Судья Томилко Е.В.Судья-докладчик Ринчинов Б.А.

по делу № 33-5938/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2023 г.

г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Николаевой Т.В.,

судей Ананиковой И.А. и Ринчинова Б.А.,

при секретаре Короленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-1586/2022 (УИД № 38RS0001-01-2021-007368-61) по исковому заявлению государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» к ФИО1, ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов

по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2, дополнениям к жалобе ФИО2

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 1 июня 2022 года,

установила:

в обоснование иска указано, что ФИО3 изъята между истцом и ФИО1 был заключен договор найма специализированного (коммерческого найма) жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>, <адрес изъят>. ФИО1 в 2006 году снялась с регистрационного учета и выехала из жилого помещения добровольно, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением прекратились в 2006 году. Данная позиция отражена в решении Ангарского городского суда Иркутской области от 08.09.2020 по гражданскому делу № 2-806/2020. В настоящее время в жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО2 Поскольку ФИО2 как член семьи нанимателя остался проживать в спорном жилом помещении после выезда нанимателя, то права пользования в рамках договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии, расположенного по вышеуказанному адресу, перешли к нему.

Договор специализированного (коммерческого) найма жилого помещения был заключен на 3 года, если за 30 дней до окончания срока действия договора никто из сторон не заявит о расторжении данного договора, он пролонгируется на новый срок. В связи с тем, что ФИО2 не вносил плату за жилое помещение длительный период времени, не имея на то уважительных оснований, истцу пришлось нести дополнительные расходы на оплату услуг представителя, для обращения в суд для взыскания суммы задолженности, ГАПОУ ИО «АИТ» было принято решение об отказе в пролонгации действия договора найма.

Истцом было направлено требование о досудебном урегулировании возникшей ситуации, дополнительно 09.09.2021 до окончания пролонгированного трехгодичного периода действия договора ГАПОУ ИО «АИТ» направило ответчику уведомление о расторжении договора коммерческого найма. Ответчик по настоящий момент не выехал из жилого помещения. На 25.10.2021 задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> составляет 8 937 руб. 94 коп., за одного прописанного ФИО2

ФИО2 не вносит плату за жилое помещение, не имея на то уважительных оснований, ему была представлена отсрочка, но по настоящий момент он не производит оплату задолженности в полном объеме. ФИО2 проживает в данном жилом помещении без законных оснований, он не является студентом, работником истца. В связи с тем, что проживание ФИО2 в общежитии противоречит действующему законодательству, Уставу истца, создает неудобства для проживания в данном общежитии для несовершеннолетних студентов, истцом было принято решение о расторжении договора найма жилого помещения Номер изъят.

Истец просил признать расторгнутым договор коммерческого найма Номер изъят специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, от ФИО3 изъята . Признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением. Выселить ФИО2 из указанного жилого помещения. Взыскать с ФИО2 в пользу ГАПОУ ИО «Ангарский индустриальный техникум» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Определением от 16.03.2022 принят отказ от части иска о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей в размере 8 937 руб. 94 коп.

