Решение по делу № 2-4713/2024 от 17.01.2025 - о признании права собственности на гараж и земельный участок, об установлении наличия реестровой ошибки и её устранении.

63RS0038-01-2023-007500-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО23 Елены ФИО24 г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, об установлении наличия реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, об установлении наличия реестровой ошибки и её устранении, с учетом уточненных требований просила признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: индивидуальный гараж, площадью 19,1 кв.м, 1 этаж, по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, гараж №; земельный участок, площадью 23,1 кв.м., с местоположением: <адрес>, западнее <адрес>, гараж №, в соответствии со схемой расположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, в координатах плана -схемы №, выполненной экспертом ФИО2 в рамках заключения эксперта ООО «<адрес> судебная экспертиза документов» № от ДД.ММ.ГГГГ (таблица №); признать наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН 63:01:№ в части пересечения с земельным участком под гаражом по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, гараж №; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН 63:01:0217001:12364 в части пересечения с земельным участком под гаражом по адресу: г. Самара, Кировский район, пр-т Кирова, западнее д. 337, гараж №5 в координатах плана -схемы № 1, выполненной экспертом ФИО2 в рамках заключения эксперта ООО «<адрес> судебная экспертиза документов» № от ДД.ММ.ГГГГ (таблица №). В обоснование своих требований указала, что владеет гаражом, по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, гараж №, построенный её отцом, ФИО4 ФИО25 на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным решением и на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в 18 мкр. организован кооператив № по строительству индивидуальных гаражей, утверждены списки владельцев, среди которых указан ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>. Истица ФИО1 является наследницей по закону. При жизни отец не оформил право собственности на указанный индивидуальный гараж с земельным участком, что не позволило ей вступить в наследство на данные объекты недвижимости в нотариальном порядке. Поскольку не имеется соответствующих действующему законодательству документов для государственной регистрации права, единственным способом признания права собственности на гараж и на земельный участок под гаражом является обращение в суд. Заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанный индивидуальный гараж находится на земельном участке с местоположением: <адрес>, западнее <адрес>, гараж № (юго-западнее <адрес>); фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с КН №:12364; данное пересечение границ связано с реестровой ошибкой, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН 63:01:0217001:12364; для исправления реестровой ошибки необходимо исключить координаты границ земельного участка с КН №:12364 в части пересечения с земельным участком под гаражом №, западнее <адрес> по пр-ту <адрес>. Фактически с момента смерти моего отца и по настоящее время она пользуется данным гаражом и земельным участком, несет расходы по содержанию данного имущества. Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера, фактически указанные земельный участок и индивидуальный гараж расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:12364, при формировании которого и постановке его на КПТ ДД.ММ.ГГГГ не было учтено расположение объектов капитального строительства, принадлежащих третьим лицам, что может послужить основанием для отмены распоряжения об утверждении схемы и предоставлении земельного участка. Считает, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вышеуказанные обстоятельства не являются препятствием для оформления права на индивидуальный гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, суду представлен письменный отзыв, согласно которому просили в удовлетворении исковых требований отказать, ранее в судебном заседании участвовала представитель по доверенности ФИО6, которая также возражала относительно заявленных требований, просила в удовлетворении отказать.

Председатель ТСЖ «Кировский 184» ФИО7 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворению заявленных требований, поскольку как указал, имеются архивные документы.

Представитель Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, суду представлен письменный отзыв, согласно которому просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом городского округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> области в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Нотариус <адрес> ФИО8, смежный землепользователь ФИО9 в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 528, 546 Гражданского кодекса РСФСР в редакции, действовавшей на момент открытия наследства, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, либо когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года; ныне действующих статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вышеназванный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий, а именно: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации; на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РСФСР и ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что Исполнительным комитетом Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся принято Решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе коммунальному отделу <адрес> земельных участков в Х-м, XII-м и XIII-м микрорайонах Северо-Восточной части <адрес> под строительство гаражей боксового типа для индивидуальных автомобилей. Пунктом 3 Решения предусмотрена выдача актов о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей их эксплуатации. Приложением к Решению явился графический материал.

