Решение по делу № 2-278/2023 от 22.05.2023

УИД 16RS0047-01-2022-005163-51

Дело № 2-278/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и по встречному иску ФИО15, исполнительному комитету муниципального образования города Казани о прекращении права общей долевой собственности, сохранении фундамента, признании права собственности на фундамент,

установил:

ФИО16 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование иска указав, что ФИО17 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел 1/2 долю одноэтажного бревенчатого жилого дома общей полезной площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой площадью 70,6 кв.м с надворными служебными сооружениями при нем, расположенного на земельном участке 747 кв.м. В пользование ФИО18 перешли три жилые комнаты площадью 9.5 кв.м, 16,4 кв.м, 9,8 кв.м, кухня площадью 9,1 кв.м, сени под литером А, сарай под литером ГЗ и 1/2 доля земельного участка, прилегающего к северной стороне дома.

По сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 106,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общей площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>, принадлежит ФИО19 на праве общей долевой собственности.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состояло из двух жилых строений - литера А и А1 площадью 61.5 кв.м, и литера А2 площадью 44,6 кв.м, объединенных под одну крышу. Помещение литера А2, принадлежавшее ФИО20, в ДД.ММ.ГГГГ году сгорело при пожаре и в последующем было снесено ФИО21

После пожара в указанном доме ФИО22 произвел ремонт, принадлежащей его части дома под литерой А и А1, утеплив наружную стену и восстановив поврежденную крышу.

Согласно технического паспорта по состоянию на 28 апреля 2022 года выявлено уменьшение общей площади на 14,5 кв.м, относительно базы ЕГРН и правоустанавливающего документа за счет исключения из общей площади сгоревшей части дома лит. А, возведения пристроя лит. А1 и включения ранее не учтенной площади холодной пристройки лит а, фактического уточнения размеров. Иные характеристики жилого дома, указанные в техническом паспорте, составленном по состоянию на 2006 год, не изменились, работ по перепланировке помещений, оставшейся части жилого дома под литерой А и его реконструкции выявлено не было. Отдельных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества не установлено.

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 76,1 кв.м, жилая 40,8 кв.м, который полностью принадлежит и используется ФИО23. Данный жилой дом является его местом жительства, он несет все расходы по его содержанию, делает ремонт, обрабатывает принадлежащий ему земельный участок.

С момента пожара с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО24 не предпринимал каких-либо мер по восстановлению своей половины дома.

В настоящий момент зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, состоящий из литеры А, принадлежащей истцу ФИО25 не представляется возможным, в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении жилого дома в долевой собственности сторон.

В связи с тем, что существовавший ранее двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № фактически утратил статус такового из-за пожара и ввиду проведенной реконструкции, стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, а также в виду того, что земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства и имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером № площадью 106,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий Михаилу ФИО26 1/2 долей в праве общей долевой собственности и ФИО27 1/2 долей в праве общей долевой собственности; сохранить часть жилого дома с кадастровым номером № под литером А, А1 по адресу: <адрес>, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 76,1 кв.м в реконструированном состоянии; признать право собственности ФИО28 на реконструированную после пожара часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 76,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в границах согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, просила суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №; сохранить часть жилого дома с кадастровым номером № в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 76,1 кв.м.; признать право собственности ФИО2 на оставшуюся после пожара часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО29, в границах согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик иск не признал, обратился в суд со встречным иском к ФИО30 о прекращении право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащий ФИО32 (доля в праве 1/2) и ФИО33 (доля в праве 1/2); сохранении фундамента, объекта незавершенного строительством, в том виде, в котором он находится в настоящее время в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО35; признании права собственности за ФИО34 на фундамент, объект незавершенного строительством, общей площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номеров № согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года подготовленным кадастровым инженером ФИО36

В обоснование иска указав, что ФИО37 приобрел право собственности на ? долю жилого дома общей полезной площадью 90,6 кв.м, с кадастровым номером № основании: ? доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выдано нотариусом 3-ей Казанской государственной нотариальной конторы РТ ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер Н-692, наследственное дело № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии А АХ № № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №; 1/4 доля на основании Договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №

По сведениям ЕГРН, указанный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровый номером №, общей площадью 764 кв.м., принадлежащий ФИО39 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состояло из двух жилых строений - литера А и А1 площадь 61,5 кв.м, и литера А2 площадью 44,6 кв.м., объединенных под одну крышу. Помещение под литером А2 в ДД.ММ.ГГГГ году пострадало при пожаре и частично было снесено ФИО40

С момента пожара ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО41 был восстановлен фундамент до состояния, при котором он может быть отнесен к объекту незавершенного строительства, что подтверждается Экспертным заключением № № выполненным ООО «ПФ «Перспектива» (Ассоциация «Саморегулируемая организация «Казанское объединение проектировщиков». Регистрационный номер№ №), а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО43

В заключении прямо указано: «По результатам обследования фундаментов под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании технического обследования, по определениям п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № 25 исследуемый объект на стадии завершенного фундамента, расположенный адресу: <адрес>, относится к объект незавершенного строительства».

