62RS0011-01-2023-000054-50 №2-282/2023г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2023 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой
При секретаре С.С. Кручининой
С участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 200 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>.
Свои требования истица мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Решение о преобразовании квартиры в часть жилого дома, принадлежит на праве собственности, жилое помещение Ж2 (часть жилого дома), общей площадью 38.8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. При этом покупалась квартира с учетом, в том числе и земельного участка под ней.
Жилой дом по адресу <адрес>, разделен на три обособленные части. К каждой части дома прилегает придомовая территория, которая используется собственниками помещений для обслуживания части дома.
В 2022 года для надлежащего оформления прав на земельный участок под принадлежащей частью жилого дома, ФИО2 обратилась в Администрацию МО Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района с целью предоставления в установленном порядке земельного участка под принадлежащей ей частью жилого дома, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка было отказано т.к., под данной частью жилого дома в 1992 году земля предоставлялась ФИО3, которая и продала данную часть жилого дома ФИО2
Таким образом, часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, который до настоящего времени принадлежит ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После её смерти единственным наследником, фактически принявший наследство, является её сын ФИО4, ответчик по настоящему иску.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась. Извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель истицы – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенное.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился. Надлежаще извещен. Возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.
Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996г. №337 О реализации конституционных прав граждан на землю, земельные участки, полученные гражданами до
1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, и
используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном объеме.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 23 ноября 2007г. №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности, жилое помещение Ж2 (часть жилого дома), общей площадью 38.8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.
Данное жилое помещение было приобретено истицей у ФИО3
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13), кадастровым паспортом помещения от 09.02.2015г. № (л.д.15), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), решением собственника о преобразовании квартиры в часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Жилой дом по адресу <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных частей (блоков), каждый из которых имеет свои коммуникации и инженерные сети; индивидуальное отопление.
Квартира (часть дома) №, которая находится в собственности истицы расположена в границах земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
В 2022 года для надлежащего оформления прав на земельный участок под принадлежащей частью жилого дома, ФИО2 обратилась в Администрацию МО - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района с целью предоставления в установленном порядке земельного участка под принадлежащей ей части жилого дома, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) в предоставлении земельного участка было отказано т.к., под данной частью жилого дома в 1992 году земля предоставлялась ФИО3.
Кроме того, в Постановлении № Главы Тумской поселковой администрации «О закреплении земельных участков для огорода за жителями р.<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в написании отчества ФИО3: вместо «Григорьевна» указано «Гавриловна».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 11-НА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
После её смерти единственным наследником является её сын ФИО4, ответчик по настоящему иску, что подтверждается свидетельством о рождении ЩН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), материалами наследственного дела №.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из
оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Обращаясь к п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, Верховный Суд указал, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
ВС подчеркнул, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
П. 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению, поскольку в суде нашли свои подтверждения вышеуказанные обстоятельства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> р.<адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 200 (двести) кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.
Судья Н.С. Самсакова