УИД № 77RS0001-02-2022-009622-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7108/22 по иску ФИО2 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место № 36, ссылаясь на предварительный договор купли-продажи машино-места № 36 в подземном гараже-стоянке по адресу: хх, заключенный сторонами 23.04.2020г.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ответчик представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
23.04.2020г. между ОАО «Группа Компаний ПИК» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор № Зап-7(мм)-522/1/36(1) купли-продажи машино-места в подземном гараже-стоянке по адресу: хх, имеющее по проекту следующие характеристики: этаж Ц, общая площадь 17,3. Стоимость нежилого помещения составляет 323000 руб. Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив ответчику стоимость приобретаемого объекта, что подтверждается приобщенными к делу платежными документами (л.д. 22-25). Здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию на основании Разрешения Мосгосстройнадзора от 31.12.2010г. № RU77221000-003315.
Ответчик передал истцу машино-место по Акту приема-передачи от 19.07.2020г. (л.д. 13), оно поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера хх (л.д. 14), однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект, т.к. сторонами не заключен договор купли-продажи, который не может быть заключен, поскольку ответчик до настоящего времени не оформил право собственности на данное нежилое помещение.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи машино-места № Зап-7(мм)-522/1/36(1) от 23.04.2020 года нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом.
Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на машино-место № 36 общей площадью 17,3 кв.м. в помещении № V с кадастровым номером хх адресу: хх никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на машино-место № 36 (нежилое помещение) площадью 17,3 кв.м в помещении № V с кадастровым номером хх, расположенное по адресу: хх.
Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 12 декабря 2022 года.
Судья О.В. Фомичева