Дело № 2-513/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 13 сентября 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 в лице представителя ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и прекращении права ФИО5 бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 в лице представителя ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что стоимость дома составляет 50000 рублей, указанную сумму покупатель передала продавцу после совершения сделки, а продавец передала ей жилой дом. Данный дом ранее принадлежал отцу ФИО8 - ФИО5, который купил его ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2. После смерти ФИО5 в жилом доме проживала мама истца – ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти фактическое управление домом приняла на себя ФИО8. В спорном доме проживал её брат ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ответчик решила продать дом. С момента совершения сделки истец распоряжается жилым домом, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. Претензий со стороны третьих лиц в её адрес не поступало. В настоящее время она желает оформить право собственности на недвижимое имущество, однако в МФЦ ей указали на необходимость признания права собственности на дом в судебном порядке. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО5. В досудебном порядке прекратить его право пользования истец не может, поскольку у нее отсутствует свидетельство о смерти ФИО5. По заявлению истца был изготовлен технический паспорт жилого дома, сведения о правообладателе отсутствуют. Просит признать действительной сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО8 и ФИО6. Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, площадью 46,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО5 право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в телефонограмме просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает, денежные средства за дом еюполучены полностью.

Представитель третьего лица администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований не возражают. Из отзыва на исковое заявление следует, что по имеющимся в администрации Звездинского сельского поселения данным жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО2 жилой дом с надворными постройками за <данные изъяты> рублей. Деньги уплачены полностью. Договор подписан сторонами и заверен секретарем Звездинского сельского Совета имеется печать, государственная пошлина в размере 15 рублей уплачена по квитанции № (л.д.11).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Звездинской сельской администрацией Москаленского района Омской области, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследство после смерти ФИО5 приняла его жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается материалами наследственного дела № (нотариус ФИО9 Москаленский нотариальный округ <адрес>). ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство на компенсации по денежным вкладам и на земельную долю земель сельхозназначения.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.15).

Согласно свидетельству о смерти № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.16).

Факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО5 ФИО3, ФИО4 подтверждается её свидетельством о рождении и справкой о заключении брака с ФИО10 (л.д. 12, 14).

В материалах дела имеется расписка (договор) ФИО13 из которой следует, что она продала жилой дом по адресу: <адрес> ФИО6 за <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Из сообщения администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Как видно из сообщений в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о земельном участке и жилом помещении по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества данный объект недвижимости не значится, в реестрах муниципальной собственности Москаленского муниципального района Омской области и Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области указанное жилое помещение не значится.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: бессрочное (постоянное) пользование, правообладатель ФИО5 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае, истец не может признать право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО5, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Частью 3 статьи 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 269 ГК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По смыслу статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В судебном заседании было установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, то право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ФИО5 должно быть прекращено. Однако администрацией Москаленского муниципального района Омской области было отказано в прекращении права ФИО5 постоянного (бессрочного) пользования указанным выше земельным участком, и предложено обратиться в суд.

Также судом было установлено, что ФИО6 исполнила условия договора с ФИО8: после заключения сделки приняла жилой дом, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный дом и земельный участок предоставлены ей в полное распоряжение и пользование, что подтвердила в своей телефонограмме ответчик. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности не оформлено, что подтверждается сведениями БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что документы, подтверждающие право собственности, не предоставлены.

Указанные выше обстоятельства также подтвердили свидетели ФИО11 и ФИО12, которые в судебном заседании пояснили, что хорошо знали ФИО5 и его жену ФИО3. После их смерти в доме проживал сын умерших - ФИО17. После смерти ФИО4 его сестра ФИО8 продала дом истцу ФИО6, которая им пользуется, на земельном участке выращивает овощи. Претензий никто не предъявлял.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО8 и ФИО6.

Признать за ФИО6 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 46,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО5 право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Зайцева Е.В.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №