РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Оричи 13 ноября 2025 года
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Земцова Н.В.,
при секретаре Королёвой Н.А.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2025 ( УИД 43RS0028-01-2025-000393-94 ) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что 09 октября 2023 года она заключила с ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной на 4 этаже в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно условиям договора, истец передала ФИО4 денежные средства в сумме 1 600 000 рублей за указанную выше квартиру, что подтверждается пунктом 3 договора купли продажи недвижимого имущества от 09 октября 2023 года.
09 октября 2023 года истец ( покупатель ) и ФИО4 ( продавец ) подали документы по регистрации перехода права собственности на квартиру через МФЦ по Ленинскому району г. Кирова.
Однако, согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Котельничского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кировской области от 17 октября 2023 года, приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с имеющимся постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от 09 октября 2023 года, вынесенным судебным приставом исполнителем Отдела судебных приставов по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области в рамках исполнительного производства №- ИП от 03 октября 2017 года, возбужденного в отношении ФИО4, который обещал закрыть долги по исполнительном производству.
04 апреля 2025 года ФИО4 скончался, запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры не сняты.
С момента заключения договора, то есть с 09 октября 2023 года, истец добросовестно владеет и пользуется данной квартирой, несёт расходы по её содержанию, оплате коммунальных услуг. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
С учётом уточнения исковых требований ( л.д. 147-150 ), просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; снять все запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец – ФИО1, её представитель – ФИО3, поддерживая исковые требования, привели в их обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области, будучи уведомлен надлежаще, в суд не явился, и.о. главы поселения – ФИО9 направила отзыв на иск, в котором указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора передачи жилого помещения в собственность ФИО4 исключена из реестра муниципального имущества. Дело просит рассмотреть в отсутствие их представителя ( л.д. 101 ).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В письменном отзыве на иск представитель по доверенности – ФИО10 указала, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 21 сентября 2023 года зарегистрировано право собственности ФИО5, так же в ЕГРН зарегистрированы 6 запретов на совершение действий по регистрации. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления ( л.д. 103-104, 105 ).
Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО2, ФИО6 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя – ФИО2 ( л.д. 113-114 ), надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не направили.
Представитель привлечённого судом третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – отдела судебных приставов по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ( л.д. 113-114 ), надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений на иск не направил.
Заслушав истца – ФИО1, её представителя – ФИО3, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 с 21 сентября 2023 года на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 40,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( л.д. 20-21, 22-26 ).
Указанная квартира перешла ФИО4 в собственность в порядке приватизации по договору передачи жилого помещения в собственности от 18 сентября 2023 года, заключенному с МО Стрижевское городское поселение Оричевского района Кировской области ( л.д. 16 ).
09 октября 2023 года ФИО1 заключила с ФИО4, действовавшим через представителя – ФИО12 на основании нотариальной доверенности ( л.д. 18 ), договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной на 4 этаже в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно пункту 1 договора, продавец ( ФИО4 ) продал, а покупатель ( ФИО1 ) купила в собственность квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в размере 1 600 000 рублей за указанную выше квартиру, что подтверждается пунктом 3 договора купли продажи недвижимого имущества от 09 октября 2023 года
( л.д. 17-18 ).
Согласно расписке от 22 сентября 2023 года, ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 1 600 000 рублей в счёт расчётов за продаваемую ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> ( л.д. 19, 109 ).
09 октября 2023 года ФИО1 и ФИО4 подали документы по регистрации перехода права собственности на квартиру через территориальный отдел МФЦ по Ленинскому району г. Кирова № ( л.д. 34).
Однако, согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Котельничского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кировской области от 17 октября 2023 года, приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с имеющимся постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от 09 октября 2023 года, вынесенным судебным приставом исполнителем Отдела судебных приставов по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области в рамках исполнительного производства №-ИП от 03 октября 2017 года, возбужденного в отношении ФИО4 ( л.д. 35 ).
По сведениям отдела судебных приставов по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированы 6 запретов на совершение действий по регистрации ( л.д. 87-93 ).