На основании изложенного ФИО44 просит суд удовлетворить его требования.

В суде представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО45 первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску и представитель истца по встречному иску ФИО46 просил суд в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по встречному иску ИКМО г. Казани в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «УГР ИКМО г. Казани» оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОНД по Кировскому району г. Казани УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», МКУ «УАИГ ИКМО г. Казани», Управления Росреестра по РТ, МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе не недвижимую, в силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них. содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов на эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО47 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел 1/2 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома общей полезной площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой площадью 70,6 кв.м с надворными служебными сооружениями при нем, расположенного на земельном участке 747 кв.м. В пользование ФИО49 ФИО48 перешли три жилые комнаты площадью 9.5 кв.м, 16,4 кв.м, 9,8 кв.м, кухня площадью 9,1 кв.м, сени под литером А, сарай под литером ГЗ и 1/2 доля земельного участка, прилегающего к северной стороне дома.

По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 106,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общей площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>, принадлежит ФИО50 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <адрес> года, домовладение состояло из двух жилых строений - литера А и А1 площадью 61.5 кв.м, и литера А2 площадью 44,6 кв.м, объединенных под одну крышу. Помещение литера А2, принадлежавшее ФИО51, в ДД.ММ.ГГГГ году сгорело при пожаре и в последующем было снесено ФИО52.

После пожара в указанном доме ФИО53 произвел ремонт, принадлежащей его части дома под литерой А и А1, утеплив наружную стену и восстановив поврежденную крышу.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено уменьшение общей площади на 14,5 кв.м, относительно базы ЕГРН и правоустанавливающего документа за счет исключения из общей площади сгоревшей части дома лит. А, возведения пристроя лит. А1 и включения ранее неучтенной площади холодной пристройки лит. а, фактического уточнения размеров. Иные характеристики жилого дома, указанные в техническом паспорте, составленном по состоянию на 2006 год, не изменились, работ по перепланировке помещений, оставшейся части жилого дома под литером А и его реконструкции выявлено не было. Отдельных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества не установлено.

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 76,1 кв.м, жилая 40,8 кв.м, который полностью принадлежит и используется ФИО54. Данный жилой дом является его местом жительства, он несет все расходы по его содержанию, делает ремонт, обрабатывает принадлежащий ему земельный участок.

С момента пожара с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО55 не предпринимал каких-либо мер по восстановлению своей половины дома.

В настоящий момент зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, состоящий из литера А, принадлежащей истцу ФИО56, не представляется возможным, в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении жилого дома в долевой собственности сторон.

Согласно письму ОНД и ПР по Кировскому району г. Казани УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года № 34-2-9-3-13, в части противопожарных разрывов между зданиями на соседних участках, объект не противоречит требованиям раздела 4 Свода правил № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, судом установлено, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и санитарным нормам и правилам. Доказательств обратному суду не представлено, судом не добыто.

Из материалов дела следует, что возведенный истцом жилой дом находится в пределах земельного участка, утвержденного собственником, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств обратному суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, а также разъяснениями содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что каких-либо оснований для отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований не имеется.

При разрешении встречных исковых требований суд исходит из следующего.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

При этом в соответствии с п.п. 4 пункта 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО57 на расстоянии 2.1 м от фасада жилого дома, которым пользуется ФИО58 построен новый фундамент. Строительство произведено без разрешительной документации, в связи с чем, по мнению суда, данный объект незавершенный строительством, является самовольной постройкой.

Нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки исключает возможность признания права собственности на нее.

В соответствии с СП № «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция № установлены параметры застройки жилых и общественно-деловых зон.

Согласно п. 7.1 Свода правил, расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.

Расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Приказом МЧС России от 24.04.2013 г.№288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")» установлены противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Минимальное расстояние составляет 6 метров, а максимальное 8 метров.

При таких обстоятельствах ФИО59 возведение объекта незавершенного строительства осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный, незавершенный строительством объект, неопределенного функционального назначения, возведенный без получения разрешения на строительство и с нарушением предусмотренных противопожарными и градостроительными нормами и правилами минимальных отступов от соседнего жилого дома не может быть в настоящее время введен в гражданский оборот и являться объектом зарегистрированного в ЕГРН права собственности за ФИО60

Кроме того, при разрешении встречных исковых требований ФИО61, суд исходит из того, что удовлетворение первоначальных исковых требований полностью исключает возможность удовлетворение встречных требований, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО62 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО63 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 106,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО64 1/2 долей в праве общей долевой собственности и ФИО65 1/2 долей в праве общей долевой собственности.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером № под литерой А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 76,1 кв.м.

Признать за ФИО66 (<данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 76,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в границах согласно технического паспорта здания (строения) подготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО67 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья А.Р. Андреев