Решением от ФИО3 изъята исковые требования удовлетворены, признан расторгнутым договор коммерческого найма Номер изъят специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес изъят>, от ФИО3 изъята . Признаны ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования данным жилым помещением. Суд постановил выселить ФИО2 из указанного жилого помещения. Взыскана с ФИО2 и ФИО1 в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» государственная пошлина в размере 6 000 руб., солидарно.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить в полном объеме, принять новое решение. С решением суда не согласна. В обоснование жалобы указывает, что суд при вынесении решения не принял во внимание, что в силу ЖК РФ, договор считается расторгнутым и право пользования жилым помещением прекращается с момента выезда гражданина в другое место жительства. Суд не принял во внимание, что в ФИО3 изъята г. руководство профессионального лицея Номер изъят, к которому передано на баланс общежитие, обманным путем забрали у нее ордер от ФИО3 изъята ., затем заставили ее подписать договор Номер изъят коммерческого найма, обещали выселить ее из жилого помещения, если она не подпишет договор. Они отказались возвращать ордер, она была вынуждена подписать договор коммерческого найма. В ФИО3 изъята г. она решила выехать из общежития, поставила об этом руководство наймодателя в известность и о том, что хочет сняться с регистрационного учета. Учет граждан в ФИО3 изъята г. осуществлял профессиональный лицей Номер изъят, она написала заявление, заполнила листок убытия, указав новый адрес: <адрес изъят> <адрес изъят>. Ее сняли с регистрационного учета, листок убытия был основанием для ее регистрации по новому месту жительства, она съехала, забрав все свои вещи. После снятия ее с регистрационного учета, квартплата истцом на нее перестала начисляться. Отношения по пользованию жилым помещением были прекращены по согласию между ней и профессиональным лицеем Номер изъят. Решением Ангарского городского суда от ФИО3 изъята по гражданскому делу Номер изъят в удовлетворении требований истца о признании ее утратившей право пользования жилым помещением было отказано. Истец в ФИО3 изъята г. вновь обратился в суд с аналогичным требованием, которое обжалуемым решением удовлетворено. Так как у нее с ФИО3 изъята отсутствует законное право по пользованию спорным жилым помещением, то иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением не мог быть удовлетворён. У суда отсутствовали основания для признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением, для расторжения договора Номер изъят коммерческого найма от ФИО3 изъята , так как он был заключен обманным путем, в нарушение порядка, предусмотренного законодательством СССР для предоставления жилых помещений в общежитиях, являющихся государственной собственностью. Она выехала из общежития в ФИО3 изъята г., с данного момента ее право пользования было прекращено, договор найма жилого помещения в общежитии от ФИО3 изъята считается расторгнутым с ФИО3 изъята . Указывает, что не согласна с требованием о взыскании с нее госпошлины, так как прав истца не нарушала, право пользования жилым помещением прекращено, начисления истцом за проживание в спорном жилом помещении с ФИО3 изъята 2022 гг. не производились.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить в полном объеме, принять новое решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, в том числе требования о его выселении из спорного жилого помещения. Не согласен с решением суда. В обоснование жалобы указывает, что в ходе рассмотрения дела обращал внимание суда, что существенным обстоятельством, необходимым для правильного разрешения дела, является установление момента возникновения у него права пользования спорным жилым помещением. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у него возникло в 1991 г., когда его отец ФИО9 вселил его и его мать ФИО1 в жилое помещение, предоставленное ему в установленном законодательством порядке, на основании совместного решения администрации АО «Ангарский электролизный химический комбинат» и президиума объединенного комитета профсоюза Номер изъят от ФИО3 изъята Номер изъят «О выделении жилой площади в семейном общежитии» на состав семьи: жену ФИО10, сына ФИО11 и выданного ордера на право занятия жилого помещения в общежитии. Из решения суда следует, что правоотношения по пользованию спорным жилым помещением у него возникли на основании договора коммерческого найма Номер изъят специализированного жилого помещения в общежитии от ФИО3 изъята между его матерью ФИО1 и истцом, при этом не имеет правового значения факт предоставления данного жилого помещения его отцу, так как в связи с увольнением его отца в 1991 г., он потерял право пользования данным жилым помещением. Не согласен с данными выводами суда, считает, что его право пользования спорным жилым помещением возникло в ФИО3 изъята г., так как порядок предоставления жилого помещения его отцу ФИО9 отвечал требованиям действующего на тот момент законодательства, увольнение его отца из АЭХК в 1991 г. не повлияло на его право пользования, так как после выезда ФИО9 из спорного жилого помещения он остался проживать вместе с матерью ФИО1 и проживает по настоящее время. Заключение его матерью ФИО3 изъята договора коммерческого найма Номер изъят не изменило и не прекратило его право пользования спорным жилым помещением, возникшее ранее на основании ордера от ФИО3 изъята . Ссылается на ЖК РСФСР, Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, действовавшие по состоянию на ФИО3 изъята , постановление Пленума ВС СССР от ФИО3 изъята Номер изъят «О практике применения судами жилищного законодательства». Обращает внимание суда, что согласно указанным актам, судебной практике выселение лиц из общежитий возможно было в случаях, указанных в законе и только в судебном порядке. Указанные акты не предусматривали автоматического лишения членов семьи уволившегося работника права пользования занимаемым ими жилым помещением, выселить мог только суд, срок исковой давности составлял три года с даты увольнения работника. АЭХК, как наймодатель спорного жилого помещения, до передачи в ФИО3 изъята г. здания общежития на баланс истца, не предпринимал никаких действий к его выселению, принимал платежи за проживание до ФИО3 изъята г., обеспечивал коммунальными услугами, следовательно, право пользования жилым помещением за ним и его матерью наймодатель не оспаривал. Мнение суда о том, что на октябрь 2003 г. он не имел право пользования жилым помещением, нельзя признать правильным и обоснованным, что привело к вынесению незаконного решения. Полагает, что нельзя признать правильным вывод суда, что правоотношения по пользованию спорным жилым помещением возникли у него на основании договора Номер изъят коммерческого найма от ФИО3 изъята . Обращает внимание суда, что на дату заключения ФИО1 договора Номер изъят спорное жилое помещение являлось государственной собственностью, не могло быть предоставлено ФИО1 в ином порядке, чем предусмотрено ЖК РСФСР. Просит учесть, что истец в ФИО3 изъята г. не выносил решения о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения, не выдавал ей ордер на состав семьи на право занятия жилого помещения в общежитии. Вывод суда о том, что правоотношения ФИО1 по пользованию спорным жилым помещением возникли ФИО3 изъята , является ошибочным. Обращает внимание суда, что он не является стороной договора коммерческого найма Номер изъят от ФИО3 изъята , в этот период времени ему исполнилось 14 лет, в данном договоре он свою подпись не ставил, следовательно, его действие на него не распространяется. Его право пользования спорным жилым помещением, возникшее в ФИО3 изъята не зависит от договора Номер изъят, решение в части расторжения договора Номер изъят коммерческого найма от ФИО3 изъята в отношении него, его выселение, незаконное и необоснованное.

