К делу № 2-7126/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 июля 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Зуева М.А.

при секретаре Ершовой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в и обратилось в суд и просит взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по земельному участку с кадастровым номером № по договору аренды № от 20.07.2009 в размере 1 453 817,2 руб.

Истец - представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание дважды не явился, судебные извещения направлялись ему по адресу регистрации, не были вручены по причине неявки ответчика в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечению срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером № № от 20.07.2009.

По состоянию за период 01.01.2018 — 19.03.2020 согласно акту сверки и взаиморасчетов у ФИО1, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 453 817,2 руб.

В соответствии с Договором арендная плата вносится не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме.

Письмом от 29.09.2021 № Межрегиональное территориальное управление сообщило ФИО1 необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение 15-ти дней с момента получения письма.

Однако по состоянию на текущую дату задолженность ФИО1 не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, образовавшаяся задолженность послужили основанием для обращения с иском в суд.

Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении от 19.12.2016 № 459 Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав, и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации, в том числе осуществляет полномочия по обращению в суды с исками, с заявлениями от имени Российской Федерации, в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом.

Отсутствие оплаты за использование земельного участка нарушает основной принцип платности использования земли и право Российской Федерации как собственника указанного земельного участка.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Платность использования земли также установлена ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы согласован сторонами в указанном договоре.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету задолженности представленного суду истцом, сумма задолженности по арендным платежам составила 323 648 рублей 02 копейки (л.д. 32).

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости погашении задолженности, образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей, до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик арендные платежи за пользование земельным участком в установленные договором сроки не вносил, что привело к образованию задолженности, расчет задолженности суду представлен, ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено, расчет задолженности не оспорен, таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея задолженность по земельному участку с кадастровым номером № по договору аренды № от 20.07.2009 в размере 1 453 817,2 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: