Решение по делу № 02-2538/2023~М-1054/2023 от 04.04.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

УИД 77RS0016-02-2023-001047-67

Дело № 2-2538/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2538/2023 по иску ПАО «Московский Кредитный Банк» к фио и фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Московский Кредитный Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к фио и фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 09 сентября 2008 года между «Московский Кредитный Банк» (ПАО) и ответчиками был заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере сумма сроком до 15 августа 2026 года включительно со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, истец «Московский Кредитный Банк» (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор <***> от 09.09.2008 года, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 26 декабря 2022 года в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по госпошлине.

Представитель истца в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчики в суд не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 09 сентября 2008 года между «Московский Кредитный Банк» (ПАО) и ответчиками был заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере сумма сроком до 15 августа 2026 года включительно со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также на осуществление в указанной квартире неотделимых улучшений (капитального ремонта и ремонта инженерных коммуникаций.

Дата платежа по кредиту 15 число каждого месяца, размер ежемесячного платежа составляет сумма

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет заемщика, открытый в «Московский Кредитный Банк» (ПАО), что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства по договору, в связи с чем Банком 23 декабря 2022 года было направлено требование о досрочном возврате кредита.

По состоянию на 26 декабря 2022 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу сумма, задолженность по процентам – сумма, неустойка сумма

Доказательств погашения задолженности по вышеуказанному кредитному договору ответчиками не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца «Московский Кредитный Банк» (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма При определении размера задолженности по кредитному договору суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, который является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям вышеуказанного договора, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Также подлежат удовлетворению требования Банка о расторжении договора, поскольку ответчики нарушили существенные условия договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставление у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора ответчики предоставили в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен в материалы дела отчет № 2022.11-005 03.11.2022 года об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес), согласно выводом которого, рыночная стоимость указанного предмета залога составляет сумма Суд находит данный отчет верным, подготовленным в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из приведенных норм и выводом отчета, суд определяет начальную продажную цену, с которой начинаются торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, равной сумма (3 522 621 * 80% = 2 818 096,80).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Московский Кредитный Банк» к фио и фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 09 сентября 2008 года, заключенный между «Московский Кредитный Банк» (ПАО) и фио и фио.

Взыскать солидарно с фио (паспортные данные, дата выдачи 18 октября 2002 года, место выдачи Отдел внутренних дел ЗАТО адрес) и фио (паспортные данные, дата выдачи 15 апреля 2005 года, место выдачи Ивантеевский отдел внутренних дел адрес) в пользу «Московский Кредитный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере сумма

Обратить взыскание на имущество – принадлежащий фио предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере сумма

Взыскать солидарно с фио (паспортные данные, дата выдачи 18 октября 2002 года, место выдачи Отдел внутренних дел ЗАТО адрес) и фио (паспортные данные, дата выдачи 15 апреля 2005 года, место выдачи Ивантеевский отдел внутренних дел адрес) в пользу «Московский Кредитный Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева