Решение по делу № 2-2665/2022 от 19.09.2022 | Азовский городской суд (Ростовская область)

Категория дела Об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Азовский городской суд с иском к администрации Самарского сельского поселения , третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, истец совместно с братом <ФИО>, в установленном законом порядке и в срок (ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ) приняли наследство после смерти <ФИО>, в связи с чем, в соответствии 1112 ГК РФ

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Указанное экспертное заключение ничем не опорочено, сторонами не оспаривалось, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное заключение

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные требования <ФИО> удовлетворить в полном объеме.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 61RS0007-01-2022-003161-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.09.2022 года

Азовский городской суд ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Кудря И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665/2022 по иску ФИО2 к администрации Самарского сельского поселения , третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Азовский городской суд с иском к администрации Самарского сельского поселения , третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Истец в обоснование заявленных требований указала, что ей- ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В настоящее время истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу формирования границ земельного участка, расположенного по адресу:

После замера фактических границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь и фактические границы земельного участка не соответствуют сведениями, содержащимся в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового границы участка №, его площадь, координаты поворотных точек границ по сведениям единого государственного реестра недвижимости уточнены.

Фактически на местности с фасада со стороны пер. от поворотного фасадного столба со стороны участка № по пер. до поворотного фасадного столба со стороны участка по существует фасадное ограждение из металла, имеются въездные ворота, калитка на металлических столбах высотой около 1,8м. диаметром около 60мм., расположенные по одной прямой, без переломов и изгибов, фактический фасадный размер между поворотными столбами участка 18,66м. (точки н5 и н6 обозначенные на плане голубым цветом с подписями голубого цвета по границам с голубой заливкой).

Со стороны смежного участка № () границы фактически закреплены ограждением из сетки-рабицы на металлических столбах от поворотного тыльного столба ограждения в точке н1 до примыкания ограждения к нежилому сооружению (сарае, курятников) в точке 2, далее фактическая граница проходит по тыльным стенам таких сооружений (сараев, хозпостроек, погребов) до угла жилого кирпичного точке 3, далее по стенам этого дома в точках 4, 5, а также в токе 5 до стены кирпичного гаража на участке №, далее по стене кирпичного гаража до его угла в точке 6, от угла по ограждению до т.7 и далее до т.н5 граница закреплена ограждением из сетки-рабицы на металлических столбах.

По южные границы имеются три смежных земельных участка. Со стороны смежного не уточненного участка по пер. граница закреплена ограждением из сетки рабицы от фасадного столба в точке н6 до примыкания ограждения к стене кирпичного гаража на участке № в точке 14, далее по тыльным стенам строения и сооружений (гаража, хозпостроек, навесов) на участке № до их окончания в точке 15. Со стороны смежного уточненного участка № от угла хозяйственных сооружений на участке № по ограждению из сетки-рабицы до поворотного межевого столба в точке 16. Со стороны смежного не уточненного участка по до т. н4 граница закреплена металлическим ограждением на металлических столбах.

С тыльной стороны со стороны пер.Чехова от т. н4 до т. н1 границы фактически закреплены ограждением из сетки-рабицы на металлических столбах.

По результатам полевых измерений кадастровым инженером составлен тахеометрический план границ земельного участка, в котором указано уточненное координатное местоположение границ земельных участков по сведениям ЕГРН (в плане границы по ЕГРН участка № отображены черными жирными линиями, поворотные точки черным цветом с подписями черного цвета, отображена территория участка по фактическому использованию (контур голубого цвета с заливкой голубого цвета с подписями голубого цвета), отображена фактическая территория земельного участка не вошедшая в уточненные границы участка № и его площадь с учетом уточненного местоположения границ земельного участка № железной дороги (красными линиями с заливкой красным цветом, точками красным цветом и подписями красного цвета), отображены ограждения, которыми закреплены границы, строения, здания, сооружения.

По фактическим границам участка, закрепленным ограждениями и стенами строений, зданий, сооружений, территория земельного по пер. имеет площадь значительно большую (каталог приведен) чем уточненные ранее его границы как участка с кадастровым номером № и составляет значение 1578 кв.м.. (территория с заливкой голубого цвета). Территория участка не вошедшая в уточненные границы участка № (заливкой красного цвета, красными границами) с учетом координатного местоположения границ участка железной дороги № состоит из двух контуров: контур 1 (каталог приведен) территория площадью 202 кв.м. с тыльной стороны участка (со стороны ) и контур 2 (каталог приведен) территория площадью 513 кв.м. В сумме два контура составляют площадь 715 кв.м., с учетом границ участка № отступая от фасадного ограждения в точках н5 и н6 4метра вглубь участка к точкам н2 и н3.

