№2-176/2025 (УИД 60RS0ххх-02)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года п. Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой М.Г.,
при секретаре Бакулиной О.М.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на нежилое здание,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на нежилое здание.
В обосновании иска указано, что ххх ФИО1 по договору купли-продажи ххх от ххх приобрел в собственность нежилое здание с кадастровым номером ххх, площадью 193,4 кв.м., согласно технического паспорта ГУН «Областное бюро технической инвентаризации, подготовленного ххх, на основании которого данное здание было учтено в Едином Государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН от ххх, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области).
Фактически в техническом паспорте БТИ не была учтена часть здания, (возможно складское помещение), которое примыкало к учтенной части здания и являлось его неотъемлемой частью. Причина, по которой работниками БТИ в 2009 году не учтена спорная часть здания, истцу неизвестна. При покупке здания у предыдущего собственника, здание имело такую же площадь, размеры и конфигурацию, которая существует и в настоящее время. При эксплуатации приобретенного здания у истца ФИО1 возникла необходимость использования площадей здания в полном объеме, а также необходимость приведения технической документации на здание в соответствие с действующим законодательством. При обращении в Росреестр за разъяснением по вопросу постановки на ГКУ неучтенной части здания, было получено разъяснение, что постановка на учет и (или) учет изменений возможно через реконструкцию здания, либо признанием права собственности в судебном порядке. Поставить на государственный кадастровый учет, как ранее учтенное нежилое здание (неучтенную пристройку) и зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке, у истца нет возможности из-за отсутствия технической документации и правоустанавливающих документов на нее.
Истцом ФИО1 заказана проектная документация на реконструкцию здания (проект подготовлен ООО Августина» в 2025 году). Для подготовки технического плана здания для учета изменения сведений о здании в результате реконструкции необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию в Администрации Дедовичского района.
При обращении в данный орган местного самоуправления по этому вопросу был получен отказ, по причине того, что реконструкция уже произведена.
В связи с тем, что на нежилое здание отсутствует техническая документация, документы, подтверждающие право, а также для предоставления в суд документов, подтверждающих существование ОКС, истцом были заказаны кадастровые работы по подготовке технического плана здания. Кадастровым инженером ФИО3 на основании Договора подряда б\н от ххх был подготовлен Технический план здания с определением (уточнением) местоположения и площади здания с кадастровым номером ххх в границах земельного участка, в том числе в результате реконструкции здания, расположенного по адресу: ххх, ГП ххх, ххх. В результате кадастровых работ, в соответствии с требованиями к подготовке технических планов и на основании проектной документации, составлен технический план здания, согласно которого определена общая площадь здания - 277,5 кв.м., а также уточнено местоположение ОКС на земельном участке (определены координаты характерных точек) и установлены границы контуров здания: Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ххх, принадлежащем истцу на основании договора купли-продажи от ххх ххх. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 277,5 кв.м, год завершения строительства - 1960, количество этажей - 1, с кадастровым номером ххх расположенное по адресу: ххх, ГП ххх, ххх, с характерными точками и установленными границами контуров здания согласно технического плана от ххх.
В судебном заседании от ххх представитель истца ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности от ххх, в присутствии доверителя - истца ФИО1, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования - просила признать действия ФИО1 по реконструкции нежилого здания с кадастровым номером ххх расположенного по адресу: ххх, ххх, ххх, проведенной в соответствии с проектной документацией, что подтверждается техническим планом, согласно которой общая площадь здания составила 277,5 кв.м., законными, а также установить характеристики и местоположение нежилого здания с кадастровым номером ххх в соответствии с техническим планом здания от ххх, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 на основании договора подряда б/н от ххх в связи с определением (уточнением) местоположения и площади здания в границах земельного участка, в том числе в результате реконструкции здания, расположенного по адресу: ххх, ххх, ххх.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, указав, что в декабре ххх года он на основании договора купли-продажи приобрел нежилое здание, расположенное по адресу: ххх. При покупке он осмотрел здание, но площадь не измерял. После покупки недвижимого имущества он сделал косметический ремонт здания, заложил два оконных проема, переделал и установил внутренние перегородки, несущие конструкции затронуты не были. В таком виде он намерен пользоваться зданием сам и часть здания сдать в аренду. Однако, при пользовании зданием возникли проблемы, поскольку в техническом паспорте здания, изготовленном в 2009 году, площадь здания указана - 193,4 кв.м. Такая же площадь здания указана в договоре купли-продажи здания от ххх. Но, фактически, нежилое здание имеет большую площадь, а именно 277,5 кв.м. Деньги при оформлении купли-продажи он вносил за всю площадь здания – 277,5 кв.м. Ему достоверно известно, что предыдущие собственники здания площадь не увеличивали. Он заказал новый технический план здания, в котором площадь нежилого здания указана 277,5 кв.м. Далее, он обратился в Администрацию Дедовичского района, чтобы узаконить план здания, но ему устно пояснили, что реконструкция здания уже проведена, никакого разрешения выдать не представляется возможным и посоветовали обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала позицию истца, указав, что вины ее доверителя в сложившейся ситуации нет. ФИО1 действует добросовестно, неоднократно обращался в Администрацию Дедовичского района, но проблема не разрешена.