В дополнениях к апелляционной жалобе ФИО2 указывает, что согласно условиям договора коммерческого найма Номер изъят специализированного жилого помещения в общежитии сторона, принявшая решение о расторжении договора, обязана направить письменное уведомление не менее, чем за тридцать дней до истечения срока договора, то есть оно должно было быть направлено не позднее ФИО3 изъята , в материалах дела нет доказательства уведомления ответчиков о расторжении договора. Обращает внимание, что ответчик представил уведомление, в котором указана дата ФИО3 изъята , но на почтовом штемпеле описи почтовой корреспонденции указана дата ФИО3 изъята . Суд не дал оценку данному обстоятельству. Считает, что уведомление от ФИО3 изъята нарушает условия договора и не является доказательством, так как дата в описи ранее даты составления документа. При таких обстоятельствах считает договор пролонгированным на новый срок. Полагает, что при рассмотрении дела не было представлено доказательств существенных нарушений интересов наймодателя, истца по делу. Считает, что в нарушение требований закона, суд не привлек собственника данного имущества в качестве третьего лица, поскольку данное решение повлияет на объем его прав и обязанностей. Истец отказался от требований о взыскании задолженности по оплате за найм спорного помещения с ответчиков, нет оснований считать, что суд установил иные основания для досрочного расторжения договора. Суд принял решение с нарушением процессуальных норм, не установил и не дал правовой оценки данным обстоятельствам.

