Решение по делу № 2-140/2025 от 03.09.2025 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности.

Дело № 2-140/2025

УИД 76RS0007-01-2025-000149-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Шустровой О.В.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

с участием помощника прокурора Лапшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску прокурора Пошехонского района Ярославской области в защиту интересов ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,

установил:

Прокурор Пошехонского района Ярославской области обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 30 апреля 2006 года ФИО5 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1. При покупке дома письменный договор купли-продажи не заключался, ФИО5 написала расписку, что передала ФИО1 денежные средства в размере 30 000 рублей. Свидетелем данной сделки была ФИО2. С указанного периода ФИО5 проживает в указанном доме, пользуется земельным участком при доме, который ранее на праве собственности принадлежал мужу ФИО1 – ФИО22 Самостоятельно в суд ФИО5 обратиться не может, так как является инвалидом по зрению. Истец не имеет возможности реализовать свое право на жилой дом и земельный участок в ином порядке, кроме как в судебном.

Протокольным определением от 11 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Пригородного сельского поселения Пошехонского района Ярославской области.

В судебном заседании помощник прокурора Пошехонского района Лапшина А.А. требования поддержала.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО7, заявленные требования поддержала, повторив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Пригородного сельского поселения Пошехонского муниципального района Ярославской области извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворение исковых требований ФИО5 не возражает.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( п.3).

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежал жилой <адрес> (постановление Администрации ПМР от ДД.ММ.ГГГГ №). В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. в указанном доме числится ФИО3 и ФИО21 (супруги). Жилой дом был возведен Чистовыми самостоятельно, на земельном участке площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленным ФИО3 на основании постановления главы администрации Владыченского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

30 апреля 2006 года ФИО5 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> При покупке дома письменный договор купли-продажи не заключался, ФИО5 написала расписку, что передала ФИО1 денежные средства в размере 30 000 рублей.

По сведениям отдел ЗАГС Пошехонского района, следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЗАГС также установлено, что у них имеется родной сын ФИО6, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 76:12:040131:7, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО3 - супруг ФИО1). Сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Истцом представлен технический план спорного жилого дома, площадь которого составляет 39.07 кв. м.

В спорном жилом доме с 2006 года проживала истец ФИО5 со своей семьей, в настоящее время живет одна. Истец следит за спорным жилым домом, в этом ей помогает социальный работник, поскольку истец является инвалидом

Свидетель ФИО15, пояснила, что знает ФИО5 давно, они раньше жили в <данные изъяты>, потом переехали в <данные изъяты>. Они познакомились, когда она разносила почту по домам, ходила и в д. <данные изъяты>, и в д. <данные изъяты>, и в <адрес>. Когда у М-ных сгорел дом, то они около двух недель жили у ФИО15, она им помогала, а потом они уехали жить в <адрес>. Знает, что М-ны купили этот дом в <адрес> у Чистовых. Она (ФИО15) знала их семью хорошо, ФИО10 работал сварщиком, также у них был сын Леша. Ч-вы продали дом ФИО5 по расписке, я помню, как ФИО5 была рада, что они купили свой дом. Дом не был колхозным, он частный, они не работали в колхозе. С 2006 года семья М-ных стала жить в этом доме, семья у них была большая, 6 детей. Они делали там ремонт, сам дом подвесили, в доме сделали ремонт. У ФИО5 есть земля, на которой есть огород, там стоит теплица. Сын Чистовых - ФИО6 живет в Вологде, он раньше пил и сейчас у него отказали ноги, он не ходит. У него есть жена Нина, они развелись, об брака у них есть сын. ФИО6 давно не приезжал в <адрес>, только его жена Нина приезжает к своим родителям и сестре. ФИО6 в курсе, что дом продали ФИО5, потому что деньги он за него также получил, деньги поделили пополам – часть отдали тете Кате и часть ему отдали. ФИО15 это известно, поскольку она в это время стояла в коридоре, и слышала все обстоятельства покупки.

Свидетель ФИО16, пояснила, что она живет в <адрес> с 1974 года. Знает, что в доме, в котором сейчас живет ФИО5, жили Ч-вы раньше ФИО9 и ФИО10, у них есть сын Алексей. Когда она приехала в 1974 году туда жить, данный дом уже стоял. Этот дом был не колхозный, поскольку они не работали в колхозе, а дома давали тем, кто работал в колхозе. Когда ФИО3 умер, в доме осталась ФИО8, она была немощной и ее к себе забрала сестра в <данные изъяты> жить. У М-ных дом в <данные изъяты> сгорел и они купили у Чистовых данный дом, но не оформили его официально, так как на это у них не было денег. Сделку они заключили, расписку написали от руки, расписку они писали у жены ФИО2 в квартире. У М-ных было много детей, но потом супруг погиб и ФИО5 осталась одна, дети все разъехались кто в Ярославль, кто в Рыбинск. ФИО5 с 2006 года по настоящее время живет в данном доме. Дом старый, у дома имеется огород, которым ФИО5 пользуется. Семью ФИО6 она знала, ФИО6 проживает в <данные изъяты>, он парализован, живет он с женой Ниной. Алексей не приезжал после сделки в <адрес>, он не встает с кровати, лежит. Жена приезжает к своей матери в <адрес>, но ФИО5 никаких претензий они никогда не предъявляли, на дом не претендовали.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, им доподлинно известны все обстоятельства по делу.

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что ФИО5 в течение 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО5 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявил.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, право продавца на спорный объект в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае истец представил достаточные доказательства возникновения у него права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истицы единственным возможным способом получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Споров о праве на спорные объекты не имеется.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь: ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Пошехонского района Ярославской области в защиту интересов ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт №) по праву приобретательной давности право собственности на:

- жилой дом, площадью 39,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

- земельный участок <адрес> с/о Владыченский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Шустрова