УИД 89RS0007-01-2021-000977-84
№ 2-800/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Нестерове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/2025 по иску ООО «*» к *ой Хеди Вахаевне о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «*» обратился с иском к *ой Х.В. о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, процентов.
Заявленные требования мотивированы тем, что с 01 октября 2016 года ООО «*» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> основании договора от 13 сентября 2016 года № 167/У управления многоквартирным домом.
Ответчику *у В.Д. на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 1.138 кв.м, расположенные на первом этаже указанного дома. В период с 01 октября 2016 года образовалась задолженность по оплате содержания данных нежилых помещений в размере 1.695.642 рублей 76 копеек.
* В.Д. умер, в связи с чем в деле произведена замена ответчика на его правопреемника *у Х.В.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2016 года по 31 октября 2020 года в размере 1.695.641 рублей 76 копеек, проценты по ч. 1 ст. 395 ГК РФ с 11 октября 2016 года по день фактической уплаты долга и государственную пошлину в размере 6.000 рублей.
Представитель истца ООО «*» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика * Р.Т. в судебное заседание явился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части платежей, представил с учетом этого расчет.
Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Судом установлено, что 28 августа 2016 года решением собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> в качестве управляющей организации с 01 октября 2016 года выбрано ООО «*» и 13 сентября 2016 года заключен договор №267/У управления многоквартирным домом, который вступил в силу с 01 октября 2016 года.
Согласно п. 1.1 договора управляющая организация приняла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО «*» является управляющей организацией, предоставляющей потребителям, в том числе коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение и иные), утвержден размер платы за обслуживание, содержание общего имущества дома в размере 30 рублей 26 копеек за 1 кв.м общей площади помещения.
Согласно выписке из ЕГРН следует, что * В.М. являлся собственником нежилого помещения – магазин с подвалом, расположенным на 01 этаже по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, общей площадью 1.138 кв.м.
Согласно расчету задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей за период с 01 октября 2016 года по 31 октября 2020 года составляет 1.695.642 рублей 76 копеек.
В связи с неисполнением своих обязательств по уплате задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, в адрес ответчика 05 ноября 2020 года направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.
Задолженность по оплате коммунальных услуг и за управление МКД не была погашена.
Ответчик * В.Д. умер 12 ноября 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>.
Согласно материалам наследственного дела № 80/2021 *а В.Д., умершего 12 ноября 2021 года, наследником, принявшим наследство после смерти *а В.Д., является его дочь *а Х.В.
Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В состав наследственного имущества входит 2 жилых помещения, 12 нежилых помещений, 12 зданий, 6 земельных участков, 2 сооружения, 3 объекта незавершённого строительства, расположенные в Чеченской Республике, Тюменской области, Ставропольском крае и ЯНАО, 4 грузовых самосвала, денежные средства в размере более 12 млн. рублей, размещённые на банковских счетах и вкладах кредитных организаций.
Стоимость данного имущества, очевидно, превышает размер исковых требований по рассматриваемому иску.
Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
С исковым заявлением в суд истец обратился в суд согласно оттиску штампа почтового отправления 23 апреля 2021 года, соответственно срок исковой давности по взыскании задолженности и процентам (ст. 395, 207 ГК РФ) истек по платежам до 23 апреля 2018 года.
Сумма задолженности по платежам за период с 24 апреля 2018 года по 31 октября 2020 года составит 715.942 рубля 92 копейки и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая, что в рассматриваемом случае размер процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ, не превышает размер пеней, установленных ст. 155 ЖК РФ, то суд полагает возможным взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 24 апреля 2018 года по дату вынесения решения судом с последующим начислением по дату погашения долга.
Формула расчета процентов по каждому отдельному платежу выглядит следующим образом: П = З * С / 365 (366) * Д, где П – проценты взыскиваемые с должника по ст. 395 ГК РФ; З – задолженность за календарный месяц, не погашенная в установленные сроки; С – ключевая ставка ЦБ РФ, действовавшая в периоде просрочки (в%); Д – количество дней, за которые начисляются проценты с 24 апреля 2018 года и далее по каждому отдельному платежу в периоде до 17 апреля 2025 года.
Сумма процентов за период с 24 апреля 2018 года по 17 апреля 2025 года составит 408.784 рублей 65 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «*» к *ой Хеди Вахаевне о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, процентов – удовлетворить частично.
Взыскать с *ой Хеди Вахаевны (паспорт: *) в пользу ООО «*» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 715.942 рублей 82 копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 408.784 рублей 65 копеек по состоянию на 17 апреля 2025 года с последующим начислением процентов, начиная с 18 апреля 2025 года по день погашения задолженности в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме составлено 18 июня 2025 года.