В возражениях на апелляционные жалобы и дополнения к жалобе представитель государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» ФИО4, в возражениях на апелляционные жалобы старший помощник прокурора г. Ангарска Лейдерман Н.Л. просили оставить решение без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции явились представитель государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» ФИО4, представитель ФИО2 ФИО5, прокурор Альбрехт О.А., иные лица не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., объяснения представителя ФИО2 ФИО5, поддержавшей доводы допонений к апелляционной жалобе, просившей об отмене решения суда в отношении ФИО2, представителя государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» ФИО4, согласившейся с решением суда, заключение прокурора Альбрехт О.А., полагавшей что решение суда подлежит отмене, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционных жалоб и возражений на жалобу, обсудив приведенные в них доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, последний применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется Советом Министров РСФСР, в частности Постановлением Совета министров РСФСР от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях». Пунктом 10 данного Постановления предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В соответствии со ст. 107 Жилищного кодекса РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

На основании части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 08.09.2020 по гражданскому делу № 2-806/2020 в удовлетворении исковых требований Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, судебных расходов, отказано.

Как следует из указанного решения, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, находится в общежитии, является государственной собственностью, находится в оперативном управлении ГАПОУ ИО «АИТ». Государственному или муниципальному предприятию либо государственному или муниципальному учреждению не принадлежало, в ведение органов местного самоуправления не передавалось, при заселении ответчиков в спорное помещение также находилось в оперативном управлении истца. Ответчики заселились в спорное жилое помещение в ФИО3 изъята году по совместному решению администрации АО «Ангарский электролизный химический комбинат» и президиума объединенного комитета профсоюза Номер изъят от ФИО3 изъята Номер изъят «О выделении жилой площади в семейном общежитии». ФИО1 с ФИО3 изъята была зарегистрирована в общежитии, вносила плату за жилье. ФИО3 изъята между истцом и ФИО1 был заключен договор Номер изъят коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 и члену ее семьи – сыну ФИО2 во временное пользование для проживания предоставлено жилое помещение <адрес изъят> общежитии лицея, находящаяся по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> (п. 1 договора). Срок действия договора коммерческого найма составляет три года. В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора в письменном виде не уведомит другую сторону о своем желании не возобновлять договор на новый срок, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 6.1 договора). ФИО3 изъята ФИО1 снялась с регистрационного учета по спорному адресу, выехала на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, собственником, которого является на основании договора дарения, где зарегистрирована с ФИО3 изъята . Правоотношения по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО1 прекратились в ФИО3 изъята году – с момента её добровольного выезда, следовательно, оснований для расторжения с ФИО1 договора коммерческого найма от ФИО3 изъята Номер изъят и ее выселения из спорного жилья не имеется. В настоящее время в <адрес изъят> проживает ФИО2, зарегистрированный по месту жительства с ФИО3 изъята по достижении возраста 14 лет. При использовании жилого помещения специализированного жилищного фонда права членов семьи нанимателя являются производными от прав самого нанимателя. Поскольку ФИО2 как член семьи нанимателя остался проживать в спорном жилье после выезда ФИО1 в ФИО3 изъята году, то права по пользованию секцией в рамках договора коммерческого найма жилого помещения от ФИО3 изъята Номер изъят перешли к нему. В отношении спорного жилого помещения между сторонами ФИО3 изъята возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенного на три года. Учитывая изложенное, исходя из того, что начало течения срока договора коммерческого найма следует исчислять с ФИО3 изъята , который неоднократно сторонами пролонгировался, к настоящему времени не истек, истекает только ФИО3 изъята , суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 занимает спорную жилую секцию на законных основаниях в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от ФИО3 изъята Номер изъят, о расторжении которого исковые требования к нему не заявлены. Решение вступило в законную силу ФИО3 изъята .

Из свидетельства о государственной регистрации права от ФИО3 изъята Номер изъят жилое нежилое здание – здание, назначение жилое, 5-этажный, общая площадь 7 6591 кв.м. инв.Номер изъят Номер изъят, адрес: <адрес изъят>, <адрес изъят>, передано в оперативное управление Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум», Номер изъят.

Из исторической справки следует, что ГАПОУ Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» образовано в 2009 году путем слияния Профессиональных лицеев Номер изъят и Номер изъят г. Ангарска на основании распоряжения Правительства Иркутской области от ФИО3 изъята Номер изъят-рп «О реорганизации областных государственных образовательных учреждений».

Ранее общежитие находилось в оперативном ведении Профессионального лицея Номер изъят, созданного ФИО3 изъята как ГПТУ Номер изъят, готовившего кадры для Ангарского электролизного химического комбината.

Как следует из справки Департамента архитектуры и градостроительства адрес: <адрес изъят>, <адрес изъят>, фактически являются адресами одного и того же объекта недвижимости – здания общежития (инв. Номер изъят, (данные изъяты)), адрес которого в соответствии с адресным планом северо-западной части города Ангарска Иркутской области, утвержден постановлением мэра Ангарского муниципального образования от ФИО3 изъята Номер изъят следует считать: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Как следует из п. ФИО3 изъята Устава ГАПОУ Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» предметом, целями деятельности, компетенции и ответственности учреждения являются обеспечение и создание необходимых условий для проживания обучающихся в общежитии учреждения. В соответствии с п.2.10 к приносящей доход деятельности учреждения относятся в том числе и предоставление жилых помещений в общежитии по договорам найма специализированных жилых помещений гражданам на период их обучения или работы в Учреждении.

Как следует из совместного решения администрации Ангарского электролизного химического комбината и президиума объединенного комитета профсоюза Номер изъят, протокол Номер изъят.4 от ФИО3 изъята , распределение жилой площади в семейных общежитиях выделить жилую площадь в семейном общежитии по адресу: ГПТУ Номер изъят, ФИО9 – связь, 29, 3 кв.м., состав семьи 3.

ФИО2 родился ФИО3 изъята у отца ФИО9 и ФИО16

ФИО3 изъята между ФИО9 и ФИО16 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака Номер изъят. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО23 жене ФИО24

ФИО3 изъята между ФИО9 и ФИО25 Л.И. брак расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака произведена запись Номер изъят. После расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО22.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО3 изъята между ФИО26 и ФИО16 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака Номер изъят. После регистрации брака присвоены фамилии мужу ФИО31, жене ФИО32

Как следует из карточки регистрации ФИО2, ФИО3 изъята года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, ФИО3 изъята .

Из карточки регистрации и справки от ФИО3 изъята ФИО6 (ФИО22) Л.И. была зарегистрирована с ФИО3 изъята по ФИО3 изъята по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>.