Решением № Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об организации кооператива по строительству индивидуальных гаражей в XIII микрорайоне принято решение организовать кооператив №, утвердить списки владельце автомашин.

Согласно архивной выписки из приложения к решению Кировского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУСО «ЦГАСО», в п. 4 группы № (у <адрес>) указаны персональные данные ФИО4, <адрес>, транспорт «Победа».

В материалы дела представлены Архитектурно-планировочное задание № на проектирование блока гаражей боксового типа для индивидуальных легковых автомобилей; проект гаражей боксового типа; счет № от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия на присоединение мощности к действующей трансформаторной подстанции, электроснабжение пяти боксов гаражей в 13-м микрорайоне (во дворе <адрес>), а также квитанции 1971 г., оплаченные ФИО4, зарегистрированный по адресу: <адрес> за строительство гаража.

Согласно ситуационному плану по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, гараж №, указано, что схема к А.П.З. № от ДД.ММ.ГГГГ м.1:500, гараж №, владелец: Василий.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер.

Согласно сведениям нотариуса ФИО8, после смерти ФИО4 ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №, наследницей, принявшей наследство, является дочь умершего – ФИО1, родственные отношения подтверждены документально. 27.08.2012 г. наследнице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль ГАЗ 3110, 1998 года выпуска с оценкой на момент смерти, иного наследственного имущества не установлено, других наследников не имеется. ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело закрыто.

Свидетельством о рождении V-EP № от ДД.ММ.ГГГГ истца подтверждается её родство ФИО3

Согласно справке о заключении брака № 696, ФИО4 ФИО29 после заключения брака присвоена фамилия – Чепурнова.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Чепурновым В.Д. и Чепурновой Е.В. прекращен, после расторжения брака ей присвоена фамилия – Чепурнова.

Согласно свидетельству о перемене имени, Чепурнова ФИО30 переменила фамилию на ФИО10.

Таким образом, материалами дела также подтверждается родство между истцом ФИО1 (дочь) и ФИО4

ФИО1 вступила в наследство после смерти своего отца ФИО4, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, право собственности на гараж и земельный участок под ним на момент смерти ФИО4 зарегистрировано не было.

В судебном заседании свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что спорный гараж строил его дедушка ФИО4, после его смерти гаражом пользуется его мама ФИО1 Гараж расположен во дворе, гаражи строили боксами, это было в 1970 г., в то время он еще не родился. После смерти дедушки, гараж не был включён в наследственную массу, поскольку дедушка его не оформил документально, при жизни пользовался по назначению, оплачивал за его строительство, позже оплачивал за электроэнергию.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показал, что является владельцем одного из гаража в этом же боксе, где и гараж, которым пользуется истец. Ранее гараж, которым он пользуется строил его отец, который в свою очередь общался с отцом истца. Гаражный бокс состоит из пяти гаражей, за строительство платили председателю кооператива, он был маленький и мало что помнит. К гаражам подведено электричество, производит оплату за него, на каждом гараже имеются счетчики. Подтверждает, что гаражом № пользуется истец.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны и согласуются с материалами дела.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 фактически владел на праве бессрочного пользования спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом, находящимся юго-западнее <адрес> (западнее <адрес>, который был построен на законных основаниях и находился в фактическом законом владении ФИО4

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка и строительство гаража ФИО4 было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РСФСР в соответствии с действовавшим на тот момент Земельным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом РСФСР, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения.

До настоящего времени решение Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № об отведении земельного участка под строительство гаража никем не оспорено и недействительным не признано, является юридически действительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с расположенным на нем гаражом входит в состав имущества, наследуемого после смерти ФИО4, в соответствии с вышеуказанными нормами права и ст. 1112 ГК РФ.

