Дело № 2-1253/2022
(УИД61RS0020-01-2022-001697-85)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
с участием:
представителя истца КУИ Администрации г. Новошахтинска ФИО1, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика – адвоката Чирва В.П., действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1253/2022 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, третье лицо: ООО «ФИО3»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после изменения исковых требования просит взыскать с последнего в свою пользу сумму неосновательного обогащения и пени в размере 303877 руб. 37 коп., из которой задолженность в сумме 257497 руб. 02 коп. за период времени с 25.05.2018 по 16.03.2021, пеня в сумме 46380 руб. 35 коп. за период времени с 21.06.2018 по 10.11.2021; взыскать проценты в размере 27892 руб. 59 коп. по правилам ст.395 ГК РФ за период времени с 11.11.2021 по 06.10.2022; взыскать проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 257494 руб.02 коп., начиная с 07.10.2022 по день фактического исполнения обязательства. Задолженность перечислить в доход бюджетной системы РФ на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), и учитывается по коду бюджетной классификации 815 111 05012 04 0000 120, на номер казначейского счета 03100643000000015800, номер единого казначейского счета 40102810845370000050, ИНН <***>, БИК ТОФК 016015102, ОКТМО 60730000, КПП 616301001, наименование банка – отделение Ростова-на-Дону Банка России// УФК по Ростовской области г.Ростов-на-Дону.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписки из ЕГРН с 25.05.2018 ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик приобретение права собственности на земельный участок, на котором находится вышеупомянутый объект, в спорный период не осуществил. Ответчик не заключил в установленном законом порядке с уполномоченным на распоряжение земельными участками органом (Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска) договор аренды земельного участка и не производил внесение арендной платы в соответствии с действующими на территории муниципального образования ставками. Тем самым, у ответчика имеется спорная задолженность за пользование земельным участком - сумма неосновательно сбереженной арендной платы. Комитетом, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия 12.11.2021, которая ответчиком оставлена без рассмотрения.
Протокольным определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 10.08.2022 к участию в деле привлечено ООО «ФИО3».
В судебном заседании представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал измененные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях по делу, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - адвокат Чирва В.П. в судебном заседании пояснила, что ее доверитель не признает исковые требования в том размере, в котором заявил истец, по следующим основаниям: ФИО2 только с 02.03.2021 стал собственником спорного земельного участка в том размере, в котором указывает истец, а до этой даты, он использовал земельный участок только в площади равной площади склада - 635,6 кв.м. и не больше, и истцом не доказано, что он использовал земельный участок площадью 2031 кв.м. в период с 25.08.2018 по 02.03.2021. Доступ к складу, который расположен на спорном земельном участке возможен с проезжей части, ФИО2 не было необходимости использовать площадь земельного участка большую, нежели чем площадь склада. До настоящего времени ФИО2 оплатил КУИ Администрации г. Новошахтинска 82 000 руб. в счет оплаты за пользование спорным земельным участком. Ответчик готов произвести оплату за пользование спорным земельным участком в спорный период, но исходя из площади земельного участка равной 635,6 кв.м.
Представитель третьего лица ООО «ФИО3» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование, следовательно, подобные правоотношения подлежат квалификации в качестве обязательства из неосновательного обогащения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО2 с 25.05.2018 является собственником здания склада соли, расположенного на земельном участке площадью 635,6 кв.м, по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности на указанное здание зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью регистрации №.
27.01.2021 Распоряжением КУИ Администрации г. Новошахтинска № 46 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенного в производственной зоне (ПЗ/05), вид разрешенного использования земельного участка по статье 26ПЗЗ: «Склады», по адресу: <адрес>, земельный участок, №, площадью 2031 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 с 17.03.2021 является собственником указанного земельного участка, площадью 2031 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании ФИО2, являясь собственником склада соли, используя земельный участок, на котором расположено указанное здание, в период с 25.05.2018 по 16.03.2021 договор аренды земельного участка в установленном законом порядке с уполномоченным на распоряжение земельными участками органом – КУИ Администрации г. Новошахтинска не заключал, однако согласно представленным адвокатом Чирва В.П. квитанций в период с апреля 2021 ФИО2 было оплачено за пользование указанным земельным участок в доход бюджетной системы на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области) 82000 руб. 00 коп. Данный факт представитель истца не отрицал.