Согласно адресной справке ФИО1, ФИО3 изъята года рождения, с ФИО3 изъята зарегистрирована по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Согласно справке Номер изъят от ФИО3 изъята АО «АЭХК» ФИО9 работал на Ангарском электролизном химическом комбинате с ФИО3 изъята и уволен ФИО3 изъята по собственному желанию.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что отцу и супругу ответчиков ФИО9 спорное жилое помещение было предоставлено в ФИО3 изъята году в связи с осуществлением трудовой деятельности, при этом истцом и ответчиком не оспаривается, что ФИО9, ФИО6 (ранее ФИО33) Л.И. и несовершеннолетний ФИО2 вселились в спорное жилое помещение в ФИО3 изъята году, имели регистрацию в спорном жилом помещении, а после расторжения брака ФИО3 изъята ФИО9 выехал из спорного жилого помещения, а ФИО1 и ФИО2 остались проживать в общежитии, при этом, ФИО9 уволен ФИО3 изъята по собственному желанию из Ангарского электролизного химического комбината. ФИО1 и ФИО2 несли бремя содержания жилого помещения. ФИО3 изъята между ГОУНПО «Профессиональный лицей Номер изъят» и ФИО1 заключен договор Номер изъят коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого, лицей обязуется предоставить жильцу и члену его семьи ФИО2 – сын, во временное пользование для проживания объект – жилое помещение - секцию Номер изъят, в общежитии лицея, находящегося по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, и обеспечить предоставление за плату коммунальных услуг и иных услуг. Объект предоставлен в целях проживания. Согласно п.6.1 данного договора настоящий договор вступил в силу с момента его подписания и действовал 3 года. Как следует из решения Ангарского городского суда Иркутской области от ФИО3 изъята ФИО1 ФИО3 изъята снялась с регистрационного учета по спорному адресу, выехала на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, собственником которого, является на основании договора дарения, где зарегистрирована с ФИО3 изъята . Таким образом, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО1 прекратились в 2006 году – с момента её добровольного выезда из спорного жилого помещения. В настоящее время в <адрес изъят> проживает ФИО2, зарегистрированный по месту жительства с ФИО3 изъята по достижении возраста 14 лет, о чем свидетельствуют адресные справки. При использовании жилого помещения специализированного жилищного фонда права членов семьи нанимателя являются производными от прав самого нанимателя. Поскольку ФИО2 как член семьи нанимателя остался проживать в спорном жилье после выезда ФИО1 в 2006 году, то права по пользованию секцией в рамках договора коммерческого найма жилого помещения от ФИО3 изъята Номер изъят перешли к нему. Как следует из справки Номер изъят от ФИО3 изъята , ФИО2 работал в ООО ЧОП «Спарта» охранником 6-го разряда с ФИО3 изъята по ФИО3 изъята . Таким образом, ФИО2 не состоял и не состоит в трудовых отношениях с истцом, а также студентом техникума не является. Как установлено материалами дела в отношении спорного жилого помещения между сторонами ФИО3 изъята возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенного на три года, который неоднократно пролонгировался, таким образом, очередной срок действия договора истек ФИО3 изъята (начиная с ФИО3 изъята и по 3 года, после окончания срока). Данный договор ФИО1 и ФИО2, достигший совершеннолетнего возраста не оспаривали, таким образом, именно указанный договор являлся основанием для законного проживания ФИО2 в общежитии. Как следует из уведомлений, истец, как сторона коммерческого найма, за 30 дней до окончания срока действия договора, т.е. до ФИО3 изъята , уведомил в письменной форме ответчиков о желании не возобновлять договор на новый срок, следовательно, договор коммерческого найма после ФИО3 изъята не пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях, в соответствии с п.6.1 договора. При таких обстоятельствах, требования иска о признании расторгнутым договор коммерческого найма Номер изъят специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, от ФИО3 изъята , подлежат удовлетворению. Рассматривая требования о признании ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ФИО2, суд исходил из того, что ФИО2 в спорном жилом помещении фактически проживает, после прекращения действия договора коммерческого найма, данное жилое помещение не покинул, при этом у него отсутствуют законные основания для проживания и он утратил право пользования спорным жилым помещением, соответственно, он подлежит выселению, а ФИО1 спорным жилым помещением фактически не пользуется, правоотношения между ней и истцом были прекращены в ФИО3 изъята году с момента её добровольного выезда, в связи с чем, с указанного времени она утратила право пользования спорным жилым помещением в общежитии. Доводы ответчика ФИО2 и его представителя ФИО19 о пропуске срока исковой давности, не приняты судом, так как истец обратился в суд ФИО3 изъята , после истечения срока окончания действия договора ФИО3 изъята , т.е. после того, как ответчик ФИО2 не выселился после уведомления о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения Номер изъят от ФИО3 изъята , таким образом, сроки давности по заявленным требованиям не пропущены. Рассматривая доводы ФИО2 о приобретении им права пользования спорным жилым помещением на неопределенный срок, суд установил, что ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа не состоит. В нарушение ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 М,.В. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеет право состоять на данном учете, и что на него распространяются положения ст.13 Федерального закона от ФИО3 изъята № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». С ответчиков ФИО2 и ФИО1, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей солидарно.

Судебная коллегия, оценивая доводы апелляционных жалоб и возражений на них, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Из вступившего в законную силу решения суда от ФИО3 изъята следует, что ФИО2 на момент разрешения спора проживал в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма, который не истек, что явилось основанием для отказа в иске о признании утратившим право пользования жилым помещением. ФИО1 проживала в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма с 2003 по 2006 год, прекратила право пользования жилым помещением в 2006 году с момента добровольно выезда из спорного жилого помещения.

