Дело № 2-1273/2025

25RS0001-01-2024-009423-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.05.2025 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Каплунове А.В., с участием представителя истца Мастерских Л.М., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания <адрес>» о признании решений общего собрания недействительными, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, в обоснование требований указав, что в период с 21 марта 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников <адрес> в <адрес>. Результаты общего собрания оформлены Протоколами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное собрание проведено с нарушениями действующего законодательства: отсутствовал кворум, решениями затронуты права истца в части установления дополнительной платы (софинансирование) за содержание жилых помещений.

Просит признать недействительными решения общего собрания членов СНТ «Берег», оформленные Протоколами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца настаивала на требованиях, пояснив, что общее собрание вообще не проводилось, лица, кем подписан протокол, рассказали, что поставили подписи по указанию представителей ответчика.

Представитель ответчика требования не признал, пояснив суду, что бюллетени для голосования, иные документы по организации и проведению общего собрания, представить не может. Решение общего собрания в части софинансирования ремонтных работ исполнено, заключен договор подряда, который исполнен сторонами. Часть собственников помещений в доме оплатила квитанции по содержанию и ремонту жилья, в которые включили дополнительные платежи по ремонту.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

В силу п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Юридически значимым обстоятельством для рассмотрения настоящего дела является проверка наличия кворума общего собрания. Кворум - это минимальное число участников общего собрания, необходимое для признания такого собрания законным.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколами от ДД.ММ.ГГГГ собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее по тексту решения – МКД), проведенного в форме очно-заочного голосования, в повестку дня были включены следующие вопросы:

- протокол №: «Включение многоквартирного <адрес> в <адрес> в муниципальную программу, утвержденную постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Жилищный фонд Владивостокского городского округа» на 2019 - 2028 годы», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Утверждение вида работ с указанием ориентировочной стоимостью выполняемого вида работ: - ремонт подъездов, в сумме 1 658 022 (один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч двадцать два) руб. 65 коп. согласно сметной стоимости. Привлечь управляющую организацию ООО «Управляющая компания <адрес>» для организации выполнения работ и заключения договора с подрядной организацией на выполнение работ. Утверждение ориентировочной стоимости работ, подлежащей благоустройству в рамках реализации мероприятия «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения <адрес>» на 2020-2027 годы». Принятие решения о внесении собственниками помещений многоквартирного дома денежных средств на долевое софинансирование выбранных видов, в размере не менее 50% от обшей стоимости работ. Принять решения об оплате работ по благоустройству подъездов многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере не менее 50% суммы, составляющей долевое софинансирование к началу проведения работ по ремонту подъездов многоквартирного дома, в полном размере долевого софинансирования - 10 дней до окончания работ по ремонту подъездов многоквартирного дома. …»;

- протокол №: «Проведение ремонтных работ по ремонту подъездов многоквартирного <адрес> в <адрес>, включенного в муниципальную программу, утвержденную постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Жилищный фонд Владивостокского городского округа» на 2019 - 2028 годы», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за счет денежных средств со статьи «Текущий ремонт», а также дополнительно собранных средств собственников и нанимателей МКД.»;

- протокол №: «Принять решение о выполнении экспертизы проектно сметной документации (далее по тексту также - заключение экспертизы), дизайн-проекта на выполнение работ по благоустройству подъездов МКД № по <адрес>, в <адрес> i рамках муниципальной «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения <адрес>» на 2020-2027 годы». Оплату заключения экспертизы, дизайн-проекта произвести за счет средств собственников и нанимателей МКД № по <адрес>, в <адрес>, оплаченных и оплачиваемых в ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом <адрес>» за содержание жилых (нежилых) помещений в МКД № по <адрес>, в <адрес> - по статье «текущий ремонт».

По всем протоколам очное собрание проведено во дворе дома ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов. Голосования проходило в период с «21» марта 2024 г. по «09» апреля 2024 г., подсчет голосов осуществлен ответчиком, местом хранения протокола общего собрания и решений собственников МКД определен адрес нахождения ответчика: <адрес>, в <адрес>. По результатам подсчета голосов приняты решения по всем вопросам повесток дня, % голосов против – 0.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ собрание не проводилось.

Несмотря на перечисленные положения норм права, ответчиком не представлено каких-либо доказательств по организации и проведению общих собраний, бюллетеней для голосования собственников.

Отсутствие перечисленных доказательств позволяет суду согласиться с позицией истца об отсутствии кворума при принятии решений по вопросам повестки дня. Следовательно, оспариваемые решения являются недействительными в силу их ничтожными в соответствии со ст.181.5 ГК РФ, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ООО «Управляющая компания <адрес>» о признании решений общего собрания недействительными, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Управляющая компания <адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 21.05.2025