№

УИД 50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

27 ноября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Столичный» к ФИО1 е о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Столичный» обратился в суд с иском к ФИО1 и просил:

- взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 173 395,10 руб., проценты по договору займа по ставке 48 % годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также неустойку, начисляемую по ставке 16 % годовых от не уплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, неустойку, начисляемую по ставке 16 % годовых от не уплаченной в срок суммы процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 56734 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Столичный» и ФИО1 заключен договор потребительского займа №/ЗМС, по условиям которого заемщику был предоставлен заем в размере 1 200 000 руб. с процентной ставкой 48% годовых, сроком на 13 месяцев. Заемщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 173 395,10 руб. Исполнение обязательств по договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества – жилого здания, площадью 67,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. СНТ «Звезда» (Воровского), улица 8-я, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. СНТ «Звезда» (Воровского), улица 8-я, земельный участок 22, кадастровый №. Залоговая стоимость имущества по соглашению сторон определена в размере 1 000 000 руб. за каждый объект недвижимости. Договором предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца КПК «Столичный» по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление суду не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Столичный» и ФИО1 заключен договор займа №/ЗМС, по условиям которого заемщику был предоставлен заем в размере 1 200 000 руб. под 48% годовых, сроком на 13 месяцев.

Факт предоставления денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб., расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб., а также иными документами бухгалтерского учёта кооператива, представленными в материалы дела.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об ипотеке (залоге недвижимости) № МС, по условиям которого в залог истцу было передано принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, а именно: жилое здание, площадью 67,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. <адрес> (Воровского), улица 8-я, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. <адрес> (Воровского), улица 8-я, земельный участок 22, кадастровый №.

Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Согласно условиям договора залога залоговая стоимость каждого объекта определена соглашением сторон в размере 1 000 000 руб., а общая залоговая стоимость имущества составила 2 000 000 руб., при этом, указанная стоимость определена сторонами в качестве начальной продажной цены при реализации имущества с публичных торгов.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком (заемщиком) принятые на себя обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполняются, у него образовалась задолженность по договору займа №/ЗМС от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из расчета задолженности по договору займа, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 2 173 395,10 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 200 000 руб.; задолженность по процентам за пользование займом - 779 178,17 руб7; неустойка за просрочку уплаты процентов - 79 016,93 руб.; неустойка за просрочку возврата основного долга - 115 200 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа, так и опровергающих расчет задолженности по договору ответчиком не представлено.

Расчёт задолженности представлен истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по возврату денежных средств, а обратного суду не представлено, суд взыскивает с ответчика сумму задолженности в размере 2 173 395,10 руб.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом применительно ко взысканию неустойки (штрафа), под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование суммой займа по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму процентов, начисляемых в соответствии с условиями договора №/ЗМС от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 48% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с п. 4 договора займа при просрочке исполнения очередного платежа по займу заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения соответствующего договора за каждый день просрочки.

Таким образом, принимая во внимание, что ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 16%, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, начисляемой по ставке 16 % годовых от не уплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, а также неустойки, начисляемой по ставке 16 % годовых от не уплаченной в срок суммы процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об ипотеке (залоге недвижимости) № МС, по условиям которого в залог истцу было передано принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, а именно: жилое здание, площадью 67,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. СНТ «Звезда» (Воровского), улица 8-я, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, тер. СНТ «Звезда» (Воровского), улица 8-я, земельный участок 22, кадастровый №.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий договора займа, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - жилое здание, общей площадью 67,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Звезда» (Воровского), улица 8-я, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, площадью 846 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Звезда (Воровского)», улица 8-я, земельный участок 22.

В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1.4. договора о залоге недвижимости, стоимость заложенного имущества составляет 1 000 000 руб. за каждый объект недвижимости.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000 руб. за каждый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 734 руб., уплаченной истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Столичный» к ФИО1 е о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу КПК «Столичный», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору потребительского займа №/ЗМС от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 173 395,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 734 руб.

Взыскать с ФИО1 ы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу КПК «Столичный», ИНН <***>, ОГРН <***>, сумму процентов, начисляемых в соответствии с условиями договора потребительского займа №/ЗМС от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту в размере 1 200 000 руб. из расчета годовой процентной ставки в размере 48% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 ы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу КПК «Столичный», ИНН <***>, ОГРН <***>, неустойку по договору потребительского займа №/ЗМС от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 16% годовых от не уплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 ы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу КПК «Столичный», ИНН <***>, ОГРН <***>, неустойку по договору потребительского займа №/ЗМС от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 16% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество - жилое здание, общей площадью 67,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Звезда (Воровского)», улица 8-я, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество - земельный участок, площадью 846 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Звезда (Воровского)», улица 8-я, земельный участок 22, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.