Дело №2-4806/5-2025
46RS0030-01-2025-007919-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,
при секретаре Ерёминой В.А.,
с участием:
истца ФИО1,
его представителя по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что он является собственником жилого дома, площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1278 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном домовладении истец проживает с момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес>, числятся два жилых дома с кадастровыми номерами №, инвентарные номера у указанных объектов одинаковые - 7485. Истец достроил и реконструировал строение – сарай и реконструировал строение – сарай лит.Г, и в 2011 году предпринял усилия для оформления права собственности на данное строение. ДД.ММ.ГГГГ. – дата присвоения кадастрового номера № жилому дому площадью 43,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. Право собственности на данный жилой дом оформлено не было. Истец достраивал дом и в 2020 году был заказан технический план здания (дата подготовки – ДД.ММ.ГГГГ.) для регистрации права собственности на здание. В уведомлении о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «при сопоставлении информации, содержащейся в техническом паспорте, на основании которого внесены сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № и разделах технического плана «Схема расположения объекта на земельном участке» и «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном щетке» выявлено, что местоположение объекта капитального строительства, в отношении которого необходимо осуществить государственный кадастровый учёт, частично совпадает с местоположением объекта недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В целях устранения причин приостановления необходимо устранить выявленное наложение формируемого объекта недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ». Однако, согласно техническому плану здания в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указано - «данные отсутствуют». Поскольку разрешения на строительство у истца отсутствовало, сдать дом в эксплуатацию и оформить на него свои права он возможности не имел, в связи с чем, данный жилой дом имеет признаки самовольной постройки. На основании чего, просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объема в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства - это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1278 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенных по адресу: <адрес>.
Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В указанном домовладении истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> значатся два жилых дома с кадастровыми номерами № и ДД.ММ.ГГГГ, инвентарные номера у данных объектов одинаковые - №
Судом установлено, что земельном участке истца имелось строение – сарай лит.Г, который истец стал реконструировать в жилой дом, и в 2011 году предпринял попытку для оформления права собственности на данное строение.
ДД.ММ.ГГГГ. данному строению был присвоен кадастровый №, назначение «жилой дом» в площади 43,4 кв.м., однако право собственности на данный жилой дом истец не оформил.
После этого, истец продолжил реконструировать жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, и в 2020 году им был заказан технический план здания (дата подготовки - ДД.ММ.ГГГГ.) для регистрации права собственности на жилой дом, при этом площадь дома составила 48,1 кв.м., и была определена кадастровым инженером на основании Приказа Росреестра П/0393 от 23.10.2020г. в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть с учётом всех перегородок.
В соответствии с Отчетом о техническом состоянии спорного жилого дома с кадастровым номером № выполненного ООО «Стройконсалтинг плюс» от ДД.ММ.ГГГГ., данное строение является индивидуальным жилым домом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем). Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам. Здание отвечает требованиям ст.7, ст.8 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодно для дальнейшего использования по назначению.
Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.
Обстоятельства того, что стена спорного жилого дома расположена на совместной меже земельного участка истца и соседнего земельного участка под домовладением № по <адрес>, судом учтены, однако это не может являться препятствием к оформлению право собственности истца на спорный жилой дом, поскольку в материалы настоящего дела суду представлена расписка от собственника домовладения № ФИО4, из которой следует, что он не возражает в размещении одноэтажного жилого дома истца на их совместной меже.
Отсутствие разрешений на строительство, а также на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. - 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 27.11.2025г. в 17.30 часов.
Судья А.В. Арцыбашев