Учитывая, что ответчик одновременно с приобретением права собственности на здание в соответствии со статьей 552 ГК РФ и статьей 35 ЗК РФ приобрел права на земельный участок, занятый им недвижимостью и необходимый для его использования, пропорционально площади принадлежащего ему объекта, оснований полагать, что ФИО2 использовал земельный участок с 25.05.2018 до 16.03.2021 в большей площади, нежели площадь, которая занята под зданием склада - 635,6 кв.м., а именно 2031 кв.м, как указывает истец, не имеется, поскольку требования истца в этой части объективно не подтверждены, достоверных и допустимых доказательств этому факту истцом не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования КУИ Администрации г. Новошахтинска о взыскании с ответчика неосновательного обогащения законны и обоснованны, однако сумма неосновательного обогащения подлежит расчету пропорционально фактически расположенной и используемой площади указанного здания - склада соли на спорном земельном участке и исходя из площади этого земельного участка – 635,6 кв.м., поскольку в период времени с 25.05.2018 по 16.03.2021 ответчик пользовался спорным земельным участком, указанной площадью безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего, неосновательно сберег денежные средства, причитающиеся муниципальному образованию «Город Новошахтинск» в качестве арендной платы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за указанный период в размере 26893 руб. 52 коп., исходя из ставки арендной платы за использование земельного участка в размере 5%, согласно п.7.4 Постановления Администрации г. Новошахтинска от 10.04.2015 № 341, кадастровой стоимости участка - 1894679 руб. 28 коп., согласно следующему расчету:
арендная плата (руб.) + остаток задолженности - переплата
арендная плата (руб.) начисления
На дату
сумма
за период
дата
сумма
25.05.2018
0.00
июнь 2018 года
20.06.2018
3001.46
20.06.2018
3001.46
май 2018 года
20.06.2018
690.75
20.07.2018
3692.21
июль 2018 года
20.07.2018
3001.46
20.08.2018
6693.67
август 2018 года
20.08.2018
3001.46
20.09.2018
9695.13
сентябрь 2018 года
20.09.2018
3001.46
20.10.2018
12696.59
октябрь 2018 года
20.10.2018
3001.46
20.11.2018
15698.05
ноябрь 2018 года
20.11.2018
3001.46
20.12.2018
18699.51
декабрь 2018 года
20.12.2018
3108.35
20.01.2019
21807.86
январь 2019 года
20.01.2019
3130.52
20.02.2019
24938.38
февраль 2019 года
20.02.2019
3130.52
20.03.2019
28068.90
март 2019 года
20.03.2019
3130.52
20.04.2019
31199.42
апрель 2019 года
20.04.2019
3130.52
20.05.2019
34329.94
май 2019 года
20.05.2019
3130.52
20.06.2019
37460.46
июнь 2019 года
20.06.2019
3130.52
20.07.2019
40590.98
июль 2019 года
20.07.2019
3130.52
20.08.2019
43721.50
август 2019 года
20.08.2019
3130.52
20.09.2019
46852.02
сентябрь 2019 года
20.09.2019
3130.52
20.10.2019
49982.54
октябрь 2019 года
20.10.2019
3130.52
20.11.2019
53113.06
ноябрь 2019 года
20.112019
3130.52
20.12.2019
56243.58
декабрь 2019 года
20.12.2019
3130.54
20.01.2020
59374.12
январь 2020 года
20.01.2020
3224.44
20.02.2020
62598.56
февраль 2020 года
20.02.2020
3224.44
20.03.2020
65823.00
март 2020 года
20.03.2020
3224.44
20.042020
69047.44
апрель 2020 года
20.04.2020
3224.44
20.05.2020
72271.88
май 2020 года
20.05.2020
3224.44
20.06.2020
75496.32
июнь 2020 года
20.06.2020
3224.44
20.07.2020
78720.76
июль 2020 года
20.07.2020
3224.44
20.08.2020
81945.20
август 2020 года
20.08.2020
3224.44
20.09.2020
85169.64
сентябрь 2020 года
20.09.2020
3224.44
20.10.2020
88394.08
октябрь 2020 года
20.10.2020
3224.44
20.11.2020
91618.52
ноябрь 2020 года
20.11.2020
3224.44
20.12.2020
94842.96
декабрь 2020 года