Истец и ответчики участвовали в гражданском деле № 2-806/2020, не вправе оспаривать установленные судом факты и правоотношения.

При таких обстоятельствах доводы, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ФИО2 в ФИО3 изъята г., так как порядок предоставления жилого помещения его отцу ФИО9, отвечал требованиям действующего на тот момент законодательства, увольнение его отца из АЭХК в ФИО3 изъята г. не повлияло на его право пользования, так как после выезда ФИО9 из спорного жилого помещения он остался проживать вместе с матерью ФИО1, проживает по настоящее время, что заключение его матерью ФИО3 изъята договора коммерческого найма Номер изъят не изменило и не прекратило его право пользования спорным жилым помещением, возникшее ранее на основании ордера от ФИО3 изъята г., что нельзя признать правильным вывод суда, что правоотношения по пользованию спорным жилым помещением возникли у ФИО2 на основании договора Номер изъят коммерческого найма от ФИО3 изъята , что на дату заключения ФИО1 договора Номер изъят спорное жилое помещение являлось государственной собственностью, не могло быть предоставлено ФИО1 в ином порядке, чем предусмотрено ЖК РСФСР, что истец в ФИО3 изъята г. не выносил решения о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения, не выдавал ей ордер на состав семьи на право занятия жилого помещения в общежитии, что в ФИО3 изъята г. руководство профессионального лицея Номер изъят, к которому передано на баланс общежитие, обманным путем забрали у ФИО1 ордер от ФИО3 изъята г., затем заставили ее подписать договор Номер изъят коммерческого найма, обещали выселить ее из жилого помещения, если она не подпишет договор, что она была вынуждена подписать договор коммерческого найма, что у суда отсутствовали основания для признания ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением, для расторжения договора Номер изъят коммерческого найма от ФИО3 изъята , так как он был заключен обманным путем, в нарушение порядка, предусмотренного законодательством СССР для предоставления жилых помещений в общежитиях, являющихся государственной собственностью, не влекут отмены решения суда.

Доводы, что ФИО2 не является стороной договора коммерческого найма Номер изъят от ФИО3 изъята , в этот период времени ему исполнилось 14 лет, в данном договоре он свою подпись не ставил, следовательно, его действие на него не распространяется, не могут привести к отмене решения суда. Решение суда от ФИО3 изъята ФИО2 в части установленного факта пользования им жилым помещением по договору коммерческого найма в установленном законом порядке не обжаловано.

Ссылка в жалобе на ЖК РСФСР, Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, действовавшие по состоянию на ФИО3 изъята , постановление Пленума ВС СССР от 03.04.1987 №2 «О практике применения судами жилищного законодательства», что согласно указанным актам, судебной практике выселение лиц из общежитий возможно было в случаях, указанных в законе и только в судебном порядке, что указанные акты не предусматривали автоматического лишения членов семьи уволившегося работника права пользования занимаемым ими жилым помещением, не может привести к отмене решения суда. Решение о выселении принято судом. Доводы об истечении срока исковой давности основаны на неверном толковании норм материального права.

При имеющихся обстоятельствах дела доводы, что АЭХК, как наймодатель спорного жилого помещения, до передачи в 2002 г. здания общежития на баланс истца, не предпринимал никаких действий к его выселению, принимал платежи за проживание до 2002 г., обеспечивал коммунальными услугами, следовательно, право пользования жилым помещением за ним и его матерью наймодатель не оспаривал, не влекут отмены решения суда.

Доводы, что суд при вынесении решения не принял во внимание, что в силу ЖК РФ, договор считается расторгнутым и право пользования жилым помещением прекращается с момента выезда гражданина в другое место жительства, основанием для отмены решения не являются. При принятии решения суда от ФИО3 изъята вопрос об утрате ФИО1 права пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом не разрешен, решением суда от ФИО3 изъята в удовлетворении иска о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением отказано, в связи с чем исковые требования об утрате права пользования спорным жилым помещение правомерно удовлетворены по настоящему делу. При таких обстоятельствах правомерно и взыскание с ФИО1 в пользу истца понесенных расходов по оплате государственной пошлины.

При имеющихся обстоятельствах дела доводы, что при рассмотрении дела не было представлено доказательств существенных нарушений интересов наймодателя, истца по делу, не влекут отмены решения суда.

Исходя из обстоятельств дела доводы, что суд не привлек собственника данного имущества в качестве третьего лица, не могут привести к отмене решения суда. Обжалуемым судебным постановлением вопрос о правах и обязанностях собственника жилого помещения не разрешался.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в отношении спорного жилого помещения между истцом и ФИО2 возникли правоотношения по договору коммерческого найма. При этом договор был заключен на 3 года с возможностью продления договора на тот же срок, если не последует заявлений одной из сторон о расторжении договора или его пересмотре.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством, что также указано в возражениях на жалобы.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что договор на момент возникновения спора действовал до ФИО3 изъята .

Положения абз.2 ст.684 ГК РФ наймодателем надлежащим образом не выполнены.

В материалы представлено уведомление на имя ФИО2 без даты (л.д.103), которое он получил ФИО3 изъята , т.е. за несколько дней до истечения срока договора найма. В уведомлении указано на расторжение договора в связи с неоплатой за жилое помещение, проживание в жилом помещении супруги.

В иске было указано на неуплату за жилое помещение, от требований о взыскании задолженности за жилое помещение истец отказался, отказ принят судом, подано уточненное исковое заявление, где положения о расторжении договора коммерческого найма в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, не приведены.

Надлежащих доказательств направления уведомления наймодателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем в установленный законом срок ФИО2 не представлено. При этом согласно Уставу, учреждение может сдавать в аренду недвижимое имущество с согласия Учредителя.

При этом в силу закона, такое уведомление должно быть направлено не позднее, чем за 3 месяца, с учетом 3-летнего срока договора.

Так как наймодатель не выполнил обязанности, установленной абз.2 ст.684 ГК РФ, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок, т.е. до ФИО3 изъята .

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об удовлетворении иска о признании расторгнутым договора коммерческого найма Номер изъят специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, от ФИО3 изъята , о признании ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, о выселении ФИО2 из указанного жилого помещения, о взыскании с ФИО2 в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» государственной пошлины в размере 6 000 руб., солидарно.

В связи с изложенным, решение суда подлежит отмене в части удовлетворения иска о признании расторгнутым договора коммерческого найма Номер изъят специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> от ФИО3 изъята , о признании ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, о выселении ФИО2 из указанного жилого помещения, о взыскании с ФИО2 расходов по оплате госпошлины на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных исковых требований.

В силу действующего законодательства, истцом должна была быть уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по каждому требованию неимущественного характера в отношении каждого из ответчиков. При имеющихся обстоятельствах дела государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию только с ФИО7, в связи с чем решение суда подлежит изменению. С истца подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей по требованиям в отношении ФИО2, в удовлетворении которых судом апелляционной инстанции отказано.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ангарского городского суда Иркутской области от 1 июня 2022 года по данному гражданскому делу в части полного удовлетворения исковых требований, признания расторгнутым договора коммерческого найма Номер изъят специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> от ФИО3 изъята , признания ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселении ФИО2 из указанного жилого помещения, взыскании с ФИО2 в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» государственной пошлины в размере 6 000 рублей солидарно - отменить.

Принять в отмененной части новое решение.

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» о признании расторгнутым договора коммерческого найма Номер изъят специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, от ФИО3 изъята , признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, взыскании с ФИО2 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» государственной пошлины в размере 6 000 рублей - отказать.

Это же решение суда изменить.

Взыскать с ФИО1 (Номер изъят) в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» (Номер изъят) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» (Номер изъят) государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход местного бюджета.

В остальной части решения суда оставить без изменения.

Судья-председательствующий Т.В. Николаева

Судьи Б.А. Ринчинов

И.А. Ананикова

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2023 года.