№ ...
10RS0№ ...-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ХХ.ХХ.ХХ
........
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М. при ведении протокола помощником судьи Сысоевой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ФИО1, акционерному обществу «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат», ФИО2, ФИО3 об обязании произвести определенные действия,
установил:
Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее также по тексту Кондопожское ММП ЖКХ, истец) обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что истец осуществляет управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг по адресу: ........ ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ в ходе обследования вышеуказанного многоквартирного дома установлено, что над квартирами № ..., № ... самовольно установлены козырьки над балконами, о чем составлен соответствующий акт и ответчикам, являющимся собственниками указанных квартир, выданы предписания о демонтаже незаконных построек, которые исполнены не были. С учетом уточнения иска, истец, ссылаясь на положения статей 11, 17, 36, 40, 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), просил обязать ответчиков демонтировать самовольно установленные козырьки над балконами квартир № ..., № ... многоквартирного ........ Республики Карелия, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ судом принят отказ Кондопожского ММП ЖКХ от исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обязании демонтировать козырьки на балконами квартир №№ ..., № ... соответственно в ........ в ........ производство по настоящему гражданскому делу в данной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца – ФИО10, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что общее собрание еще проводилось, только собраны подписи жильцов. В администрацию по вопросу согласования установленного козырька не обращались.
Представитель АО «Кондопожский ЦБК» ФИО11. действующая на основании доверенности в судебном заседании полагала, что обязанность по демонтажу козырька ........ следует возложить на ФИО1, поскольку она проживает в спорном жилом помещении. Собственник жилого помещения согласие на установку козырька не давал.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
Согласно статьям 209, 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, общим долевым по соглашению всех ее участников.
Исходя из положений статей 289, 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пп. «б, в» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... (далее - Правила № ...) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу п. 10 Правил № ... общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 44 ЖК РФ).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ..., указывают на недопустимость самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства (п. 4.2.4.9). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Кондопожское ММП ЖКХ осуществляет управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг по адресу: ........, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме от ХХ.ХХ.ХХ и договора управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ.
На основании п. 2.3.4, 2.4.1 Договора в права и обязанности управляющей организации входят производство осмотров общего имущества МКД и обеспечение надлежащего содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В рамках осуществления функций управления ХХ.ХХ.ХХ представители Кондопожского ММП ЖКХ провели обследование многоквартирного жилого ........, расположенного по адресу: ........, в ходе которого выявили, что собственниками ........, № ... самовольно установлены козырьки над балконом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) собственником квартиры, расположенной по адресу: ........, является АО «Кондопожкий ЦБК» с ХХ.ХХ.ХХ.
Из справки о регистрации следует, что в вышеназванной квартире постоянно с ХХ.ХХ.ХХ зарегистрирована ФИО1, ФИО12
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) собственником квартиры, расположенной по адресу: ........, является ФИО2 с ХХ.ХХ.ХХ.
Согласно сведениям МО ЗАГС № ... УЗАГС по РК ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ХХ.ХХ.ХХ.
Из справки о регистрации следует, что в вышеназванной квартире постоянно с ХХ.ХХ.ХХ зарегистрирован ФИО2, с ХХ.ХХ.ХХ ФИО3, ФИО13
В связи с установлением факта самовольной установки козырька над балконом, истец в адрес ответчика АО «Кондопожский ЦБК» направлял предписание от ХХ.ХХ.ХХ о демонтаже козырька в срок до ХХ.ХХ.ХХ, однако в установленные сроки козырек демонтирован не был.
Также истец в адрес ответчика ФИО2 направлял предписание от ХХ.ХХ.ХХ о демонтаже козырька в срок до ХХ.ХХ.ХХ, однако в установленные сроки козырек демонтирован не был.
Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ........, а также из технического паспорта на многоквартирный жилой дом усматривается, что козырьки над балконами в данном многоквартирном доме не предусмотрены.
Факт наличия козырьков над квартирами № ..., 44 в вышеназванном многоквартирном доме не оспаривался ответчиками и подтверждается также представленными фотоматериалами.
Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что установка козырьков над балконами в квартир согласовано с компетентными органами ответчиками как собственниками указанных квартир, несущих бремя их законного содержания, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства с позиции приведенного нормативного регулирования, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки (переустройства) и (или) согласования уже произведенных работ, согласия всех собственников многоквартирного дома на установку козырька над балконом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кондопожского ММП ЖКХ и возложении на ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарной обязанности, по демонтажу незаконно установленного козырька в ........ в ........ Республики Карелия; возложении на ответчика АО «Кондопожский ЦБК» обязанности, по демонтажу незаконно установленного козырька в ........ в ........ Республики Карелия.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено - в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
ФИО1 надлежащим ответчиком по делу не является, поскольку в ее собственности спорный объект недвижимости не находится, в иске к ФИО1 надлежит отказать. Это не лишает АО «Кондопожский ЦБК» право на обращение с самостоятельным иском к ФИО1
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 являются собственниками квартир №№ ..., № ... соответственно в ........ в ......... Согласно сведениям МО ЗАГС № ... УЗАГС РК ФИО7, ФИО8 на дату приобретения квартиры состояли в зарегистрированном браке.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ).
При обращении в суд с настоящими исковыми требованиями истец произвел оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Таким образом, поскольку исковые требования ответчиками - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворены после подачи иска в суд, государственная пошлина подлежит взысканию.
Учитывая результаты спора, на основании положений ст. 98, 101 ГПК РФ с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, АО «Кондопожский ЦБК», в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере по 2 857 руб. 15 коп. с каждого, учитывая, что они являются единственными собственниками спорных объектов недвижимости; с ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере по 1 428 руб. 57 коп. с каждого учитывая их равные доли в праве собственности на квартиру, приобретенную в браке.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства удовлетворить частично.
Обязать акционерное общество «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат», ИНН <***>, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать козырек над балконом ........ в ........ Республики Карелия.
Обязать ФИО2, паспорт № ... № ..., ФИО3, паспорт 8609 № ..., солидарно в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать козырек над балконом ........ в ........ Республики Карелия.
В остальной части иска отказать.
Взыскать в пользу Кондопожского ММП ЖКХ расходы по уплате государственной пошлины:
с ФИО4, паспорт № ... № ..., ФИО5, паспорт № ... № ..., ФИО6, паспорт № ... № ..., ФИО9, паспорт № ... № ..., акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат», ИНН <***>, в размере по 2 857 руб. 15 коп. с каждого.
Взыскать в пользу Кондопожского ММП ЖКХ расходы по уплате государственной пошлины:
со ФИО7, паспорт № ... № ..., ФИО8, паспорт № ... № ..., ФИО2, паспорт № ... № ..., ФИО3, паспорт № ... № ..., по 1 428 руб. 57 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.М. Фомина
Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.