Дело №2-742/2025

74RS0019-01-2025-001145-62

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 сентября 2025 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Шаманской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области с ФИО1 заключен муниципальный контракт № на приобретение однокомнатной квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в г. Касли. Согласно контракту ответчик обязался передать в собственность истца однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м.. Цена контракта, согласно п. 2.1 установлена в размере 816 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН за номером №, и внесена запись об ипотеке в силу закона. На основании постановления администрации Каслинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира предоставлена ФИО2 по договору найма специализированного жилого помещения. ФИО2 обратился к истцу с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации спорной квартиры. В настоящее время истец не может передать заявителю в собственность спорную квартиру, так как ответчиком до настоящего времени заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры не подано.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, представил отзыв в письменном виде.

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пп. 7 п. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ПДМ действующим в интересах ФИО1, на основании доверенности (поставщик) и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района (заказчик) заключен муниципальный контракт № на приобретение однокомнатной квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в г. Касли. Предметом договора является квартира, площадью 28,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.16-20).

Согласно п.п.2.1-2.10 вышеназванного контракта, его цена составляет 816 000 рублей 00 копеек, перечисляемых на расчетный счет поставщика в течение пятнадцати рабочих дней с даты регистрации права собственности Каслинского муниципального района. Обязательства заказчика по оплате цены контракта считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счета заказчика.

Право собственности муниципального образования - Каслинский муниципальный район Челябинской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27.7 кв.м. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также на объект недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д.23-25).

Судом установлено, что расчет с поставщиком ИП ПДМ, действующим в интересах ФИО1, на основании доверенности, произведен в полном объеме, что подтверждается, представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 816 000 рублей перечислены за приобретение квартиры по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

На основании постановления администрации Каслинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира предоставлена ФИО2 (л.д.26).

Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключили договор найма жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была передана наймодателем в пользование ФИО2 на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29).

ФИО2 обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.30).

Таким образом, судом установлено, что истцом в полном объеме произведена оплата на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п. 2.4 Контракта, обязательства исполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке истец без обращения в суд не может, так как ответчиком до настоящего времени не было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.

Таким образом, поскольку обязательства по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, однако в связи с тем, что ответчиком ФИО1 заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подано, без обращения в суд снять обременение невозможно, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права - ипотека, зарегистрированное в силу закона на квартиру, площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с последующим погашением записи регистрации ипотеки в силу закона №,в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке (залоге недвижимости).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья п/п Янковская С.Р.