РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4420/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.01.2001 г. по арендной плате за землю за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма, пени за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма за просрочку платежа.

Требования мотивированы тем, что 05.01.2001 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка № М-09-508476. В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части внесения платы за аренду земельного участка, у нее образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 05.01.2001 г. между ДГИ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № М-09-508476 (л.д.18-21).

В соответствии с п. 1.1 договора, его предметом является земельный участок, площадью 1 590 кв.м., по адресу: адрес, предоставляемый в аренду для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится.

Срок действия договора составляет 5 лет. По истечению срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ (п.2).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока договора ответчик продолжила пользоваться земельным участком, против чего не возражал истец, договор возобновился на неопределенный срок.

Размер арендной платы установлен Приложением № 1 к договору аренды.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате.

Истец направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости погасить задолженность и претензию, которые оставлены без удовлетворения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пеней в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно (п. 6).

В обоснование возражений на иск представитель ответчика ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. и пени за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2021 г.

Настоящий иск направлен в суд 15.05.2022 года.

С учетом трехлетнего срока исковой давности, истец имеет право заявить требование о взыскании задолженности с 15.05.2019 г. по 31.12.2021 г.

Следовательно, по требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 г. по 14.05.2019 г. срок исковой давности истцом пропущен.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 15.05.2019 г. по 31.12.2021 г. составляет сумма (24553,05-4092,18), задолженность по пеням за тот же период – 27 667,21 (28.387,43-720,22). Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает правомерным снизить размер пени на 50% до сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) задолженность по арендной плате сумма, пени сумма.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 07 сентября 2022 года.