Из технического паспорта, составленного ООО «Тальвег», следует, что площадь гаража по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, гараж № составляет 19.1 кв.м., год постройки указан-1970.

Согласно экспертному заключению № по результатам обследования нежилого здания гаража по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, гараж №, выполненного ООО «Экспертный центр ФИО13», по результатам выполненного обследования нежилого здания гаража по адресу: <адрес> <адрес>, юго- западнее <адрес>, гараж № на соответствие требованиям строительных, градостроительных норм установлено следующее: обследуемое здание гаража расположено в одноэтажном здании боксового типа на 5 автомобилей. Здание состоит из нескольких смежных гаражных боксов. Обследуемое здание гаражного бокса неотапливаемое, прямоугольной в плане формы внутренним размером 3,00x6,38 м, площадью 19,1 кв.м. Здание каменное, покрытие железобетонное. Здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное, не противоречит требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Обследуемый объект соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, здание соответствует требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание расположено в кадастровом квартале КН 63:01:0217001, в территориальной зоне Ж-4 «Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей», согласно Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных постановлением <адрес> Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Размещение обследуемого здания соответствует требованиям, установленными градостроительными регламентами данной зоны, расположение здания не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права и интересы третьих лиц, не может повлечь уничтожение построек, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, юго-западнее <адрес>, гараж №, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению в качестве гаража.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, во дворе <адрес>, выполненного ООО «Бюро Технических Экспертиз и Аудита», установлено что в нежилом помещении (гаражном боксе) № по адресу: <адрес> <адрес>, Юго-западнее №, гараж № выполнены требования пожарной безопасности.

Согласно п.п.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Вместе с тем, данная статья применяется с ДД.ММ.ГГГГ к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ). Понятие «самовольное строение» ГК РСФСР 1964 г. применялось только к жилым домам и дачам (ст. 109 данного Кодекса). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Между тем, учитывая, что строительство спорного объекта завершено в 1990 г. - до вступления в силу части первой ГК РФ, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, ГрК РФ, введенного в действие в 2004 г., и отношения, касающиеся возникновения права собственности на кооперативные гаражи, регулировались на момент создания спорных объектов ГК РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, ст. 222 ГК РФ не подлежит применению.

Самозащита права согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть соразмерна нарушению, и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» самозащита гражданских прав не может быть признана правомерной, если она явно не соответствует способу и характеру нарушения и причиненный (возможный) вред является более значительным, чем предотвращенный.

В материалы дела стороной истца представлены заключения о соответствии гаража техническим, противопожарным нормам и правилам.

Доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан спорной постройкой суду не представлено.

В ЕГРН отсутствуют сведения по указанному адресу об объекте недвижимости «здание», что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также «земельный участок», что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Установлено, что в архивном фонде, находящимся на хранении <адрес> <адрес> отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» отсутствуют сведения об объекте недвижимости-гараже по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.

Согласно карте (плану) границ земельного участка под гаражом по адресу: <адрес> <адрес>, во дворе <адрес> площадь земельного участка, занимаемого гаражом 23,1 кв.м., гараж расположен в ряду аналогичных боксов гаражного строения номера гаражей линейно подряд.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Наличия спора по границам также не установлено в ходе судебного разбирательства.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 следует, что одноэтажное нежилое здание с наименованием гараж построено до ДД.ММ.ГГГГг. и считается объектом капитального строительства, год строительства 1971, Материал наружных стен - селикатный отборный кирпич, перекрытие ж/б плиты. Местоположение гаража соответствует схеме к АПЗ № от 20.11.1970г. Фактически объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:12364. Земельный участок под гаражами предоставлялся на основании Решения № от 09.10.1970г Исполкомом Куйбышевского горкома депутатов трудящихся. При формировании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:12364 и постановки его на КПТ 07.02.2023г. не было учтено расположение объектов капитального строительства, принадлежащих 3 лицам, что может послужить основанием для отмены распоряжения об утверждении схемы и предоставления земельного участка. Согласно Федерального закона от 05.04.2021г. №79-ФЗ вышеописанные обстоятельства не являются препятствием для оформления гаража.

Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера границы используемого земельного участка под индивидуальным гаражом сложившиеся, существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (с восточной стороны расположено здание многоквартирного <адрес> по проспекту Кирова и с южной стороны индивидуальный гараж №), позволяющие определить местоположение границ ЗУ относительно смежных участков; земельный участок под индивидуальным гаражом № входит в границы земельного участка, предоставленного решением № исполкома Куйбышевского горсовета от 09.10.1970г., АПЗ № от 20.11.1970г., Решением исполкома кировского Райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от 20.10.1970г.; были исследованы объекты искусственного происхождения, закрепленные на исполнительной съемке, существующие на местности 15 и более лет: МКД N°333; колодцы на сетях водопровода, канализации, люки которых расположены на поверхности земли; линии электропередачи.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 23,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:12364 (площадь пересечения 23,06 кв.м.).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 61 "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч. 3 ст. 61 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение границ и площади земельного участка истца, что в свою очередь приведет к изменению границ и площади земельного участка ответчика и, возможно, других лиц, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и охраняемые законом интересы ответчика или других лиц, а, следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке, а согласно п. 1 ст. 59 того же закона признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку, для установления наличия реестровой ошибки и её исправления, а также для установления границ и площади земельного участка необходимы специальные познания в различных отраслях науки, техники, искусства и ремесла, в частности в области землеустройства, суд по ходатайству стороны истца определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту ООО «<адрес> судебная экспертиза документов».

Согласно заключению эксперта № ООО «<адрес> судебная экспертиза документов», экспертом проведен анализ графического материала, имеющегося в материалах дела Схема (том 1 лист №), являющаяся приложением к АПЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист №), выданная на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «об отводе коммунальному отделу <адрес> земельных участков в Х-ом, XII-м и ХШ-м микрорайонах Северо-Восточной части <адрес> под строительство гаражей боксового типа для индивидуальных гаражей» (том 1, лист №) и графического материала полученного в результате полевых замеров. В результате сравнения местоположения гаража № относительно фактической ситуации на местности и ситуации отраженной в графическом материале Схеме, являющейся приложением к АПЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что гаражные блоки, отраженные в данной Схеме, соответствуют фактическому местоположению относительно ситуации расположенной на местности. Так же данный факт, подтверждает Схема, предоставленная ГБУСО «Центральный государственный архив <адрес> <адрес>» (том 2 лист №). Блок на 5 гаражей, в котором расположен гараж по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, под гаражом № соответствует местоположению относительно фактической ситуации на местности и ситуации отраженной в графическом материале, предоставленном ГБУСО «Центральный государственный архив <адрес> <адрес>» (том 2 лист №). Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес> (западнее <адрес> по проспекту Кирова), под гаражом № определена в результате полученных полевых замеров, и составила 23 кв.м. Соответствие фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, юго- западнее <адрес>, под гаражом №, и документам, графическим материалам, имеющимся в материалах дела, определить не предоставляется возможным, тж. площадь отводимого участка под гаражом в документах не указана. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение гаража на местности, соответствует расположению гаража, отраженному в графическом материале, представленном в материалах дела. Сравнение площади не предоставляется возможным, так как площадь земельного участка, отводимая под строительства гаража не отражена. Экспертом установлено, фактическое местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, под гаражом № на местности. Координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес> (западнее <адрес> по проспекту Кирова), под гаражом №, определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно План-схеме № (см. Приложение №)) отображены в таблице №. Эксперт пришел к выводам, что фактическое местоположение гаража на местности соответствует расположению гаража, отраженному в графическом материале, представленном в материалах дела. Сравнение площади не предоставляется возможным, т.к. площадь земельного участка, отводимая под строительства гаража не отражена в материалах дела. Фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, пр. Кирова, юго-западнее дома 333 (западнее дома 337 по проспекту Кирова), под гаражом №5 с границами земельного участка с кадастровым номером № составила 23 кв.м. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно План-схемы №1 (см. Приложение № 1)) отображены в таблице №. Экспертом установлено, что данное пересечение связано с реестровой ошибкой, допущенной при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №12364. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №:12364 в части пересечения с земельным участком под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес> (западнее <адрес> по проспекту Кирова).

