Решение по делу № 02-2798/2023 от 12.05.2023

77RS0015-02-2023-001984-25

№ 02-2798/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес03 мая 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2798/2023 по иску ФИО1 к ООО "ПИК-КОМФОРТ" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ПИК-КОМФОРТ" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес, где по причине протечки кровли / вентилируемого фасада 30.12.2021 произошел залив, в результате которого внутренней отделке квартиры причинен ущерб, стоимость устранения которого составляет сумма

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес осуществляет ООО "ПИК-КОМФОРТ".

25.07.2022 ФИО1 в адрес ООО "ПИК-КОМФОРТ" направлена претензия с требованием о возмещении ущерба в указанном размере, которая вручена ответчику 27.07.2022, однако оставлена последним без удовлетворения.

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ООО "ПИК-КОМФОРТ" в счет возмещения ущерба сумма, неустойку в порядке ст. 28, 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за неисполнение требования потребителя в размере сумма за период с 06.08.2022 по 31.01.2023, штраф в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом; об уважительных причинах своей неявки и неявки своего представителя не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего представителя, не просили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 12 Постановления правительства от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 42 Постановления правительства от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (в редакции, введенной в действие с 01 июня 2013 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410).

Судом установлено и подтверждается совокупностью представленных в материалах дела доказательств, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес осуществляет ООО "ПИК-КОМФОРТ".

30.12.2021 по причине протечки кровли или вентилируемого фасада дома произошел залив вышеназванного жилого помещения, в результате чего внутренней отделке квартиры причинен ущерб.

Согласно заключению № 22-384-2906 от 07.07.2022 ИП фио, рыночная стоимость устранения последствий залива составляет сумма

ООО "ПИК-КОМФОРТ" указанное заключение и приведенный в нем расчет, в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств в опровержение доводов истца, а также то обстоятельство, что дом должен содержаться в надлежащем состоянии, ответственность по возмещению причиненного ущерба следует возложить на ООО "ПИК-КОМФОРТ", ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере сумма

Во взыскании заявленной истцом неустойки суд отказывает, поскольку требования о возмещении ущерба от залива не подпадают под предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей" случаи выплаты неустойки в связи с неисполнением в добровольном порядке отдельных требований потребителей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ООО "ПИК-КОМФОРТ" допустило нарушение прав истца как потребителя и не доказало отсутствия своей вины в этом нарушении, суд, исходя из характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, оценив степень его нравственных страданий и иные заслуживающие внимание обстоятельства, определяет подлежащей взысканию в пользу фио денежную компенсацию морального вреда в сумме сумма

Так как ООО "ПИК-КОМФОРТ" не были исполнены в добровольном порядке требования истца о возмещении ущерба, суд на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма ((102 700 + 5 000) / 2), оснований для снижения суммы которого в порядке ст. 333 ГК РФ, при отсутствии соответствующего заявления представителя ответчика, а равно объективной соразмерности последствиям неисполнения обязательства, суд не усматривает.

Для обращения в суд за защитой нарушенного права истец понес расходы по оплате оценки стоимости ущерба в размере сумма

Данные расходы документально подтверждены, напрямую связаны с рассмотрением данного дела; требования истца, основанные на данной оценке удовлетворены, а потому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ООО "ПИК-КОМФОРТ" в пользу фио в полном объеме.

Поскольку истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона освобожден от уплаты госпошлины, по правилам ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма (сумма + сумма) в доход бюджета адрес с ООО "ПИК-КОМФОРТ".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ПИК-КОМФОРТ" в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма и расходы по оплате оценки стоимости ущерба в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "ПИК-КОМФОРТ" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2023 г.

Судья