Дело № 2-2761/2022

61RS0002-01-2022-005038-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лапшиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Респект-Строй» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились суд с иском к ООО «Респект-Строй» о взыскании неустойки, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Респект-Строй» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая группа «Вверх» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, №, согласно пункта 2.3. которого, Застройщик обязуется завершить строительство МКД и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

21.11.2020г. ФИО1 (далее - Истец 1), ФИО2 (далее - Истец 2) и ООО Управляющая группа «Вверх», заключили договор уступки прав требования № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ООО Управляющая группа «Вверх» (Цедент) уступил, а Истцы (Цессионарии) приняли право требования к ООО «Респект-Строй» (Ответчик) принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, а Истцы обязались принять указанное право требования в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором.

ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, присвоен номер регистрации №.

Согласно пункта 1.2. Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение, обладающее следующими характеристиками:

будущий (или условный) номер помещения 38 (тридцать восемь);

этаж 6 (шестой);

общая площадь 53,32 (пятьдесят три целых тридцать два сотых) кв.м., расположенный в МКД, строящемся на земельном участке площадью 955 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: Многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного значения и (или) культурно, бытового обслуживания, расположенном по адресу: Россия, <адрес> (пункт 1.3. Договора).

В пункте 1.5. Договора, указано что срок передачи Объекта долевого участия Истцам соответствует сроку, указанному в Договоре долевого участия, заключенном между Застройщиком и Цедентом по настоящему договору.

То есть, Ответчик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Истцам по Акту приема-передачи объекта долевого строительства - 2-комн.квартиру с условным номером 38 общей площадью 53,32 кв.м., расположенную на 6 этаже в указанном доме. При этом Истцы обязались оплатить и принять указанный Объект недвижимости.

Согласно пункта 3.2. Договора № участия в долевом строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ цена Договора составила 1 636 924,00 руб., указанные денежные средства внесены Истцами за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени квартира Истцам не передана.

Расчеты по Договору № участия в долевом строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью, в размере 1 636 924,00 руб., подтверждается справкой ООО «Респект-строй» от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату предъявления претензии просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 458 (четыреста пятьдесят восемь) дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет: 999 614 (девятьсот девяносто девять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 92 копейки., исходя из расчета: 1 636 924,00 х 458 х 2 х 1/300 х 20%.

Истцы участвуют в Договоре уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, поэтому каждый из них вправе требовать от Ответчика неустойку в следующем размере: 999 614, 92 руб. : 2 = 499 808,00 руб.

В целях соблюдения обязательного претензионного порядка, ДД.ММ.ГГГГ Истцы направили в адрес Ответчика посредством ФГУП «Почта России» досудебную претензию об оплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства.

Получение Ответчиком досудебной претензии, подтверждается уведомлением о вручении ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на выставленную претензию Ответчику о досудебном порядке урегулирования спора, неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства на дату подачи настоящего искового заявления Ответчик Истцам не оплатил, что и послужило основанием для подачи искового заявления.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения, в данном случае, Ответчиком в срок не исполнены обязательства по передаче Истцам Объекта долевого строительства: жилого помещения №, этаж №, общей площадью 53,32 кв.м., расположенного в МКД, строящемся на земельном участке площадью 955 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: Многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного значения и (или) культурно, бытового обслуживания, расположенном по адресу: Россия, <адрес> (пункт 1.3. Договора).

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принимая на себя обязательство путем заключения договора, Ответчик принимает на себя все риски, связанные с нарушением обязательств при исполнении договора, в частности и условие о неустойке(пени).

Какого-либо спора или разногласий по условию о размере пени, либо оснований применения неустойки у Ответчика при заключении договора не имелось. Таким образом, Ответчик, заключая договор, был осведомлен о размере ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и как субъект предпринимательской деятельности принял на себя все риски, связанные с нарушением условий договора при его исполнении (ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действия Ответчика причинили Истцам существенный моральный вред, поскольку Истцы были лишены возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

Истец 1 и Истец 2 состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака Отдела ЗАГС администрации Октябрьского района города Ростова-на- Дону от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака №.