По информации МО МВД России «Оричевский» от 02 июля 2025 года, ФИО4 в период с 22 октября 2014 года по 04 апреля 2025 года был зарегистрирован по адресу: <адрес> ( л.д. 95 ).
Согласно записи акта о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Кирове ( л.д. 94 ).
По информации нотариуса Оричевского нотариального округа ФИО7 от 23 июня 2025 года и от 27 октября 2025 года, наследственного дела на имущество ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заведено ( л.д. 47, 140 ).
Как следует из актовых записей, 30 сентября 2005 года, Костров и ФИО14 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8; ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО4 родилась дочь ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ родился сын – Константин. ДД.ММ.ГГГГ брак между Костровыми прекращён, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ( л.д. 131 ).
Копиями чеков и платежных документов подтверждено, что с декабря 2024 года по февраль 2024 года ФИО1 несёт расходы по содержанию, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплате коммунальных услуг ( л.д. 27-32 ).
Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Гражданский кодекс РФ ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец ) обязуется передать вещь ( товар ) в собственность другой стороне ( покупателю ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму ( цену ).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130 ).
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи ( пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ ).
Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора ( предмет, цена ) между сторонами были согласованы. Имущество по договору передано продавцом покупателю, денежные средства покупателем продавцу уплачены, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО4, переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован не был.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( статья 6 пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( статья 551 Гражданского кодекса РФ ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица, судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая, что судом установлен факт исполнения договора купли-продажи спорного имущества, оплаты покупателем приобретаемого недвижимого имущества и нахождение в фактическом владении и пользовании, что истец оплачивает содержание квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.
То обстоятельство, что при жизни ФИО4 стороны договора купли-продажи не зарегистрировали переход права собственности на квартиру, по мнению суда, не свидетельствует о необоснованности предъявленных истицей исковых требований, поскольку волеизъявление наследодателя ФИО4 на отчуждение квартиры по этой сделке ответчиками, иными заинтересованными лицами оспорено не было, доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, ими не представлено, стороны договора не могли предвидеть скоропостижную смерть продавца, договор купли-продажи недвижимости при жизни ФИО4 расторгнут не был, как и не был признан недействительным.
Согласно выписке из ЕГРН от 12 ноября 2025 года, собственником квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с 29 сентября 2023 года является ФИО4, в отношении квартиры в ЕГРН зарегистрированы 6 запретов на совершение действий по регистрации.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО15 от 09 октября 2023 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( далее по тексту – пгт Стрижи, <адрес> ), взыскатель – ФИО2 ( л.д. 93 ).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО16 от 19 февраля 2024 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскатель – ООО «Коммунальные сети» ( л.д. 88 ).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО16 от 19 февраля 2024 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскатель – УФК по Кировской области ( ГУФССП России по Кировской области ) ( л.д. 89 ).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО16 от 18 марта 2024 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскатель – ООО «ТеплоЭнергоСервис» ( л.д. 87 ).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО16 от 18 марта 2024 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскатель – ООО «Коммунальные сети» ( л.д. 92 ).
Постановлением заместителем старшего судебного пристава ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО17 от 16 сентября 2024 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскатель – МО Оричевский муниципальный район ( л.д. 90-91 ).
Поскольку установлено, что 09 октября 2023 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по договор купли-продажи фактически перешла в собственность истца – ФИО1, имеющиеся запреты на совершение регистрационных действий в отношении данной квартиры подлежат снятию, поскольку нарушают права собственности истца на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решения суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на спорную квартиру и для регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО1.
Снять запреты на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО16 от 18 марта 2024 года ( взыскатель – ООО «ТеплоЭнергоСервис» ), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО16 от 19 февраля 2024 года ( взыскатель – ООО «Коммунальные сети» ), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО16 от 19 февраля 2024 года ( взыскатель – УФК по Кировской области (ГУФССП России по Кировской области ), постановлением заместителя старшего судебного пристава ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО17 от 16 сентября 2024 года ( взыскатель – МО Оричевский муниципальный район ), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО16 от 18 марта 2024 года ( взыскатель – ООО «Коммунальные сети» ), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ ( взыскатель – ФИО2 ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Оричевский районный суд.
Председательствующий Земцов Н.В.