20.12.2020
3224.41
20.01.2021
98067.37
январь 2021 года
20.01.2021
3343.74
20.02.2021
102574.55
февраль 2021 года
20.02.2021
7482.41
16.03.2021
108893.52
март 2021 года
20.03.2021
5616.87
Итого: 108893 руб. 52 коп. - 82000 руб. 00 коп. = 26893 руб. 52 коп.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 20.06.2018 по 06.10.2022 в размере 16060 руб. 68 коп., исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
3 001,46
20.06.2018
19.07.2018
30
0
-
7,25%
365
17,89
3 692,21
20.07.2018
19.08.2018
31
690,75
20.07.2018
7,25%
365
22,73
6 693,67
20.08.2018
16.09.2018
28
3 001,46
20.08.2018
7,25%
365
37,23
6 693,67
17.09.2018
19.09.2018
3
0
-
7,50%
365
4,13
9 695,13
20.09.2018
19.10.2018
30
3 001,46
20.09.2018
7,50%
365
59,76
12 696,59
20.10.2018
19.11.2018
31
3 001,46
20.10.2018
7,50%
365
80,88
15 698,05
20.11.2018
16.12.2018
27
3 001,46
20.11.2018
7,50%
365
87,09
15 698,05
17.12.2018
19.12.2018
3
0
-
7,75%
365
10
18 806,40
20.12.2018
19.01.2019
31
3 108,35
20.12.2018
7,75%
365
123,79
21 936,92
20.01.2019
19.02.2019
31
3 130,52
20.01.2019
7,75%
365
144,39
25 067,44
20.02.2019
19.03.2019
28
3 130,52
20.02.2019
7,75%
365
149,03
28 197,96
20.03.2019
19.04.2019
31
3 130,52
20.03.2019
7,75%
365
185,60
31 328,48
20.04.2019
19.05.2019
30
3 130,52
20.04.2019
7,75%
365
199,56
34 459
20.05.2019
16.06.2019
28
3 130,52
20.05.2019
7,75%
365
204,87
34 459
17.06.2019
19.06.2019
3
0
-
7,50%
365
21,24
37 589,52
20.06.2019
19.07.2019
30
3 130,52
20.06.2019
7,50%
365
231,72
40 720,04
20.07.2019
28.07.2019
9
3 130,52
20.07.2019
7,50%
365
75,30
40 720,04
29.07.2019
19.08.2019
22
0
-
7,25%
365
177,94
43 850,56
20.08.2019
08.09.2019
20
3 130,52
20.08.2019
7,25%
365
174,20
43 850,56
09.09.2019
19.09.2019
11
0
-
7%
365
92,51
46 981,08
20.09.2019
19.10.2019
30
3 130,52
20.09.2019
7%
365
270,30
50 111,60
20.10.2019
27.10.2019
8
3 130,52
20.10.2019
7%
365
76,88
50 111,60
28.10.2019
19.11.2019
23
0
-
6,50%
365
205,25
53 242,12
20.11.2019
15.12.2019
26
3 130,52
20.11.2019
6,50%
365
246,52
53 242,12
16.12.2019
19.12.2019
4
0
-
6,25%
365
36,47
56 372,66
20.12.2019
31.12.2019
12
3 130,54
20.12.2019
6,25%
365
115,83
56 372,66
01.01.2020
19.01.2020
19
0
-
6,25%
366
182,90
59 597,10
20.01.2020
09.02.2020
21
3 224,44
20.01.2020
6,25%
366
213,72
59 597,10
10.02.2020
19.02.2020
10
0
-
6%
366
97,70
62 821,54
20.02.2020
19.03.2020
29
3 224,44
20.02.2020
6%
366
298,66
66 045,98
20.03.2020
19.04.2020
31
3 224,44
20.03.2020
6%
366
335,64
69 270,42
20.04.2020
26.04.2020
7
3 224,44
20.04.2020
6%
366
79,49
69 270,42
27.04.2020
19.05.2020
23
0
-
5,50%
366
239,42
72 494,86
20.05.2020
19.06.2020
31
3 224,44
20.05.2020
5,50%
366
337,72
75 719,30
20.06.2020
21.06.2020
2
3 224,44
20.06.2020
5,50%
366
22,76
75 719,30
22.06.2020
19.07.2020
28
0
-
4,50%
366
260,67
78 943,74
20.07.2020
26.07.2020
7
3 224,44
20.07.2020
4,50%
366
67,94
78 943,74
27.07.2020
19.08.2020
24
0
-
4,25%
366
220,01
82 168,18
20.08.2020
19.09.2020
31
3 224,44
20.08.2020
4,25%
366
295,78
85 392,62
20.09.2020
19.10.2020
30
3 224,44
20.09.2020
4,25%
366
297,47
88 617,06
20.10.2020
19.11.2020
31
3 224,44
20.10.2020
4,25%
366
319
91 841,50
20.11.2020
19.12.2020
30
3 224,44
20.11.2020
4,25%
366
319,94
95 065,94
20.12.2020
31.12.2020
12
3 224,44
20.12.2020
4,25%
366
132,47
95 065,94
01.01.2021
19.01.2021
19
0
-
4,25%
365
210,32
98 290,38
20.01.2021
19.02.2021
31
3 224,44
20.01.2021
4,25%
365
354,79
105 772,79
20.02.2021
15.03.2021
24
7 482,41
20.02.2021
4,25%
365
295,58
111 389,66
16.03.2021
20.03.2021
5
5 616,87
16.03.2021
4,25%
365
64,85
Итого:
1005
108 388,20
6,27%
7 697,94
Задолженность, руб.
