Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-000...-56

Дело № 2-2211/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2211/2025 по иску ...ой ... к ООО «АСТХОЛ» о признании права собственности на нежилое помещение, об обязании исполнить обязательства по договору, об обязании Управление Росреестра по адрес произвести регистрацию право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...фио обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «АСТХОЛ», в котором просит признать за собой право собственности на объект недвижимости в виде машиноместо № ..., кадастровый номер ..., площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, инвентарный № (помещение) XVII, комната № ..., обязать ответчика исполнить взятые на себя обязательства по договору № 129Г от 23.01.2004, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости в виде машиноместо № ..., кадастровый номер ..., площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, инвентарный № (помещение) XVII, комната № ... за истцом.

В обоснование иска истец указывает, что 23.01.2024 между инвестором ООО «Астхол» и соинвестором ...ой Е.Н. заключен договор № 129Г на участие в инвестировании нежилых помещений по адресу: адрес. Предметом договоров инвестирования является взаимодействие сторон по осуществлению строительства нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес путем передачи соинвестором инвестору целевых денежных средств равной стоимости нежилого помещения. Из приложения №1 к договору следует, что ориентировочный срок сдачи жилого комплекса, где будет находиться машиноместо - адрес 2004 года. Расчет по договору за приобретаемое машиноместо истцом произведен в полном объеме, что подтверждается помимо текста договоров (п. 2.2.), квитанцией к пиходному кассовому ордеру № 14 от 23.01.200. Спорный объект недвижимости был передан истцу, на основании Акта приема-передачи работ от 23.01.2004, который несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате. Номер спорного объекта недвижимости, переданного истцу, после обмеров БТИ изменился. Проектируемый номер машиноместо изменился, в настоящий момент истец владеет машиноместом № ... (проектный № 88), месторасположение жилого комплекса, где расположено спорное машиноместо, присвоен почтовый адрес: адрес, кадастровый номер .... Истец фактически владеет спорным машиноместом, несет бремя его содержания, оплачивая соответствующие счета. Владение и пользование машиноместом ответчиком и иными лицами фактически не оспаривается. В соответствии с выпиской из ЕРГН сведения о спорном машиноместе, как об объекте недвижимости, содержат следующую информацию: Машиноместо № ...: площадью 15,4 кв.м., кадастровый № ..., адрес (месторасположение): адрес (подземный), инвентарный № XVII. Истец фактически владеет спорным машиноместом, несет бремя его содержания. Владение и пользование машиноместом ответчиком и иными лицами не оспаривается. Жилой дом, в котором находится спорное машиноместо в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако подземная гараж-стоянка, где непосредственно расположено приобретенное истцом машиноместо, в эксплуатацию до настоящего времени не введена. Соответственно, до настоящего времени, обязательства по договору соинвестирования в части оформления собственности на истца, ответчик не исполнил.

Истец ...фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «АСТХОЛ» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований ...ой Е.Н. не возражал.

Представители третьих лиц Министерство обороны РФ, Правительство адрес, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.02.1999 между Министерством обороны РФ и ООО «АСТХОЛ» заключен инвестиционный контракт № 159/6-99.

Предметом инвестиционного контракта являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома с подземным в 2-х этажах гаражом-стоянкой по строительному адресу: адрес.

Впоследствии объекту строительства вместо строительного адреса был присвоен следующий адрес: адрес.

23.01.2024 между инвестором ООО «АСТХОЛ» и соинвестором ...ой Е.Н. заключен договор № 129Г на участие в инвестировании нежилых помещений по адресу: адрес.

Предметом договоров инвестирования является взаимодействие сторон по осуществлению строительства нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес путем передачи соинвестором инвестору целевых денежных средств равной стоимости нежилых помещений.

Согласно приложению №1 указанного договора инвестирования истец осуществляет инвестирование нежилого помещения – машиноместо № 88 на отметке – 7.650.

Размер инвестиций, определенный сторонами в п. 2.1. договора инвестирования был оплачен соинвестором в полном объеме и в установленном договором срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданными ООО «АСТХОЛ».

Инвестор после оплаты стоимости нежилого помещения передал соинвестору нежилое помещение в фактическое пользование, однако в собственность указанное помещение не оформлено по настоящее время.

Соинвестор фактически владеет и пользуется нежилым помещениями с 2004 года и с этого же времени несет бремя его содержания.

Нежилому помещениям после проведения обмеров органами БТИ присвоен следующее наименование и характеристики: - помещение № XVII-..., тип: гаражи.

Согласно п. 1.3. договора инвестирования ответчик обязался после сдачи нежилого помещения в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору передать необходимые документы соинвестору для оформления нежилого помещения в собственность.

По условиям договора, ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража-стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности соинвестора на указанное нежилое помещение.

Владение и пользование машиноместом ответчиком и иными лицами не оспаривается.

Жилой дом, в котором находятся спорное машиноместо в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако подземная гараж-стоянка, где непосредственно расположено приобретенное истцом машиноместо, в эксплуатацию до настоящего времени не введена. Соответственно, до настоящего времени, обязательства по договору соинвестирования в части оформления права собственности на истца ответчик не исполнил.

Таким образом, истец, как сторона, исполнившая свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости в виде машиноместа.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Федеральным законом N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что все обязательства со стороны истца надлежащим образом исполнены по договору участия в инвестировании, нежилое помещение в собственность истца до настоящего времени не оформлено, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им нежилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу приведенных выше норм, спорный объект недвижимости в виде машиноместа должны быть предоставлены в собственность истца, так как им обязательства по договору перед ответчиком исполнены в полном объеме, спорный объект недвижимости реально существует, ответчиком и иными лицами права истца на указанное парковочное место не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное машиноместо, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на машиноместо подлежащими удовлетворению.

Требования в части обязания Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение не подлежат удовлетворению, т.к. настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом, отказа Управления Росреестра по Москве в регистрации права собственности истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ... к ООО «АСТХОЛ» о признании права собственности на нежилое помещение, об обязании исполнить обязательства по договору, об обязании Управление Росреестра по адрес произвести регистрацию право собственности на объект недвижимости - удовлетворить частично.

Признать за ...ой ... (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - машиноместо №..., кадастровый номер ..., площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №2, инвентарный номер (помещение) XVII, комната № ....

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ...ой ... на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 06 июня 2025 года.

Судья: