Дело № 2-115/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,
при секретаре Поморцевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, Семлевскому сельскому комитету администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры блоком дома блокированной застройки, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, Семлевскому сельскому комитету администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании квартиры блоком дома блокированной застройки. В обоснование требований указали, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира ХХХ с кадастровым номером ХХХ, площадью 69,9 кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира ХХХ с кадастровым номером ХХХ в этом доме принадлежит ФИО3, ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1015+/-16 кв.м., на котором расположен двухквартирный жилой дом фактически поделен между правообладателями жилых помещений с момента его постройки. Данный жилой дом является одноэтажным и каждый из двух его блоков (квартир) имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, владельцы жилых помещений в доме с момента вселения пользовались обособленными земельными участками, прилегающими к их жилым помещениям (блокам). Поскольку двухквартирный жилой дом отнесен к категории многоквартирных жилых домов, у правообладателей жилых помещений в данном доме возникли сложности с получением технических условий на газификацию их жилого помещения.
Считают, что с учетом технических и строительных характеристик жилой дом является домом блокированной застройки, поскольку у них с соседями нет мест общего пользования, общих коммуникаций, подвалы и чердачные помещения фактически поделены, изолированные части дома разделяет общая стена. Признание принадлежащего им жилого помещения блоком будет соответствовать правовой природе объекта недвижимости.
Собственники квартиры ХХХ не хотят проводить газ в принадлежащее им жилое помещение и предпринимать какие-либо действия по переводу его в блок, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, осуществляющего кадастровые работы по разделу земельного участка под домом квартира <адрес> соответствует признакам блока в доме блокированной застройки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы права, просят суд: признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером ХХХ, площадью 69,9 кв.м., по адресу: <адрес> - жилым блоком, принадлежащим на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2
Протокольным определением суда от 10 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, процессуальное положение которых определением суда от 28 января 2025 года заменено на ответчиков.
ФИО3, ФИО4 в свою очередь обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом (т. 1 л.д. 194-195), указав в обоснование, что являются собственниками квартиры ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира ХХХ в доме принадлежит ФИО1, ФИО2 Оба помещения расположены внутри двухквартирного жилого дома ХХХ с кадастровым номером ХХХ, который находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ, разделенного между квартирами забором.
Квартиры имеют общие системы коммуникаций: электроснабжения, центрального отопления, водоотведения и водоснабжения. Электрический провод входит в дом со стороны квартиры ХХХ проходит через чердак и снабжает электроэнергией обе квартиры. Коммуникации систем водоотведения и водоснабжения подведены в подвал дома со стороны квартиры ХХХ Ввод центрального отопления в дом произведен со стороны квартиры ХХХ.
При этом ФИО1 и ФИО2 создают препятствия в пользовании общедомовым имуществом: на чердаке возвели глухую перегородку, не позволяющую ФИО6 попасть на вторую половину чердака; в подвале заделали металлическими листами два технических окна, препятствуя доступу к вентилям систем водоснабжения и канализации, что ограничивает реализацию прав собственников на содержание и ремонт общего имущества.
Просят суд возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность: демонтировать деревянную перегородку разделяющую чердак двухквартирного жилого дома; демонтировать металлические листы, закрывающие технические окна в подвале двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью обеспечения ФИО3, ФИО4 свободного доступа ко всей территории подвала и системам водоснабжения и канализации, расположенных в подвале, ввод которых осуществлен со стороны квартиры Н-вых.
В судебном заседании истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО7 исковые требования поддержали, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 не признали. Пояснили, что в 2012-2013 году ФИО1 установил перегородку на чердаке, т.к. сын В-вых залезал к ним в дом, воровал вещи, они обращались в правоохранительные органы, был вынесен приговор. В подвале между квартирами изначально установлена железобетонная плита, в которой имелись 2 технологических окна размером 90*30 см. Они установили металлические листы на технологические окна. В доме имеется централизованное отопление от котельной и индивидуальное с перекрывающей арматурой в каждой квартире. У В-вых также имеется печное отопление. Ввод в дом центрального отопления осуществлен со стороны квартиры ХХХ в подвал дома. Изначально электричество в дом было подведено на чердаке в квартире ХХХ В 2025 году ФИО1 провел отдельный электропровод в свою квартиру, в настоящее время для каждой квартиры установлены умные счетчики, показания приборов учета раздельные. Изначально в доме было центральное водоснабжение, сейчас Н-вы пользуются водой из своего колодца, также оплачивают общее водоснабжение. У каждой квартиры своя канализация, общая труба канализации проходит через угол в подвале квартиры ХХХ Канализационный колодец находится за территорией земельного участка. Для газификации жилого дома необходимо перевести его в статус дома блокированной застройки, признать право собственности на землю и получить согласие смежных собственников, но В-вы этого не хотят. Препятствия в доступе В-вых к общим коммуникациям в подвале дома со стороны их квартиры никогда не чинились. В-вы для обслуживания общих систем коммуникации не обращались, ФИО1 сам устранял протечки в подвале и не говорил об этом ФИО6. Технические окна в подвале предназначены для вентиляции, а не для обслуживания инженерных сетей. Заявили о пропуске срока исковой давности по встречным требованиям ФИО4 и ФИО3, поскольку деревянная перегородка на чердаке и металлические листы, закрывающие технические окна в подвале, были установлены более 12 лет назад.
Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному ФИО3, ФИО4 исковые требования ФИО1, ФИО2 не признали, поддержала встречные исковые требования. Пояснили, что в доме имеются общие инженерные коммуникации: центральное отопление, канализация и водоснабжение. В 2025 году Н-вы сделали отдельный ввод электричества в свою квартиру, в связи с чем они отказываются от встречных исковых требований к ФИО1, ФИО2 в части обязать демонтировать деревянную перегородку, разделяющую чердак двухквартирного жилого дома. Металлические листы в подвале были установлены ФИО1 более 10 лет назад. Просят демонтировать металлические листы, закрывающие технические окна в подвале жилого дома, чтобы в случае аварии они имели доступ к общедомовым системам водоснабжения и канализации.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковые требования ФИО1, ФИО2 (т. 1 л.д. 203). В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО8 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, поскольку в спорном жилом доме имеются общие коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, канализация. Данный дом типовой на две квартиры, земельный участок под домом общий. В подвале имеются технические окна для обслуживания общих коммуникаций, которые в настоящее время заделаны металлом. Окна необходимо открыть для обеспечения доступа к общим системам двухквартирного дома.
Представитель ответчика Семлевского сельского комитета администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии (т. 1 л.д. 227).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал об отсутствии заинтересованности в исходе дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л.д. 228-229).
Протокольным определением суда от 27 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО5
Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что осматривал земельный участок под домом и составлял заключение. Земельный участок является совместным имуществом, расположен в зоне жилой застройки. Межевой план был подготовлен для раздела земельного участка, который возможен только при признании дома домом блокированной застройки. Он не обладает специальными строительными и техническими познаниями, может проводить только кадастровые работы. Многоквартирный дом <адрес> он не осматривал на предмет расположения общих коммуникаций. Как выяснилось в судебном заседании спорный дом не является домом блокированной застройки, поскольку в нем имеется общедомовое имущество, коммуникации.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области».
Представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, представил акт обследования жилого дома (т. 2 л.д. 45-46).
Определением Вяземского районного суда Смоленской области от 28 мая 2025 года производство по делу в части встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 обязать демонтировать деревянную перегородку, разделяющую чердак двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – прекращено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, Семлевского сельского комитета администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 27 октября 1992 года являются собственниками (общая совместная) жилого помещения - квартиры с кадастровым номером ХХХ, площадью 69,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 7, 16-17) (далее – Квартира ХХХ).
ФИО3, ФИО4 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 2 ноября 1992 года являются собственниками (общая совместная) жилого помещения - квартиры с кадастровым номером ХХХ, площадью 69,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 23-24, 62-63) (далее – Квартира ХХХ).
Указанные квартиры находятся в многоквартирном доме - двухквартирный жилой дом одноэтажный с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 139,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19-20) (далее – Жилой дом).
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером ХХХ расположен на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, площадью 2035+/-16 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, особые отметки: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Правообладатели: ФИО1, ФИО2 - общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна общей площади квартиры с кадастровым номером ХХХ; ФИО3, ФИО4 - общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна общей площади квартиры с кадастровым номером ХХХ (т. 1 л.д. 25-26).
Вышеприведенные сведения подтверждены Реестровыми делами на квартиру с кадастровым номером ХХХ, квартиру с кадастровым номером ХХХ, земельный участок с кадастровым номером ХХХ, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (т. 1 л.д. 38-82).
26 июля 2024 года ФИО1, ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением об изменении вида объекта недвижимости принадлежащей им квартиры на блок в доме блокированной застройки.
Уведомлением от 2 августа 2024 года Управлением Росреестра по Смоленской области приостановлен государственный кадастровый учет по изменению вида объекта недвижимости, поскольку не представлено заявление собственника помещения с кадастровым номером ХХХ об изменении вида объекта недвижимости. Разъяснено, что согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (т. 1 л.д. 12).
8 августа 2024 года ФИО1, ФИО2 направили в адрес ФИО3, ФИО4 заявление с предложением о переводе двухквартирного дома в дом блочной застройки с выделением блоков, проведении межевания земельного участка под домом (т. 1 л.д. 13, 14).
6 декабря 2024 года кадастровым инженером ООО «Луч» ФИО5 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>. Границы образуемых земельных участков полностью совпадают с границами исходного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Образуемые земельные участки, обозначенные ХХХ и ХХХ, расположены в пределах кадастрового квартира ХХХ и на них есть зарегистрированный объект капитального строительства с кадастровым номером ХХХ (многоквартирный жилой дом). Кадастровый инженер считает целесообразным постановку на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков в сформированных границах (т. 1 л.д. 83-92).
14 апреля 2025 года АО «Газпром газораспределение Смоленск» в адрес ФИО1 направлено уведомление о невозможности заключения договора о подключении (технологическом присоединении) многоквартирного дома к сети газораспределения в рамках догазификации, поскольку многоквартирный дом не является объектом индивидуального жилищного строительства и не соответствует понятию «домовладение» содержащемся в п. 2 Правил подключения. Разъяснено право повторного обращения с заявкой на подключение после внесения соответствующих изменений в ЕГРН на домовладение (возможные варианты «блок», «блок жилого дома блокированной застройки», «жилой дом блокированной застройки», «квартира/помещение в жилом доме блокированной застройки») либо право обратиться с заявкой о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения вне программы догазификации (т. 2 л.д. 16).
При разрешении исковых требований ФИО2, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки суд исходит из следующего.
Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).
При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлениемостановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России № 725/пр от 20 октября 2016 года, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденному приказом Минстроя России № 883/пр от 3 декабря 2016 года, здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
С учетом вышеприведенных норм следует вывод о том, что, если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков, инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.
Из технического паспорта на квартиру <адрес>, принадлежащей ФИО2 и ФИО1, следует, что отопление в квартире центральное, водяное от котла в очаге; водоснабжение и канализация центральные (т. 1 л.д. 149-151).
Справкой Вяземского «РЭС» подтверждено, что электроснабжение Жилого дома осуществляется по границе балансовой принадлежности. Питающие провода в дом подходят на фасад со стороны квартиры ХХХ (т. 1 л.д. 199).
При этом в судебном заседании стороны подтвердили, что в 2025 году ФИО1 сделал отдельный ввод электричества в свою квартиру ХХХ
Из справки ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» следует, что Жилой дом имеет один ввод теплоснабжения (т. 1 л.д. 201).
Из справки МУП «Водоснабжение и водоотведение Вяземский» следует, что водоснабжение Квартиры ХХХ и Квартиры ХХХ в Жилом доме осуществляется от центрального водопровода по водопроводной трубе, проходящей через подвал квартиры ХХХ, запорная арматура отсутствует. Водоотведение Квартиры ХХХ и ХХХ осуществляется в центральный коллектор по канализационной трубе, проходящей в квартире ХХХ, запорная арматура отсутствует (т. 2 л.д. 17).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Исходя из вышеприведенного правового регулирования - одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в чердачном помещении ФИО1 в 2025 году установлена деревянная перегородка, которая является временной, разделяющей данное помещение на две половины, некапитальной.
Однако подобное некапитальное сооружение при отсутствии внесения изменений в техническую документацию не представляется возможным отнести к понятию "стена, разделяющая блоки жилых домов блокированной застройки", в том смысле, как это предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Луч» ФИО5 (без даты и номера) Квартиры ХХХ и Квартира ХХХ соответствуют признакам «блока» в доме блокированной застройки (т. 1 л.д. 15).
При этом в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 указал, что он не обладает специальными строительными и техническими познаниями, может проводить только кадастровые работы, жилой дом он не осматривал на предмет наличия общих коммуникаций.
Истцами представлено заключение ООО «Вязьмполимерстройпроект», согласно которому одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков (квартиры ХХХ и ХХХ), каждый из которых имеет непосредственный выход на свой земельный участок находящийся в фактическом пользовании. Общая площадь жилого дома 139,7 кв.м. (жилой блок ХХХ – 69,9 кв.м., жилой блок ХХХ – 69,8 кв.м.). Жилые блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также автономные подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В соответствии с планировочным архитектурным и градостроительным требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу Российской Федерации (п.п. 2 п. 2 стр. 49) является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. Состояние несущих конструкций блокированного жилого дома соответствует требованиям СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1 л.д. 153-156).
Согласно ч.ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Вышеприведенные заключения, составленные по обращению ФИО1, не являются заключением судебной экспертизы, специалисты не предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в заключениях отсутствует описание инженерных систем дома (отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), при этом выводы о наличии автономного подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем не соответствуют представленному техническому паспорту на квартиру ХХХ справкам ресурсоснабжающих организаций, пояснениям сторон в судебном заседании.
В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
ФИО2, ФИО1 неоднократно разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, однако правом представления дополнительных доказательств истцы не воспользовались, ходатайство о проведении судебной строительной экспертизы не заявили и полагали возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Государственным жилищным инспектором Смоленской области по поручению суда было проведено обследование жилого дома <адрес>. Согласно Акту обследования жилого дома от 19 мая 2025 года дом <адрес> одноэтажный, двухквартирный, панельный, крыша скатная, металопрофильный лист по деревянной стропильной системе. В доме имеется холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, дополнительное индивидуальное печное, электроснабжение. Крыша дома скатная, кровля выполнена из волнистых металопрофильных листов. Стены дома панельные. Внутренняя стена разделяющая квартиры железобетонная. Подвальное помещение разделено железобетонной перегородкой, выполненной из железобетонных фундаментных блоков. Чердачное помещение разделено деревянной перегородкой. Ввод трубопровода центрального отопления и канализации – через подвальное помещение квартиры ХХХ холодного водоснабжения – через подвальное помещение <адрес>. Квартиры ХХХ и ХХХ оборудованы индивидуальными приборами учета холодного водоснабжения. Ввод кабеля электроснабжения в Квартиры ХХХ и ХХХ индивидуальный, приборы учета расположены на опоре линии электропередач. Квартиры находятся в собственности, имеют индивидуальные выходы на земельный участок, разделенный сетчатым забором. По результатам обследования указанный жилой дом имеет элементы общего имущества: фундамент; наружные, несущие стены, боковые стены, которые отделяют один сегмент от другого; крыша; системы теплоснабжения, холодного водоснабжения и канализации двух жилых помещений (общий ввод и единая система). В связи с тем, что по результатам обследования в доме <адрес> выявлены элементы общего имущества, данный дом может быть отнесен к многоквартирным домам (т. 2 л.д. 45, 46).
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
По смыслу ч. 2 ст. 49 ГрК РФ образование дома блокированной жилой застройки предполагает выдел под каждый блок отдельного земельного участка.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с ч. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является одним из основополагающих принципов земельного законодательства.
ФИО2, ФИО1 (Квартира ХХХ) и ФИО3, ФИО4 (Квартира ХХХ) являются сособственниками (общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади квартир) земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 2035+/-16 кв.м., с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с указанием о наличии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 25, 26).
Из пояснений сторон следует, что земельный участок разделен на две половины, разделенные ограждением (забором), на каждый из которых имеется отдельный выход.
Однако, у ФИО2, ФИО1, как собственников Квартиры ХХХ, не возникает право собственности на отдельный земельным участок, поскольку двухквартирный дом расположен на едином земельном участке, принадлежащем сособственникам жилого дома на праве общей долевой собственности.
Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным, признакам дома блокированной застройки, состоящего из блоков, в понимании ст. 49 ГрК РФ не отвечает, в связи с чем снований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, квартиры ХХХ расположенной в данном доме жилым блоком - не имеется.
При разрешении встречных требований ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом суд исходит из следующего.
В обоснование встречного иска ФИО3, ФИО4 указано, что ФИО1, ФИО2 создают препятствия в пользовании общедомовым имуществом: в подвале заделали металлическими листами два технических окна, в результате чего попасть из одной половины подвала в другую невозможно. При этом, в части подвала под квартирой ХХХ находятся вентили системы водоснабжения и канализации, в случае возникновения аварийной ситуации они лишены возможности свободного доступа к общим централизованным сетям водоснабжения и водоотведения для их ремонта и обслуживания, чем нарушаются их права собственников на пользованием общим имуществом в многоквартирном доме.
Стороной ответчиков по встречному иску заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд, поскольку металлические листы на технологические окна в подвальном помещении дома были установлены ФИО1 примерно 10 лет.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были единены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры ХХХ, а ФИО4 и ФИО3 являются собственниками квартиры ХХХ в двухквартирном доме <адрес>
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, в силу ст.ст. 304ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Как установлено судом, в Жилом доме имеются общее имущество: инженерные коммуникации центрального отопления, водоснабжения, водоотведения (канализации)), что свидетельствует о необходимости создания условий для их эксплуатации всеми собственниками, что возможно обеспечить только с помощью правового режима управления многоквартирным домом, предусмотренного разделом VIII ЖК РФ.
При этом со стороны собственников Квартиры ХХХ ФИО1 и ФИО2 созданы препятствия в пользовании общедомовым имуществом, нарушаются права собственников Квартиры ХХХ ФИО4 и ФИО3 на общее имущество - инженерные коммуникации водоснабжения и водоотведения в подвальном помещении Жилого дома, доступ в которое ограничен металлическими листами, установленными на технических окнах.
С учетом изложенного, у суда имеются достаточные правовые основания для удовлетворения в полном объеме встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и возложении на ответчиков обязанности демонтировать металлические листы, закрывающие технические окна в подвале Жилого дома.
Рассматривая доводы ответчиков по встречному иску о пропуске срока исковой давности, суд учитывает, что согласно требованиям абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника и иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Как разъяснено в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Поскольку ФИО4 и ФИО3 заявлено требование об устранении нарушений прав собственников общего имущества многоквартирного дома, соответственно, в этом случае срок исковой давности не применяется в соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, Семлевскому сельскому комитету администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки – отказать.
Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом удовлетворить.
Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность демонтировать металлические листы, закрывающие технические окна в подвале двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Перегонцева
Вынесена резолютивная часть решения 28.05.2025
Изготовлено мотивированное решение 23.06.2025
Решение вступает в законную силу 24.07.2025
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года