Период просрочки
Оплата
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
111 389,66
20.04.2021
20.04.2021
1
0
-
4,50%
365
13,73
109 389,66
21.04.2021
25.04.2021
5
2 000
20.04.2021
4,50%
365
67,43
109 389,66
26.04.2021
24.05.2021
29
0
-
5%
365
434,56
104 389,66
25.05.2021
14.06.2021
21
5 000
24.05.2021
5%
365
300,30
104 389,66
15.06.2021
21.06.2021
7
0
-
5,50%
365
110,11
99 389,66
22.06.2021
14.07.2021
23
5 000
21.06.2021
5,50%
365
344,46
94 389,66
15.07.2021
25.07.2021
11
5 000
14.07.2021
5,50%
365
156,45
94 389,66
26.07.2021
03.08.2021
9
0
-
6,50%
365
151,28
89 389,66
04.08.2021
08.09.2021
36
5 000
03.08.2021
6,50%
365
573,07
84 389,66
09.09.2021
12.09.2021
4
5 000
08.09.2021
6,50%
365
60,11
84 389,66
13.09.2021
05.10.2021
23
0
-
6,75%
365
358,95
79 389,66
06.10.2021
24.10.2021
19
5 000
05.10.2021
6,75%
365
278,95
79 389,66
25.10.2021
08.11.2021
15
0
-
7,50%
365
244,69
74 389,66
09.11.2021
19.12.2021
41
5 000
08.11.2021
7,50%
365
626,71
74 389,66
20.12.2021
24.12.2021
5
0
-
8,50%
365
86,62
69 389,66
25.12.2021
20.01.2022
27
5 000
24.12.2021
8,50%
365
436,30
64 389,66
21.01.2022
13.02.2022
24
5 000
20.01.2022
8,50%
365
359,88
64 389,66
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
9,50%
365
234,63
64 389,66
28.02.2022
28.02.2022
1
0
-
20%
365
35,28
59 389,66
01.03.2022
01.04.2022
32
5 000
28.02.2022
20%
365
1 041,35
54 389,66
02.04.2022
10.04.2022
9
5 000
01.04.2022
20%
365
268,22
54 389,66
11.04.2022
27.04.2022
17
0
-
17%
365
430,65
49 389,66
28.04.2022
03.05.2022
6
5 000
27.04.2022
17%
365
138,02
49 389,66
04.05.2022
19.05.2022
16
0
-
14%
365
303,10
44 389,66
20.05.2022
26.05.2022
7
5 000
19.05.2022
14%
365
119,18
44 389,66
27.05.2022
13.06.2022
18
0
-
11%
365
240,80
44 389,66
14.06.2022
24.06.2022
11
0
-
9,50%
365
127,09
39 389,66
25.06.2022
24.07.2022
30
5 000
24.06.2022
9,50%
365
307,56
39 389,66
25.07.2022
25.07.2022
1
0
-
8%
365
8,63
34 389,66
26.07.2022
01.09.2022
38
5 000
25.07.2022
8%
365
286,42
29 389,66
02.09.2022
18.09.2022
17
5 000
01.09.2022
8%
365
109,51
29 389,66
19.09.2022
06.10.2022
18
0
-
7,50%
365
108,70
Итого:
535
82 000
9,08%
8 362,74
В удовлетворении остальной части данных требований суд полагает отказать.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). С учетом изложенного суд полагает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день их фактического исполнения обоснованными и подлежащими удовлетворению, но исходя из расчетной суммы в размере 26893 руб. 52 коп.
С учетом положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1489 руб. 00 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче настоящего иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, третье лицо: ООО «ФИО3», удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по плате за пользование земельным участком с 25.05.2018 по 16.03.2021 в сумме 26893 руб. 52 коп. и проценты за период с 25.06.2018 по 06.10.2022 в сумме 16060 руб. 68 коп., а всего 42954 руб. 20 коп. в доход бюджетной системы РФ на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), и учитывается по коду бюджетной классификации 815 111 05012 04 0000 120, на номер казначейского счета 03100643000000015800, номер единого казначейского счета 40102810845370000050, ИНН <***>, БИК ТОФК 016015102, ОКТМО 60730000, КПП 616301001, наименование банка – отделение Ростова-на-Дону Банка России// УФК по Ростовской области г.Ростов-на-Дону.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска проценты, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 26893 руб. 52 коп., в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с 07.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1489 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Горбань
Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2022 года.