Дело 2-2851/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 декабря 2024 года

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный адрес» к ФИО1 фио о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и по встречному исковому заявлению ФИО1 фио к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный адрес» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный адрес» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 фио о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:1327, расположенного по адресу: адрес, адрес, зем.уч. 15. Ответчик не является членом ТСН адрес дачи», в 2018 году между сторонами был заключен договор о пользовании объектами инфраструктурой. Уточняя требования, истец ссылается на использование ответчиком в полном объеме имущества общего пользования, в частности: нити газопровода, дорог, контейнерной площадки для сбора ТКО, въездной группы с автоматическим шлагбаумом, открывающимся электронной картой (охраной, пост охраны круглосуточный), услуг охранной организации, уличного освещения, а в зимний период очищенными от снега дорогами. Ответчик, пользуясь инфраструкторой, не оплачивает ее использование, допустив образование задолженности за период с 01.01.2021 по 01.02.2024 в размере сумма Суммы взносов/платежей, заявленные истцом под взыскание, утверждены общим собранием. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет сумма Указанные суммы Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный адрес» просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Не соглашаясь с требованиями, фиоо. заявил встречные исковые требования к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный адрес» о признании договора №210 от 11.09.2018 о пользовании объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования адрес дачи» с лицами, не являющимися членами НСТ, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, заключенного между сторонами, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что такой договор им не подписывался.

Истец ТСН адрес дачи по первоначальному иску в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен.

Ответчик по первоначальному иску фиоо. и его представитель по доверенности фио в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях, встречные исковые требования поддержали по доводам, изложенном в иске.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен.

Заслушав пояснения ответчика по первоначальному иску и его представителя, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ТСН адрес подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 6 части 8 статьи 3 Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам - о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 - 123.14).

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Судом установлено, что ответчик фиоо. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:1327, расположенного по адресу: адрес, адрес, зем.уч. 15.

Установлено, что ТСН адрес является правопреемником адрес дачи».

Ответчик фиоо. не является членом ТСН адрес дачи».

В соответствии с Уставом ТСН адрес дачи» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества и создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в адрес Чеховские дачи»

В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением главы администрации СП Стремиловское от 23.05.2011 №161, для малоэтажной застройки отведен земельный участок площадью 233353 кв. м по адресу: адрес, СП Стремиловское, в районе адрес, из которых земельный участок площадью 34858 кв. м находится в собственности адрес Чеховские дачи» и предназначен для размещения улиц, переулков, проездов, тупиков - то есть для общественного пользования.

На основании постановления главы адрес от 13.09.2011 №294 утверждены названия улиц в адрес дачи» в районе адрес адрес и присвоены улицам следующие наименования: Луговая, Тенистая, Ореховая, Весенняя, Живописная, Летняя, Береговая.

Постановлением администрации городского адрес от 10.10.2019 №2271/13-02 территории малоэтажной жилой застройки ранее образованной из земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0020202:577, 50:31:0020202:579, 50:31:0020202:15 с существующим адресом: адрес, территория адрес дачи» присвоены новые почтовые реквизиты: адрес (с сохранением наименований улиц и нумерации объектов недвижимости).

На основании решения общего собрания членов адрес дачи» от 04.05.2019 адрес дачи» преобразовано в адрес Чеховские дачи».

Согласно проекту планировки территории, указанное территориальное образование представляет собой земельный участок с общей инфраструктурой, на котором расположены индивидуальные земельные участки, а также земли общего пользования ТСН адрес дачи», предназначенные для размещения дорог, проездов и тупиков. адрес малоэтажной жилой застройки определены градостроительными документами.

Кроме дорог на адрес находятся принадлежащие ТСН адрес дачи» объекты инфраструктуры: подстанция, трансформатор силовой, линия электропередач, трасса газопровода, спортивная, детская площадки с оборудованием, офис, металлический сарай, площадка для сбора мусора, данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что принадлежащие ответчику объекты недвижимости расположены на территории малоэтажной жилой застройки адрес.

Заявляя исковые требования, истец указывает, что ответчик пользуется инфраструктурой ТСН адрес дачи», однако оплату услуг по пользованию указанными объектами ответчик не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик, не согласившись с указанными исковыми требованиями, утверждает, что его земельный участок, собственником которого он является, не отводился под садоводство, огородничество или дачное хозяйство, образован из земельного участка для жилищного строительства, что он не пользуется инфраструктурой ТСН адрес дачи»; водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение жилого дома осуществляет самостоятельно и за свой счет.

Разрешая исковые требования ТСН адрес дачи», суд исходит из следующего.

Установлено, что в состав содержания и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры ТСН адрес дачи» входят: услуги охраны; оплата труда, согласно штатному расписанию; оплата налогов и взносов; вывоз мусора; аренда офиса; услуги связи; обслуживание газопровода; расчетно-кассовое обслуживание; оплата электроэнергии (освещение улиц, работа трансформаторов); непредвиденные расходы; общественные расходы; представительские расходы; программное обеспечение; ремонт дорог; уборка снега.

Истцом в материалы дела представлены договоры, заключённые между ТСН адрес дачи» со специализированными организациями по оказанию услуг.

Решением общего собрания членов ТСН адрес от 04.05.2019 утверждена смета эксплуатационных расходов товарищества, сумма оплаты за пользование инфраструктурой для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости установлена в размере сумма ежемесячно, решением общего собрания членов ТСН адрес от 10.06.2021 утверждена смета эксплуатационных расходов товарищества, сумма оплаты за пользование инфраструктурой для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости установлена в размере сумма, решением общего собрания членов ТСН адрес от 04.08.2022 утверждена смета эксплуатационных расходов товарищества, сумма оплаты за пользование инфраструктурой для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости установлена в размере сумма, решением общего собрания членов ТСН адрес от 30.06.2023 утверждена смета эксплуатационных расходов товарищества, сумма оплаты за пользование инфраструктурой для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости установлена в размере сумма.

Финансово-экономическим обоснованием расчета суммы членских взносов для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества (за использование инфраструктуры, за услуги и работы по управлению инфраструктурой, содержание имущества общего пользования и т.д.) является расходная часть сметы. Теми же решениями установлено, что оплата указанных платежей производится ежемесячно, сумма оплаты начисляется первого числа текущего месяца, оплата производится до пятого числа текущего месяца.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 адрес кодекса Российской Федерации, в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

В соответствии с Уставом ТСН адрес дачи» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества и создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в адрес Чеховские дачи».

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о несении ТСН адрес дачи» затрат по содержанию и ремонту общего имущества, сетей и инфраструктуры.

Жилой дом, принадлежащий ответчику, расположен в границах земельного участка, на котором расположено ТСН адрес дачи».

Учитывая, что ответчик являясь собственником земельного участка, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, фактически пользуется услугами по охране, благоустройству общей территории, уборке и ремонту дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, он должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным. Уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения. Земли, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества, находятся у истца на законном праве владения.

Таким образом, у суда имеются основания для взыскания задолженности с ответчика в пользу истца.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика по первоначальному иску заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Как следует из материалов дела, с настоящим иском истец обратился в суд 27.02.2024.

Период, заявленный ко взысканию, с 01.01.2021 по 01.02.2024.

Как установлено судом, оплата обязательных платежей производится ежемесячно, сумма оплаты начисляется первого числа текущего месяца, оплата производится до пятого числа текущего месяца. Соответственно, требования о взыскании задолженности за период с января 2021 по февраль 2021 года находятся за пределами сроков исковой давности и не подлежат удовлетворению.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности с 01.03.2021 по 01.02.2024. Согласно справке о задолженности, представленной истцом, задолженность за указанный период составила в общем размере сумма.

Доводы ответчика в обоснование возражений на иск ТСН адрес дачи» судом проверялись, не нашли своего подтверждения, основаны на неверном толковании норм материального права.

Как видно из справки, ответчик частично оплачивал взносы, что не может не свидетельствует о том, что он пользуется объектами инфраструктуры.

Разрешая встречные исковые требования о признании договора недействительным, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно пункту 2 той же статьи использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2 статьи 162 ГК РФ).

По ходатайству ответчика судом по делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза. Представленный судебным экспертам договор для исследования содержит графическую подпись обеих сторон.

Результатами судебной экспертизы, а именно, заключением №101-63-24 адрес «Центр независимых экспертиз» (окончено 22.07.2024), установлено, что подпись от имени ФИО1 фио в договоре №210 от 11.09.2018 о пользовании объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования адрес дачи» с лицами, не являющимися членами НСТ, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, совершена не им.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался заявитель встречного иска его обоснование нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств обратного, ответчиком по встречному иску суду не представлено.

С учетом изложенного договор №210 от 11.09.2018 является недействительным.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГПК РФ).

Суд, разрешая встречные требования в рамках заявленного, признает договор недействительным, применив последствия недействительности указанной сделки.

Вместе с тем, признание договора недействительным, не влечет правовых последствий для ФИО1 фио по первоначальному иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный адрес» к ФИО1 фио о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 фио в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный адрес» задолженность за пользование объектами инфраструктуры за период с 01.03.2021 по 01.02.2024 в общем размере сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный адрес» к фио о взыскании задолженности - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 фио к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный адрес» о признании договора недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор №210 от 11.09.2018 о пользовании объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования адрес дачи» с лицами, не являющимися членами НСТ, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, заключенного между фио фио и адрес дачи», применить последствия недействительности сделки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 12.01.2025 г.