Поскольку фактическая территория участка по пер. значительно более уточненных границ земельного участка № по пер. и в настоящий момент закреплена ограждениями со всех сторон твердо, а по сведениям ЕГРН земельный участок № уточнен в поворотных точках по факту не представляющих из себя каких-либо объектов на местности, то неоспорим тот факт, что при уточнении местоположения границ участка его характерные поворотные точки 1, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 17 содержащие координатные сведения должны были быть обусловлены наличием каких-либо существовавших более 15-лет твердых контуров и координатные значения в таком случае должны были возникнуть ввиду наличия фактических ограждений, а если уточнение не выполнялось по фактическим контурам закрепленным ограждениями более 15-ти лет (либо такие контура отсутствовали), то в таком случае должен был иметься документ определявший местоположение границ при его образовании, уточнение границ участка № должно было выполняться в соответствии с п.10 ст. 22 Закона о Регистрации ФЗ-218 (а до вступления его в силу в соответствии с п.9 ст. 38 Закона о кадастре ФЗ-221), при уточнении границ участков также как и описывалось мною выше должны были иметься основания и границы участка должны были уточняться на основании законодательных требований либо на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении прохождения границы между участками. Из местоположения координат поворотных точек 2, 3, 4, 5, 6, 7, 14, 15, 16 явно следует, что эти поворотные точки являются поворотными столбами ограждений, стенами зданий и сооружений, которыми закреплены фактические границы, а поворотные точки 8, 9, 10, 11, 12 и 13 достроены от координатных значений углов жилого гаража с отступом в 1 метр от их стен, из координатного местоположения поворотных точек 1 и 17 кроме того, что расположены они параллельно границе н4-н1 на расстоянии 11-ти метров вглубь участка, выводов об их возникновении сделать не представляется возможным (ничем не обусловлено по факту).

В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Истец в ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования(том 4), изложив их в окончательной редакции:

установить наличие реестровой ошибки в ведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , декларированной;

установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 1516 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

Координата Х,м

Координата У,м

Истец в судебное заседание не явилась, но была извещена надлежащим образом о времени и дате судебного заседания.

Представитель истца ФИО2- адвокат ФИО15., действующая на основании доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, но в своем письменном заявлении уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик -представитель Администрации Самарского сельского поселения в судебное заседание не явился, но был извещен надлежащим образом о времени и дате судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате рассмотрения спора по существу надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.64ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей60 ЗК РФ.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст.28Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.)ошибкамив государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимостиошибкав документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастроваяошибкав сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастроваяошибкав сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такуюошибкуи на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такуюошибкуи на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такойошибки(п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровойошибкив сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемых органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, правоустанавливающим документом, на основании которого осуществляется регистрация права собственности на земельный участок в порядке вышеуказанной нормы закона, является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

На основании ст.72Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРНошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения судаобисправлении реестровой ошибки.

Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление техническойошибкив записях иреестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибкив записях иреестровойошибкитакже вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решениеобисправлении реестровойошибкив описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Как следует из материалов дела, истец совместно с братом ФИО3, в установленном законом порядке и в срок (ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ) приняли наследство после смерти ФИО4, в связи с чем, в соответствии 1112 ГК РФ вправе претендовать на спорный земельный участок.

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 Закона N 218-ФЗ предусмотрена возможность исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН в судебном порядке.

В пункте 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.01.2017) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данное законоположение, по сути, воспроизведено в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО6 1/2 часть дома, находящегося в , расположенного на земельном участке общей мерой 0,06 га. Указанное домовладение принадлежит лично ФИО5 на праве личной собственности и согласно справки Самарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. (п.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома, находящегося в и принадлежащего наследодателю на основании справки Самарского сельского от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12, наследником имущества ФИО5 ( умершего ДД.ММ.ГГГГ) является жена – ФИО7, проживающая

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО6 и ФИО7, по 1/2 доле каждой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформила свои права на земельный участок под 1/2 долей жилого дома, расположенный по адресу: , общей площадью 800 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю, выданным Самарской сельской администрацией.

ФИО6 свои права на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , не оформляла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из:

земельного участка в с. без кадастрового номера, площадью 800 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Самарской с/администрацией .

1/2 доли домовладения по адресу с. Тонельный , состоящего из дома жилого с пристройкой кирпичного общей площадью 107,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., сарая глинобитного ошелеванного, погреба кирпичного, теплицы кирпичной, гаража кирпичного, сарая шиферного, сооружений, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного МПТИ .

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13, наследницей имущества гр. ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6, проживающая с. Тонельный .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: , с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО14 наследником к имуществу ФИО6( умершей ДД.ММ.ГГГГ) является супруг ФИО4, зарегистрированный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества является в 1/2 доле: дочь ФИО8 и ФИО3.

В дальнейшем ФИО3 распорядился своей 1/2 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в пользу ФИО2 путем заключения договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, нотариально удостоверенного ФИО9, нотариусом Азовского нотариального округа .

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, для установления значимых по делу обстоятельств, а также в целях правильного и обоснованного разрешения настоящего дела и возникновении в процессе его рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний, по данному делу определением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате анализа и сравнения данных о границах земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , зарегистрированными в ЕГРН, с данными о фактических межевых границах исследуемого земельного участка, с кадастровым номером №, выявлено следующее (см. Рис. 5):

- тыльная межевая граница земельного участка (точки 12-1) с кадастровым номером №, по фактическому землепользованию смещена в западном направлении, на переменное расстояние от 11,06 до 11,22 м. (что значительно превышает величину допустимой погрешности Мt*2=0,20 м.), с образованием участка несоответствия (ЗУ1), площадью 202 кв.м.;

- фасадная межевая граница земельного участка (точки 7-8) с кадастровым номером №, по фактическому землепользованию смещена в восточном направлении, на переменное расстояние от 35,61 до 36,55 м. (что значительно превышает величину допустимой погрешности Мt*2=0,20 м.), с образованием участка несоответствия (ЗУ2), площадью 576 кв.м., в том числе участок несоответствия (ЗУ3), площадью 63 кв.м., пересекающий границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Координаты остальных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, не превышают величины допустимой погрешности (Мt*2=0,20 м.).

Площадь по фактическому землепользованию, земельного участка с кадастровым номером №, больше площади сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 777 кв.м. (1577-800).

При сравнении сведений о площади земельного участка, содержащихся в Свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, с данными о площади по фактическому землепользованию, выявлено, что площадь по фактическому землепользованию меньше площади земельного участка, содержащейся в правоустанавливающем документе на 23 кв.м. (1600-1577).

Таким образом, исходя из вышесказанного, с учетом несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , содержащимся в ЕГРН, как фактическим границам исследуемого земельного участка, так и сведениям о границах и площади земельного участка, по правоустанавливающим документам (Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН. Причиной возникновения ошибки является проведение кадастровых работ без учета карты- планов, схем и первичной документации при образовании земельных участков.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ :

По первому вопросу: «Определить границы земельного участка, находящегося по адресу. , с кадастровым номером № площадь 800 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по правоустанавливающим документам (свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), а также по фактическому землепользованию.»

Таблица. Сведения о координатах характерных точек межевых границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактическому местоположению.

Номер точки

координата Х, м

координата У, м

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактического землепользования составляет 1577 кв.м.

Из Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7, постановления главы Самарской сельской администрации, земля выдана для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка равна 800+800 = 1600 кв.м. (из них 1400 кв.м. – пашни, 200 кв.м. – прочих угодий).

Согласно Плану-схеме прилагаемой к Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, расположенного по пер. в :

- фасадная межевая граница (А-Г) – 19,0 м.;

- левая межевая граница (А-Б) – 95,0 м.;

- правая межевая граница (В-Г) – 95,0 м.;

- тыльная межевая граница (Б-В) – 18,0 м.

По второму вопросу: «Имеется ли реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: №».

С учетом несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , содержащимся в ЕГРН, как фактическим границам исследуемого земельного участка, так и сведениям о границах и площади земельного участка, по правоустанавливающим документам (Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН. Причиной возникновения ошибки является проведение кадастровых работ без учета карта-планов, схем и первичной документации при образовании земельных участков.

По третьему вопросу: «Соотнести полученные данные с координатами границ земельного участка, находящегося по адресу: , , с кадастровым номером № площадь 800 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, содержащимися в ЕГРН, указать участки несоответствия, определить причины их возникновения»

В результате анализа и сравнения данных о границах земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , зарегистрированными в ЕГРН, с данными о фактических межевых границах исследуемого земельного участка, с кадастровым номером №, выявлено:

- фасадная межевая граница земельного участка (точки 7-8) с кадастровым номером №, по фактическому землепользованию смещена в восточном направлении, на переменное расстояние от 35,61 до 36,55 м. (что значительно превышает величину допустимой погрешности Мt*2=0,20 м.), с образованием участка несоответствия (ЗУ2), площадью 576 кв.м., в том числе участок несоответствия (ЗУ3), площадью 63 кв.м., пересекающий границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0170101:323, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

При оценке заключения эксперта, судом принято во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности", экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение является аргументированным, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Таким образом, заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом представлены относимые и допустимые доказательства в обоснование заявленных требований. Со стороны ответчиков каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступило.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь названными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, принимая во внимание вышеназванное экспертное заключение, а также иные письменные доказательства, в том числе и заключение кадастрового инженера, суд считает, что в силу требований ст. 56 ГПК РФ, истицей доказан факт наличия реестровой ошибки, в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН. Причиной возникновения ошибки является проведение кадастровых работ без учета карты - планов, схем и первичной документации при образовании земельных участков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в ведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , пер, декларированной.

Установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , площадью 1516 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

Координата Х,м

Координата У,м

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022г

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →