ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года р.п.Тоншаево
Тоншаевский районный суд Нижегородской области (Нижегородская область, р.<...>) в составе:
председательствующего судьи Царбаева Р.А.,
при секретаре судебного заседания Шевеловой Ю.А.,
с участием представителя истца Лебедевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, Шайгинскому территориальному отделу администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоящими в браке и выступающими в качестве покупателей и ФИО4, выступающей в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет следующие характеристики: назначение – жилое, год завершения строительства 1968, площадь 46,7 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 498579,01 рублей. Переход права собственности в установленном законом порядке, в том числе ранее в ГП НО БТИ зарегистрирован не был, при этом ни сторонами договора, ни иными лицами приобретенное право не оспаривалось. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. после продажи жилого дома была снята с регистрационного учета по месту жительства, выехала из жилого дома к дочери в <адрес>, впоследствии умерла. С даты продажи жилого дома до настоящего времени никаких правопритязаний на объект недвижимости от третьих лиц и наследников продавца не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО2 был расторгнут, общее имущество супругов разделено в добровольном порядке, согласно которому спорный жилой дом перешел истцу с правом единоличного пользования, владения, распоряжения. Ответчик ФИО2 выехала из жилого дома летом 2009 года, в ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета по месту жительства. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Тоншаевского районного суда Нижегородской области - http:// tonshaevsky.nnov.sudrf.ru/.
Представитель истца – адвокат Лебедева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчиков администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, Шайгинского территориального отдела администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Тоншаевского районного суда Нижегородской области - http:// tonshaevsky.nnov.sudrf.ru.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что между истцом, ответчиком ФИО2 (с одной стороны) и ФИО4 (с другой стороны) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец совместно с ФИО2 приобрели у ФИО4 указанный жилой дом за 12000 рублей. Взаимные обязательства по указанному договору купли-продажи спорного жилого дома сторонами исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиками. Факт заключения договора также подтверждается ответом Шайгинского территориального отдела администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, муниципальный округ Тоншаевский, р.<адрес>, площадью 46,7 кв.м., кадастровый № отсутствуют.
Указанный выше жилой дом ранее принадлежал ФИО4
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, открывшееся с ее смертью наследство никем не принималось, правопритязания на спорный дом отсутствуют, что не оспаривается сторонами.
Как видно из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на спорный жилой дом в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированы не были, также отсутствует регистрация прав на земельный участок под спорным жилым домом.
Факт совершения ДД.ММ.ГГГГ сделки между ФИО4 и истцом, ФИО2, а именно купли-продажи спорного недвижимого имущества, подтвержден в ходе разрешения спора.
Из материалов дела видно, что с 2002 года сделка никем не оспаривается, все условия договора купли-продажи спорного жилого дома сторонами были выполнены в полном объеме; истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, иные лица на данное домовладение не претендуют и возражений со стороны ответчиков относительно заявленных исковых требований в материалы дела не поступило.
Ответчик выехала из жилого дома в 2009 году, в 2019 году снялась с регистрационного учета из указанного дома. Не имеет вещей в спорном доме, ни разу с 2009 года не заявляла требований на собственность в указанном доме.
Доказательств обратного, суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, и то, что брак между истцом и ФИО2 был расторгнут, общее имущество супругов фактически разделено бывшими супругами в добровольном порядке, согласно которому спорный жилой дом перешел истцу с правом единоличного пользования, владения, распоряжения; ответчик ФИО2 выехала из жилого дома летом 2009 года, в ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета по месту жительства, а так же тот факт, что истец, исполнивший надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 46.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпсь) Р.А.Царбаев
Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья Р.А.Царбаев