Представитель ответчика Администрации Дедовичского района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменных заявлениях от ххх ххх и ххх просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований истца не представил.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ххх ФИО1 по договору купли-продажи ххх от ххх приобрел у ФИО4 и ФИО5 в собственность недвижимое имущество за ххх рублей: земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью 735 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для предпринимательской деятельности и здание, назначение: нежилое, находящееся на этом земельном участке, с кадастровым номером ххх, площадью 193,4 кв.м, по адресу: ххх, ххх ххх. Согласно п.6 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Земельный участок и здание было учтено в Едином Государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ххх, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх.
Согласно п. 7 договора купли-продажи ххх от ххх, в соответствии со ст.556 ГК РФ, стороны осуществили приемку-передачу отчужденного недвижимого имущества и считают настоящий Договор одновременно передаточным актом. Продавцы передали, а покупатель принял указанное недвижимое имущество. Претензий по качеству и состоянию указанных объектов у покупателя не имеется.
В материалах дела представлен технический план здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 ххх в связи с определением (уточнением) местоположения и площади здания с кадастровым номером ххх в границах земельного участка, в том числе в результате реконструкции здания, расположенного по адресу: ххх, ххх ххх. В результате кадастровых работ, в соответствии с требованиями к подготовке технических планов и на основании проектной документации, составлен технический план здания, в соответствии с которым определена общая площадь здания - 277,5 кв.м и уточнено местоположение ОКС на земельном участке (определены координаты характерных точек и установлены границы контуров здания): здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ххх принадлежащем истцу на основании договора купли-продажи от ххх ххх. Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии с Требованиями к определению площади здания, утверждёнными приказом Росреестра П/0393 от ххх, в общую площадь здания включены площади, занимаемые внутренними перегородками.
Согласно проектной документации на реконструкцию нежилого здания по адресу: ххх, ххх, ххх (проект подготовлен ООО «Августина» в 2025 году), следует: реконструкция заключается в строительстве пристройки с целью увеличения площади нежилого здания (магазина). Существующие стены нежилого здания кирпичные, оштукатуренные. Перегородки -кирпичные. Перекрытия - деревянные балки по ж/б прогонам с утеплением между деревянными балками. Кровля - вальмовая. Покрытие кровли -асбестоцементные листы. Фундаменты - ленточные ж/бетонные. Состояние строительных конструкций работоспособное. Фасады находятся в хорошем состоянии. В существующей части здания в осях 1-2 и А-В предусматривается демонтаж несущих кирпичных перегородок; закладка пенобетонными блоками оконных проемов; устройство новых гипсокартонных перегородок; обшивка гипроком существующих кирпичных перегородок; установка дверных блоков. Проектируемая пристройка в осях 1-2 и В-А - одноэтажная, в форме прямоугольника в плане, с габаритными размерами 18,6х4,98 метров. Стены проектируемой пристройки - кирпичные. Перегородки - гипсокартонные. Кровля - односкатная. Покрытие кровли -асбестоцементные листы по деревянной стропильной системе. Фундаменты -ленточные ж/бетонные. В проектируемой пристройке будут располагаться торговые залы и туалет. Площадь застройки здания до реконструкции - 231,62 кв.м. Площадь застройки здания после реконструкции - 327,36 кв.м., в том числе, площадь застройки пристройки - 95,74 кв.м. ххх здания до реконструкции - 199,0 кв.м. ххх здания после реконструкции - 277,5 кв.м., в том числе, общая площадь пристройки - 78,5 кв.м. Строительный объем до реконструкции - 880,16 куб.м. Строительный объем после реконструкции - 1145,0 куб.м., в том числе строительный объем пристройки - 264,84 куб.м. Количество этажей -1 этаж.
Учитывая установленные судом обстоятельства, владение ФИО1 спорным нежилым помещением судом признается добросовестным, открытым, непрерывным. Он постоянно пользуется указанным строением, производит текущий ремонт, содержит и следит за его состоянием. Споров по недвижимому имуществу не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца. Договор купли-продажи ххх между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 от ххх не оспаривался.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Дедовичского района Псковской области удовлетворить.
Признать действия ФИО1, ххх года рождения, уроженца ххх, ххх ххх (паспорт гражданина Российской ххх, выдан УМВД России по ххх ххх, код подразделения 600-019), зарегистрированного по адресу: ххх, ххх ххх, по реконструкции нежилого здания с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: ххх, ххх ххх, проведенной в соответствии с проектной документацией, что подтверждается техническим планом, согласно которой общая площадь здания составила 277,5 кв.м., законными.
Установить характеристики и местоположение нежилого здания с кадастровым номером ххх, собственником которого является ФИО1, ххх года рождения, уроженец ххх, ххх, ххх (паспорт гражданина Российской Федерации ххх, выдан УМВД России по ххх ххх, код подразделения 600-019), зарегистрированного по адресу ххх, ххх ххх, в соответствии с техническим планом здания от ххх, в связи с определением (уточнением) местоположения и площади здания в границах земельного участка, в том числе в результате реконструкции здания, расположенного по адресу: ххх, ххх, ххх.
Мотивированное решение изготовлено ххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья: М.Г. Васильева