

Продавец обязуется своими силами и за счет собственных средств подключить жилой дом и баню к линии электросети, построить веранду у жилого дома. В случае неисполнения указанного условия, Соглашение о задатке расторгается, Продавец возвращает Покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента его расторжения (п.6.8 Соглашения о задатке).

Пунктом 6.11 Соглашения о задатке предусмотрено, что Продавец или Покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор по оформлению права собственности). В случае, если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку, обязательства сторон по Соглашению о задатке прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка подлежат возврату Продавцом Покупателю в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1 Соглашения (20.08.2022).

Из копии регистрационного дела объекта недвижимости №, поступившего по запросу суда, следует, что земельный участок, категория земель с кадастровым номером 72:17:0806003:635 общей площадью 1654 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2021. Указанный объект недвижимости передан ФИО2 на основании передаточного акта от 24.07.2021.

Согласно выписке из ЕГРН на Объект недвижимости от 09.08.2023 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1654+/-28 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Материалы дела не содержат доказательств, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор по оформлению права собственности на ФИО3 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> так же отсутствуют сведения о межевании ответчиком Объекта недвижимости и о подключении Объекта недвижимости к электросетям, что свидетельствует о неисполнении ФИО2 условий Соглашения о задатке.

10.10.2022 г. между ФИО3 (Цедент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки требований (цессии), по условиям которого Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял право требования в размере 100 000 руб. к ФИО2 по Соглашению о задатке от 13.07.2022. Цена уступки требования составила 100 000 руб.

В соответствии с ч 1. ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Факт состоявшейся уступки требования подтверждается распиской о получении денежных средств от 10.10.2022, из содержания которой следует, что ИП ФИО1 передала ФИО3 денежную сумму в размере 100 000 руб. в счет исполнения обязательств по договору Цессии от 10.10.2022.

24.01.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передачи денежных средств размере 100 000 руб., полученных в рамках Соглашения о задатке от 13.07.2022.

Материалы дела не содержат сведений об исполнении ответчиком выдвинутых истцом требований, либо о возражении на данную претензию.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ изученных письменных материалов дела свидетельствует о факте ненадлежащего исполнения ответчиком приятных на себя обязательств по Соглашению о задатке, что само по себе заставило Покупателя усомниться в законности предложенных ответчиком условий и спровоцировало срыв заключения договора по оформлению права собственности на ФИО3 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: часть земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>».

Учитывая, что договор по оформлению права собственности на Объект недвижимости не заключен по вине ответчика, при этом задаток в размере 100 000 руб. им добровольно не возвращен, суд приходит к выводу, что на стороне Продавца возникла обязанность по возвращению задатка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании изложенного, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задатка в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб., уплаченной истцом при подаче искового заявления.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) денежные средства по договору задатка № от 13.07.2022 в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова