КОПИЯ

56RS0009-01-2022-005499-57

№2-4356/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от 25 января 1998 года приобрела у «Сельскохозяйственное предприятие НИВА» в лице директора ФИО2 нежилое здание общей площадью 117,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> Указанное здание в соответствии с условиями договора принадлежало продавцу на праве собственности на основании Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от 12.11.1997 г., распоряжения от 26.09.1997 г. <Номер обезличен> Истец приобрел нежилое здание за 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей. На момент заключения Договора расчет произведен в полном объеме. Договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и никем не удостоверен. После приобретения и заключения настоящего договора истец не обращалась в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на спорное здание. В настоящее время организация продавца ликвидирована. Отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности. Кроме того, ликвидация продавца является не единственной причиной невозможности регистрации права собственности Покупателя (отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности на спорное здание за Продавцом).

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание 2-этажное, общей площадью 117,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом, в представленном суду заявление просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита оспариваемого или нарушенного права может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из материалов дела следует, что по условиям договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией г.Оренбурга (арендодатель) и Оренбургское производственное сельскохозяйственное предприятие «Вестник» (арендатор), которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок два года 5 месяцев земельный участок, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью 0,3440 га или земельную долю площадью (нет), в общем земельном участке площадью (нет), расположенный по адресу: <...>) для размещения складов из металлических конструкций.

В п.5.1 (абз.3) договора указано, что арендатор имеет право производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости.

Согласно распоряжению главы города Оренбурга <Номер обезличен>-р от 26 сентября 1997г. о предоставлении хозяйственному предприятие «Нива», ОССП «Вестник» на условиях договора аренды на срок 2 года 5 месяцев, земельный участок, площадью 0,3440 га, для размещения складов из металлических конструкций <...>.

Как следует из искового заявления, в 1997 году на указанном земельном участке в соответствии с п. 5.1. продавцом было возведено капитальное здание гаража с офисными помещениями в уровне второго этажа. Указанное здание из смешанных материалов, 2-х этажное, общей площадью 117,5 кв.м.

25 января 1998 года между Сельскохозяйственным предприятием «Нива» в лице директора ФИО2, действующего на основании устава (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания площадью 117,5 кв.м, по адресу: <...>

Согласно п.2 договора здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от 12.11.1997 г., Распоряжения от 26.09.1997 г. <Номер обезличен>-р.

Согласно п. 3 договора нежилое здание продавец продал, а покупатель купил за 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей. На момент заключения договора расчет произведен в полном объеме.

Согласно частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных приведенным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

Частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) было установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и данным Законом (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

По общему правилу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, действующей с 1 января 2017 года, государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статья 69 Закона N 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218-ФЗ (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ). Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Статьи 99, 100 ГК РСФСР 1964 года, ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 г. <Номер обезличен>-XI «О кооперации в СССР» предусмотрено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Согласно статье 1 Закона СССР от 04.06.1990 N 1529-1 "О предприятиях в СССР" (далее – Закон о предприятиях в СССР) предприятием является самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, который на основе использования трудовым коллективом имущества производит и реализует продукцию, выполняет работы, оказывает услуги. Предприятие не имеет в своем составе других юридических лиц.

Из вышеприведенных норм закона следует, что Сельскохозяйственное предприятие «Нива» имело право собственности на спорное здание на момент заключения договора с истцом. Однако право СП «Нива» на спорное здание зарегистрировано не было, поскольку его возникновение имело место до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку ООО «СП «Нива» является правопреемником СП «Нива» (Продавца спорного здания), то ему в силу закона перешло право собственности на спорное нежилое здание. Соответственно СП «Нива» также имело право отчуждать данное здание третьим лицам.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Судебных Экспертов» в области санитарно-экологической экспертизы от 15 декабря 2020г. <Номер обезличен>/СЭЭ объект –нежилое здание по адресу: <...>, по состоянию на дату осмотра (на 04 декабря 2020г.) является пригодным для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей, соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Судебных Экспертов» в области строительно-технической экспертизы от 15 декабря 2020г. <Номер обезличен>/СТЭ процент износа конструкций объекта –нежилого здания по адресу: <...>, по состоянию на дату осмотра (на 04 декабря 2020г.) равен 10 %. Техническое состояние здания является исправным, строительные конструкции отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует. Здание соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Судебных Экспертов» в области пожарно-технической экспертизы от 15 декабря 2020г. <Номер обезличен>/ПТЭ объект –нежилое здание по адресу: <...>, по состоянию на дату осмотра (на 04 декабря 2020г.) является безопасным для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей, соответствует требованиям противопожарным норм и правил.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Судебных Экспертов» в области оценочной экспертизы от 15 декабря 2020г. <Номер обезличен>/ОЭ рыночная стоимость объекта- нежилого здания по адресу: <...>, по состоянию на дату осмотра (на 04 декабря 2020г.) составляет 704 029 руб.

Совокупность представленных истцом доказательств указывает на то, что возведенное нежилое здание соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку доказательств, подтверждающих невозможность признания права собственного спорного строения не представлено, земельный участок предоставлен под размещение строения, сохранение нежилого здания не нарушает права и интересы неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу, что требования искового заявления ФИО1 признании за ней права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на на нежилое здание 2-этажное, общей площадью 117,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Федулаева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года