Дело № 2-610/2022
УИД № 35RS0022-01-2022-000921-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.
10 октября 2022 года с.им. Бабушкина
Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего – судьи Арсентьева Н.И.,
при секретаре Поповой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Н.Г., Т.Р.В., Д.В.В., Д.А.В., Д.А.В. к комитету по управлению имуществом администрации Бабушкинского муниципального района и о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Д.Н.Г., Т.Р.В., Д.В.В., Д.А.В., Д.А.В. обратились в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации Бабушкинского муниципального района о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от "__"______20__ они приняли от товарищества с ограниченной ответственностью «имени Беляева»(далее ТОО «им. Беляева») квартиру с кадастровым номером №..., <...> года постройки, расположенную по адресу: <...>. Право собственности на квартиру не зарегистрировано, поскольку в договоре имеются неоговоренные исправления и неверно указана площадь квартиры. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры составляет <...> кв.м. С момента приобретения квартиры истцы в полном объеме несут бремя содержания имущества, владеют квартирой как своей собственной, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен в собственность Д.Н.Г.. Претензий от бывшего собственника и иных лиц в отношении квартиры не заявлялось, реконструкция квартиры не проводилась. В настоящее время ТОО «им. Беляева» ликвидировано, внести исправления в договор не представляется возможным. Ссылаясь на фактические обстоятельства, положения ст. 8, 12, 131 Гражданского кодекса РФ, просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №..., <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>.
В судебном заседании истец Д.Н.Г., действующая от своего имени, а также по доверенности от имени истца Д.В.В. исковые требования по доводам заявления поддержала, просила удовлетворить. По существу пояснила, что возможность регистрации права на квартиру без признания судом права собственности отсутствует, поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность неверно указаны ее имя и площадь квартиры, допущена ошибка в наименовании населенного пункта, с неоговоренными исправлениями указано имя сына Д.А.В.. В дальнейшем была проведена техническая инвентаризация квартиры, изготовлен технический паспорт, согласно которому площадь квартиры составляет 54,3 кв.м.
Истцы Т.Р.В., Д.А.В., Д.А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленной информации начальник комитета по управлению имуществом администрации Бабушкинского муниципального района Е.И.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила об отсутствии возражений по заявленным требованиям.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве по существу иска представитель по доверенности Л.Н.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представлено.
Неявка в судебное заседание представителей ответчика и третьих лиц, извещенных судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав истца Д.Н.Г., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что на основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» "__"______20__ между ТОО «им. Беляева» и Д.Н.Г. был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому в общую совместную собственность Д.Н.Г. и ее несовершеннолетних детей Т.Р.В., Д.В.В., Д.А.В., Д.А.В. передана квартира из трех комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенная в <...>. Условиями договора предусмотрено, что граждане приобретают право собственности с момента регистрации договора в администрации Бабушкинского района.
Постановлением главы самоуправления Бабушкинского района Вологодской области от "__"______20__ договор в установленном порядке был зарегистрирован.
С момента передачи квартиры в собственность истцы использовали квартиру по прямому назначению, относились к ней как к собственной, обеспечивали ее содержание и текущий ремонт, при этом никто прав их владения и пользования не оспаривал.
Постановлением администрации Рослятинского сельского совета Бабушкинского района от "__"______20__ №... произведена нумерация жилых домов и производственных зданий, при этом жилому помещению Д.Н.Г. присвоен адрес: <...>.
Истцами за свой счет обеспечено проведение кадастровых работ с получением технического паспорта, согласно которому квартира расположена по адресу: <...>, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., инвентарный №.... Квартира в установленном порядке поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....
Решением Тотемского районного суда <...> от "__"______20__ по делу <...> заявление Д.Н.Г. об установлении фактов принадлежности правоустанавливающих документов удовлетворено, установлен юридический факт принадлежности Д.Н.Г. п.1 ч.1 постановления главы самоуправления <...> №... от "__"______20__ «О регистрации договоров на приватизацию жилья», договора на передачу квартиры общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., заключенного между ТОО «им.Беляева» и Д.Н.Г.
Истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поскольку площадь квартиры в договоре указана неверно, имеется ошибка в написании имени Д.А.В., пропущена буква в написании населенного пункта, вторая сторона по договору в настоящее время отсутствует. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК(колхоз) «им. Беляева» прекратил свою деятельность по решению суда "__"______20__.
Исторической справкой архивного отдела администрации Бабушкинского муниципального района подтверждается, что "__"______20__ было принято решение о создании ТОО «им. Беляева», в дальнейшем в форме преобразования создан СПК(колхоз) «им. Беляева».
Заявляя исковые требования, истцы ссылаются на давность владения жилым помещением.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
При изложенных обстоятельствах суд счел возможным применить при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылаются истцы в исковом заявлении.
По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.
Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, исходя из материально-правового интереса истцов по делу, связанного с признанием права собственности на квартиру, и обстоятельств на которые они ссылаются, суд при рассмотрении спора применяет положения ст. 8, 213, 217 ГК РФ.
В силу статьи 5 Жилищного Кодекса РСФСР (действовавшей на момент предоставления жилого помещения) жилые дома и жилые помещения, принадлежавшие колхозам и совхозам, относились к общественному жилищному фонду, осуществление пользования которыми предполагалось в соответствии с договором найма жилого помещения (ст. 50 ЖК РСФСР).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 86 от 29 декабря 1991 года "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и принятой на основании данного Постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10 февраля 1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По представленной суду информации следует, что квартира по адресу: <...> реестре муниципальной собственности, реестре собственности Вологодской области и реестре федерального имущества не числится, в едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Спорное жилое помещение передано ТОО «им. Беляева» в собственность истцов по договору на передачу квартиры в собственность от "__"______20__, что подтверждено ответчиком путем предоставления копии своего экземпляра договора. Право владения и пользования истцами жилым помещением кем-либо не оспаривалось. Принимая во внимание, что решением суда установлены юридические факты принадлежности истцу Д.Н.Г. постановления главы самоуправления <...> №... от "__"______20__ «О регистрации договоров на приватизацию жилья», договора на передачу квартиры общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., заключенного между ТОО «им.Беляева», возражений ответчика по существу иска не представлено, до настоящего времени квартира находится в пользовании истцов, которые несут бремя ее содержания, суд признает обращение истцов в суд законным и обоснованным, при котором заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Д.Н.Г., Т.Р.В., Д.В.В., Д.А.В., Д.А.В. удовлетворить.
Признать за Д.Н.Г.(СНИЛС <...>), Т.Р.В.(СНИЛС <...>), Д.В.В.(СНИЛС <...>), Д.А.В.(СНИЛС <...>), Д.А.В.(СНИЛС <...>) право общей долевой собственности в равных долях по 1/5 доле каждому на квартиру с кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>.
Составление мотивированного решения отложить до 14 октября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья Н.И. Арсентьев