Желая улучшить жилищные условия своей семьи, Истцы заключили Договор с Ответчиком, для оплаты которого использовали все свои сбережения. Также Истец 1 и Истец 2 были вынуждены взять кредит в банке, который в настоящее время регулярно погашают. Кроме того, ситуация осложняется тем, что у Истцов имеются пожилые родители, которые являются пенсионерами, нуждаются в постоянной материальной поддержке.

Истцы заключили Договор с Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения Договора жилой дом находился в высокой степени готовности, кроме того, по условиям Договора квартира должна быть передана Истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы рассматривали различные варианты приобретения квартиры в других ЖК, где срок передачи был назначен позднее, но и цена договора была ниже на 20-30%. Истцы заключили Договор с Ответчиком, рассчитывая получить свою квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, тем не менее, заключив с Истцами Договор, Ответчик получил существенную экономическую выгоду, воспользовавшись заинтересованностью Истцов в приобретении квартиры по более высокой цене, в связи с высокой степенью готовности жилого дома.

В данном случае Истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной 50 000 рублей, для каждого из Истцов.

Для участия в процессе по настоящему исковому заявлению Истцы были вынуждены воспользоваться услугами представителя, цена которых составила 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Кроме того, Истцы были вынуждены оформить нотариальную доверенность, оплатив 2 050 (две тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы в окончательной их редакции просят суд взыскать с ООО «Респект-Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 232,71 руб.; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, и возмещение нотариальных расходов на оформление доверенности в размере 2 050 (две тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Респект-Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 232,71 руб.; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили для участия в процессе представителя ФИО3, которая, действуя на основании доверенности, исковые требования в уточненной редакции поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, а также указав на то, что ответчиком нарушены обязательства по передаче истцам жилого помещения по договору долевого участия в строительстве, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, а также указав на то, что срок исполнения обязательства Застройщиком еще не наступил, а при расчете неустойки истцом неверно применена максимальная ключевая ставка, просила в иске отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Респект-Строй» (Застройщик) и ООО Управляющая группа «Вверх» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, №, согласно пункта 2.3 которого, Застройщик обязуется завершить строительство МКД и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора цена договора составляет 1 636 924,00 рублей, цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 30 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Цессионарии) и ООО Управляющая группа «Вверх» (Цедент), был заключен договор уступки прав требования № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки), по условиями которого ООО Управляющая группа «Вверх» (Цедент) уступило, а Истцы (Цессионарии) приняли право требования к ООО «Респект-Строй», принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, а истцы обязались принять указанное право требования в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором.

Договор уступки прав требования № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.

Согласно пункта 1.2. Договора уступки, Объектом долевого строительства является жилое помещение, обладающее следующими характеристиками: будущий (или условный) номер помещения 38 (тридцать восемь); этаж 6 (шестой); общая площадь 53,32 (пятьдесят три целых тридцать два сотых) кв.м., расположенный в МКД, строящемся на земельном участке площадью 955 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного значения и (или) культурно, бытового обслуживания, расположенном по адресу: Россия, <адрес> (пункт 1.3. Договора уступки).

В соответствии с п 1.5. Договора уступки, срок передачи Объекта долевого участия Цеесионарию соответствует сроку, указанному в Договоре долевого участия, заключенном между Застройщиком и Цедентом по настоящему договору. Указанный срок может быть изменен путем подписания сторонами Дополнительного соглашения.

В соответствии с п.2.1. Договора уступки, Цессионарии обязуются уплатить 2 656 116 (Два миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч сто шестнадцать) рублей 00 копеек.

Указанные денежные средства внесены истцами за счет собственных средств в полном объеме, что не было оспорено в ходе рассмоттения настоящего дела.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Респект-строй», по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «30» мая 2019 г., заключенному между ООО «Респект-строй» и ООО Управляющая группа «Вверх», расчёты в размере 1 636 924 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек, произведены полностью.

Таким образом, обязательства по оплате денежной суммы за Объект долевого строительства по указанный выше договорам исполнены в полном объеме и данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Между тем, в судебном заседании установлено, что в обусловленный договором срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Доказательств того, что между ответчиком и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи жилого помещения, застройщиком не представлено.

Истцы направляли в адрес ООО «Респект-строй» досудебную претензию, содержащую требование о выплате неустойки.

Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были.

В настоящее время истцы просят суд взыскать названную неустойку в судебном порядке.

Разрешая заявленные ФИО1 и ФИО2 требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами права и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

ООО «Респект-строй» нарушены права истцов как сторон по договору о долевом участии в строительстве жилья, в связи с чем имеются основания для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен, а объект долевого строительства в нарушение условий договора истцам не передан.

Истцы просят взыскать неустойку, определив ее размер в 350 465,42 рублей (по 175 232,71 руб. в пользу каждого) за период с 24.12.2020г. по 26.03.2022г. от цены договора 1 636 924,00 рублей с применением изменяемой ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь указанный истцами период.

Проверив расчет истцов, суд не может с ним согласиться, поскольку он противоречит положениям ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которыми неустойка (пени) подлежит взысканию в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки.

Кроме того, исходя из условий дополнительного соглашения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Респект-строй» и ООО Управляющая группа «Вверх», суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки должен производиться, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в соответствии с п.1 указанного дополнительного соглашения№ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились продлить закрепленный в п. 2.3 Договора срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, в связи с чем стороны согласовали п. 2.3. Договора изменить и читать в следующей редакции: «Застройщик обязуется завершить строительство Многоквартирного дама и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется направить Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Многоквартирного дама и о готовности Объекта долевого строительства к передаче в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручено Участнику лично под расписку. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику по акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Досрочное исполнение Застройщикам обязательства по передаче Объекта долевого строительства допускается».

Таким образом, требования истцов ФИО1 и ФИО2 о взыскании с ООО «Респект-строй» неустойки подлежат удовлетворению в размере 79 772,76 рублей за период просрочки передачи Объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: 1636924,00 * 86 * 2 * 1/300 * 8.5%. Неустойка в размере 79 772,76 рублей взыскивается судом в пользу истцов в равных долях.

Учитывая предусмотренный Договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику предлагалось добровольно исполнить законное требование истца, а именно произвести оплату неустойки (пени). Указанная претензия осталась без ответа.

ООО «Респект-строй» не представило суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Также истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей в пользу каждого.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда сумму в размере 1000 руб. Данная сумма в целом отвечает критериям разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителей о выплате неустойки, соответственно при удовлетворении иска судом с ООО «Респект-строй» подлежит взысканию штраф в пользу истцов в равных долях в размере 40 386,38 руб., исходя из расчета (79772,76 руб. + 1000 руб.) * 50%.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей и расходов на оформление доверенности на представителя в размере 2 050 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату юридических услуг завышенными, в связи с чем, полагает, что расходы истца на представителя подлежат взысканию с ответной стороны в пользу истца ФИО1 в сумме 8 800 рублей.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу расходов по оплате доверенности по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, оплата денежной суммы в размере 2050 рублей за нотариальное удостоверение общей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 и ФИО2 представителю ФИО5 на представление интересов истцов во всех судебных, административных и правоохранительных органах, в соответствии со ст. ст. 88 и 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть отнесена к судебным издержкам, поскольку в рассматриваемом случае истцами не доказана связь расходов по нотариальному заверению общей доверенности с рассмотрением данного дела судом, в связи с чем, заявленные требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден.

Поскольку исковые требования судом удовлетворяются частично, с ответчика ООО «Респект-строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере пропорциональном удовлетворенной части иска, то есть, в сумме 2 893,18 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Респект-Строй» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 31.12.2021г. по 26.03.2022г. в размере 79 772,76 рублей, моральный вред в размере 1000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере в размере 40 386,38 рублей.

Взыскать с ООО «Респект-Строй» в пользу ФИО1, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Респект Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2893 рублей 18 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.