При рассмотрении дела судом был допрошен эксперт ФИО2, который поддержал изложенные в заключении выводы, дал аргументированные, исчерпывающие ответы на поставленные участниками судебного процесса вопросы.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, заслушав эксперта ООО «<адрес> судебная экспертиза документов», показания ФИО2, подтвердившего в судебном заседании выводы судебной экспертизы, руководствуясь положениями ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, суд принимает заключение ООО «<адрес> судебная экспертиза документов» в качестве допустимого и достоверного доказательства, учитывая, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Доказательств обратного ответчиком не предоставлено, как и иных вариантов исправления реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании представления земельного участка под испрашиваемым гаражом, который не образован, находится в границах предоставленного участка под строительство капительного гаража в 1970г.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № рекомендовано обратиться в МАУ г.о. Самара «МФЦ» с заявлением на имя Главы г.о. Самара, составленным в соответствии с приложением № к Административному регламенту 1; через ЕПГУ с заявлением на имя Главы г.о. Самара, составленным в соответствии с приложением № к Административному регламенту 1 о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка, образование котрого предусмотрено приложенной к указанному заявлению схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, юго-западнее <адрес>, гараж № находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3). Земельный участок расположен в: Кряж - приаэродромная территория; Безымянка – приаэродромная территория, подзона 3, 5, 6; охранная зона транспорта (63.00.2.137).

Между тем, несоответствие земельного участка, занимаемого гаражом территориальному зонированию, и его расположение в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) и наличие ограничений в использовании объекта, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок используется под гаражный бокс с 1970 года, то есть до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26ДД.ММ.ГГГГ. №. Факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлен, конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию. Земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен на основании решения № Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе коммунальному отделу <адрес> земельных участков в 10, 12, 13 микрорайонах Северо – восточной части <адрес> под строительство гаражей боксового типа для индивидуальных автомобилей». Данный земельный участок перешел в пользование вместе с гаражом ФИО1, которая приняла наследство после смерти ФИО4 Земельный участок занят непосредственно гаражом. Доказательств, что гараж создает опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо относится к объектам культурного наследия, в суд не представлено. Кроме того, спорный земельный участок не изымался из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка не принималось.

Оценивая выше установленные обстоятельства, учитывая, что после смерти ФИО4, владеет и пользуется гаражом его дочь ФИО1, которая вступила в наследство после смерти отца, других наследников первой очереди не имеется, сведения о наличии наследников имеющих право на обязательную долю в наследстве, равно как и подтверждающих переход наследственного имущества к государству отсутствуют, а также заключение эксперта № ООО «<адрес> судебная экспертиза документов», суд приходит к выводу о том, что уточненные требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО32 (паспорт №) к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, об установлении наличия реестровой ошибки и её устранении, удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО31 право собственности на гараж, площадью 19,1 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, гараж №.

Признать за ФИО10 ФИО33 право собственности земельный участок, площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, гараж №, в соответствии со схемой расположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, в координатах плана -схемы №, выполненной экспертом ФИО2 в рамках заключения эксперта ООО «<адрес> судебная экспертиза документов» № от ДД.ММ.ГГГГ (таблица №).

Признать наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН 63№:12364 в части пересечения с земельным участком под гаражом по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, гараж №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН 63:№:12364 в части пересечения с земельным участком под гаражом по адресу: г. <адрес>5 в координатах плана -схемы № 1, выполненной экспертом ФИО2 в рамках заключения эксперта ООО «<адрес> судебная экспертиза документов» № от ДД.ММ.ГГГГ (таблица №).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №12364.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения-ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз