Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО4

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЖСК № об оспаривании решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ЖСК № об оспаривании решений общего собрания собственников. В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Краснодар, <адрес> 2014 года. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 17.12.2014г., свидетельство о государственной регистрации серии № № от 22.12.2014г., фамилия «Шеина» изменена на «ФИО7» на основании свидетельства о заключении брака серии № № от 09.08.2019г., выписка из ЕГРН от 14.07.2022г. № №.

ФИО2, которая незаконно именует себя председателем правления, в течение длительного времени вводит в заблуждение собственников МКД, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, никаких документов на ГИС ЖКХ до 2022 года не было, а те, что размещены в 2022 году предположительно фальсифицированы. Собрания в соответствии с законодательством РФ не проводились все эти годы.

На собрании собственников, оформленном протоколом от 12.12.2021г. без номера (размещен на ГИС ЖКХ 04.03.2022г.), были приняты решения по следующим вопросам: отчет Председателя Правления ЖСК №; отчет бухгалтера ЖСК № о финансовой деятельности; утверждение сметы на 2022 год; выборы Правления; выборы членов ревизионной комиссии; разное.

ФИО1 считает, что решения собрания являются незаконными, поскольку вынесены в нарушение требований п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ и приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №/пр. В связи с чем истец ФИО1 просит суд признать решения общего собрания собственников жилых помещений по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленные протоком от 12.12.2021г. без номера, незаконными.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ЖСК № в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения истца и его представителя, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Краснодар, <адрес> 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № № от 22.12.2014г. и выпиской из ЕГРН от 14.07.2022г. № №.

Как усматривается из материалов дела, 12.12.2021г. в 14:00 час. было проведено общее отчетно-выборное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес> форме совместного присутствия. Указанное собрание проводилось по повестке: отчет Председателя Правления ЖСК №; отчет бухгалтера ЖСК № о финансовой деятельности; утверждение сметы на 2022 год; выборы Правления; выборы членов ревизионной комиссии; разное.

По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия 12.12.2021г. был составлен протокол без номера от 12.12.2021г.

Вместе с тем, форма проведения общего собрания собственников «совместное присутствие» не предусмотрена законодательством РФ.

Также в нарушение Приказа Минстроя России от 28.01.2019г. №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» отсутствует порядковый номер протокола общего собрания; уведомление о проведении собрания нигде не размешалось, сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые были представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно было ознакомиться до собственников не доводились; повестка дня содержит недопустимую информацию – не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками; отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме; отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей; приложения с заявленными отчетами отсутствуют, устные представления отчетов не предусмотрены законодательством РФ, принятие отчетов в виде устного повествования не относится к компетенции собрания.

Исходя из вышеизложенного, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать решения общего собрания собственников жилых помещений по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленные протоком от 12.12.2021г. без номера, незаконными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ЖСК № об оспаривании решений общего собрания собственников – удовлетворить в полном объеме.

Признать решения общего собрания собственников жилых помещений по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленные протоком от 12.12.2021г. без номера – незаконными.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский