Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ЮТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 с 25.04.2016 является собственником нежилого помещения 1001 с кадастровым номером №, общей площадью 164,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (Протокол № от 25.05.2015) собственники помещений в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбрали способ управления МКД – управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «ЮТ». Заключен договор от 01.06.2015 № б/н управления МКД по адресу: <адрес>.

Размер платы собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> за содержание и ремонт общего имущества в спорный период установлен: решением общего собрания собственников помещений (п.5 Протокола № от 25.05.2015 общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очного голосования); решением общего собрания собственников помещений (п. 3 № от 23.08.2021 общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очного – заочного голосования).

Размер платы собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> за капитальный ремонт в спорный период установлен: решением общего собрания собственников помещений (п. 3 Протокола № б/н от 03.08.2016 общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме заочного голосования); общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя специального счета.

Владельцем специального счета определена ООО «УК «ЮТ» (п. 4 Протокола № б/н от 03.08.2016 общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме заочного голосования).

В настоящее время задолженность должника ФИО1 перед заявителем ООО «УК «ЮТ» составляет 100913,1 рублей, в том числе: 88092,26 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2017 г. по июль 2022 г.; 12820, 84 рублей – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с апреля 2019 г. по июль 2022 г.

Поскольку должник имеет неисполненное денежное обязательство, стоимость оказанных услуг не оплатил, ООО «УК «ЮТ» руководствуясь ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ произвело начисление законной неустойки (пени). По состоянию на 31.03.2022 размер пени составляет 20399,95 рублей, в том числе: 20051,78 рублей - пени за несвоевременную и (или) не полностью уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2017 по 31.03.2022; 348,17 рублей – пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД за период с 11.06.2019 по 31.03.2022.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа - судебный приказ был выдан, но впоследствии отменен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 100913,1 рублей, в том числе: 88092,26 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2017 г. по июль 2022 г., 12820,84 рублей – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с апреля 2019 г. по июль 2022 г.; пени 20399,95 рублей, в том числе: 20051,78 рублей – за несвоевременную и (или) не полностью оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2017 по 31.03.2022, 348,17 рублей – за несвоевременную оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД за период с 11.06.2019 по 31.03.2022; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3626 рублей.

Представитель истца ООО «УК «ЮТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ каких - либо заявлений суду не направил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, а также ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик с 25.04.2016 является собственником нежилого помещения 1001, площадью 164,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1001, что подтверждается выписками из ЕГРН от 31.03.2022, 28.09.2022.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Данная позиция сформирована в постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из положений указанной нормы, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Управление МКД, в котором находится нежилое помещение ответчика, осуществляет ООО «УК «ЮТ» (до смены наименования ООО «УК «УЮТ») с 01.06.2015, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 03.08.2016 было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «ЮТ», утвержден ежемесячный минимальный взнос собственниками помещений на капитальный ремонт МКД № по <адрес> в размере 5,90 руб./кв.м, принято решение о предоставлении платежных документов не позднее 1-го числа, следующего за истекшим месяцем и включении расходов, связанных с их предоставлением в статью «услуги по управлению» в размере 0,10 руб./кв.м.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 25.05.2015 был утвержден тариф содержания общего имущества МКД - 5,91 руб./кв.м.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 23.08.2021 был утвержден тариф содержания общего имущества МКД - 9,8 руб./кв.м.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, у ответчика ФИО1 перед истцом ООО «УК «ЮТ» образовалась задолженность в размере 100913,10 рублей, в том числе: 88092,26 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2017 г. по июль 2022 г.; 12820,84 рублей – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с апреля 2019 г. по июль 2022 г.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности.

Настоящий расчет соответствует требованиям ст. ст. 155 - 157 Жилищного кодекса РФ, иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд усматривает правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 100913,10 рублей.

Истцом также заявлено о взыскании пени за несвоевременно и (или) не полностью уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2017 по 31.03.2022 в размере 20051,78 рублей; пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД за период с 11.06.2019 по 31.03.2022 в размере 348,17 рублей.

Разрешая исковые требования в указанной части, суд руководствуется следующим.

П. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ст. 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени) как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверяя размер заявленных к взысканию пени, суд признает период, за который они начислены, и расчет их размера верными, соответствующими требованиям действующего законодательства.

Соответственно, пени за просрочку внесения оплаты за спорный период в сумме 20051,78 рублей также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пени за несвоевременную и (или) не полностью оплату взносов на капитальный ремонт и за несвоевременную оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, исходя из соотношения периода неисполнения обязательства, размера задолженности и размера неустойки, суд не усматривает.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3626 рублей, что подтверждается чек - ордерами от 04.05.2022, 05.09.2022. В связи с тем, что требования истца являются обоснованными, суд приходит к выводу, что расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «УК «ЮТ» (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2017 г. по июль 2022 г. в размере 88092,26 рублей, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с апреля 2019 г. по июль 2022 г. в размере 12820,84 рублей, пени в размере 20399,95 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 626 рублей, а всего 124939,05 рублей.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 27.10.2022.