Дело № 2-1187/2025

УИД 32RS0033-01-2025-001464-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Обыденниковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Брянская городская администрация обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с наследников ФИО1 задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

Заявленные требования мотивированы тем, что <дата> в целях использования индивидуального жилого дома между истцом и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <...> кв.м., категории земель: земли поселений (индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: <адрес>.

Указывая, что ввиду ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, ссылаясь на то обстоятельство, что ФИО1 умерла, на положения статей 309, 310, 314, 330, 614, 619, 622 ГК РФ, истец просит суд: взыскать с наследников умершего арендатора в бюджет муниципального образования «городской округ город Брянск» задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере <...>, в том числе: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> – <...>, пени за период с <дата> по <дата> – <...>; расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный <дата> между Брянской городской администрацией и ФИО1

В судебное заседание ФИО5, действующая на основании доверенности в интересах Брянской городской администрации, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО3, ФИО4, привлеченные определением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Направленные по их месту жительства судебные извещения возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения, из чего следует, что ответчики отказались явиться за их получением.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статье 609 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании пункта 1, подпункта 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы определяется договором аренды часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 пункта 2 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктами 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Разрешая заявленные Брянской городской администрацией требования, суд руководствуется вышеприведенными нормами права, учитывает фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что постановлением Брянской городской администрации № от <дата> ФИО1 для использования индивидуального жилого дома по фактическому пользованию предоставлен земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>, в том числе: в собственность бесплатно – <...> кв.м., в аренду на 49 лет – <...> кв.м.

<дата> между Брянской городской администрацией и ФИО1 в целях использования индивидуального жилого дома заключен договор аренды № (далее – Договор) находящегося в государственной собственности и расположенного по указанному адресу земельного участка площадью <...> кв.м., категории земель: земли поселений (индивидуальное жилищное строительство).

Срок Договора и размер арендных платежей установлен разделом II, согласно которому Договор заключен на 49 лет, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта недвижимого имущества с <дата> по <дата>. Размер арендной платы составляет 3% от ставки земельного налога на 1 кв.м. (но не менее установленного минимума), которая вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. При этом, пунктом 2.6 Договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный Договором срок в виде уплаты арендодателю пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

<дата> в ЕГРН произведена государственная регистрация Договора за номером № с ограничением прав и обременения объекта недвижимого имущества (земельного участка с кадастровым №) на срок с <дата> по <дата> в пользу ФИО1

<дата> ФИО1 умерла.

Из представленных на основании судебного запроса материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 к имуществу умершей ФИО1, следует, что наследственное имущество состоит из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; денежных вкладов. С заявлениями о принятии наследства обратились внуки наследодателя, ФИО3 и ФИО4, которым <дата> нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании соглашения о разделе наследственного имущества, заключенного <дата> между наследниками умершего арендатора ФИО1, право аренды земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставленного для использования индивидуального жилого дома передано в собственность ФИО3

Таким образом, после смерти ФИО1 (арендатора недвижимого имущества) права и обязанности по заключенному с Брянской городской администрацией договору аренды № от <дата> в установленном законом порядке перешли к одному из ее наследников, ФИО3

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы привело к образованию задолженности, направленная Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в адрес наследников ФИО1 претензия о необходимости ее уплаты, оставлена последними без удовлетворения, что явилось основанием для обращения за судебной защитой.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ее размер за период с <дата> по <дата> составляет <...>.

Указанный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями постановления Правительства Брянской области от 11 декабря 2015 года №595-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в силу подпунктов «а», «б» пункта 2, подпункта «г» пункта 4 которого размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками. Размер арендной платы рассчитывается, в том числе, на основании кадастровой стоимости земельных участков, в размере 0,3 процента в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Брянска, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен индивидуальный жилой дом.

Ввиду неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок арендодателем исчислены пени за период с <дата> по <дата> в размере <...>, расчет которых произведен истцом в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Представленный Брянской городской администрацией расчет образовавшейся задолженности по арендной плате, пеней соответствует условиям заключенного Договора, порядку внесения арендной платы, произведен с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, проверен судом, признается арифметически верным.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся задолженности, об ином ее размере, сведений об обстоятельствах, исключающих необходимость ее взыскания в заявленном размере, стороной ответчика не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает заявленные Брянской городской администрацией требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Определяя лицо, ответственное к исполнению обязанности по уплате задолженности по арендной плате, пени суд руководствуется следующим.

Исходя из взаимосвязанных положений статей 607, 1110, 1112, 1152 ГК РФ, разъяснений по их применению, принимая во внимание, что после смерти ФИО1 (арендатора земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>) права и обязанности по Договору в установленном законом порядке перешли к одному из ее наследников, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном истцом размере с ФИО3, в связи с чем предусмотренных законом оснований для возложения обязанности по уплате возникшей задолженности на ответчика ФИО4 не имеется.

Разрешая заявленные Брянской городской администрацией требования о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного <дата> между Брянской городской администрацией и ФИО1, судом учитывается следующее.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (абзац 4 статьи 619 ГК РФ).

Между тем, из взаимосвязанных положений пункта 2 статьи 617 ГК РФ, Письма Минэкономразвития от 26 января 2018 года № ОГ-Д23-734 «О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка» следует, что в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, с учетом системного толкования указанных выше норм права, принимая во внимание, что Договор № от <дата> является действующим, права и обязанности по которому перешли к одному из наследников умершего арендатора, ФИО3, вступившему в Договор на оставшийся срок его действия (до <дата>), суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для его расторжения, в связи с чем заявленные Брянской городской администрацией требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Брянская городская администрация на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 2 статьи 61.1, пункта 2 статьи 61.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов и городских округов.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Брянск» задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере <...>, в том числе: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> – <...>, пени за период с <дата> по <дата> – <...>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Брянск» государственную пошлину в размере <...>

В остальной части исковые требования Брянской городской администрации к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд города Брянска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Заочное решение принято в окончательной форме 27 ноября 2025 года.