16RS0043-01-2025-000761-34
Дело № 2-1856/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 мая 2025 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания В.В.Хайруллиной, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий пользования земельным участком, сносе построек, обязании передать ключи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий пользования земельным участком, сносе построек, обязании передать ключи.
В обосновании иска указано, что 13 сентября 2007 года между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован брак. ... брак прекращен по совместному заявлению супругов. В период брака сторонами построен жилой дом по адресу: ..., который находится на земельном участке с кадастровым номером ...
Решением Нижнекамского городского суда по делу ... от 31 июля 2020 года произведен раздел имущества между ФИО1 и ФИО2 за истцом и ответчиком признано право собственности на объект индивидуального жилого строительства (жилой дом), расположенный по адресу: ... по на ? доли за каждым. Этим же решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... не подлежит разделу и является собственностью ФИО1, так как право собственности на него возникло у нее до заключения брака с ФИО2.
В настоящий момент на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером ... расположены постройки под литерами Г-5, Г-6, Г-7, Г-10, отраженные в ситуационном плане технического паспорта здания строения жилого дома, расположенного по адресу: ... выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан». Данными постройками пользуется ответчик. Истцу указанные постройки мешают использовать земельный участок по его усмотрению, так же в данных постройках ответчик размещает технику, инструменты, ГСМ. Так же ответчик не передает истцу ключи от гаража и задних ворот и истец не может попасть в данные строения, хотя является их собственником. На требование истца об освобождении и сносе данных построек ответчик не реагирует.
На основании изложенного истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу : ..., от принадлежащих ему инструментов и технических средств, снести постройки Г-5, Г-6, Г-7, Г-10 отраженные в ситуационном плане технического паспорта здания строения жилого дома расположенного по адресу: ... выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», передать ключи от гаража и задних ворот.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске.
Ответчик и его представитель в удовлетворении иска просили отказать, так как данные постройки были построены с согласия истца в период брака сторон, учитывая, что ответчик является собственником ? дома, соответственно он является собственником ? доли в строениях которые требует снести истец, ключи от всех помещений у истца имеются, ходатайствовали о применении срока исковой давности.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела приходит к следующему.
В силу положений пунктов 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке". статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).
Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ).
В силу правовых позиций, изложенных в пунктах 45, 46, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Решением Нижнекамского городского суда Решением Нижнекамского городского суда по делу ... от 31 июля 2020 года произведен раздел имущества между ФИО1 и ФИО2 за истцом и ответчиком признано право собственности на объект индивидуального жилого строительства (жилой дом), расположенный по адресу: ... по на ? доли за каждым. Этим же решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... не подлежит разделу и является собственностью ФИО1, так как право собственности на него возникло у нее до заключения брака с ФИО2.
Решением Нижнекамского городского суда по делу ... от 31 июля 2020 года произведен раздел имущества между ФИО1 и ФИО2 за истцом и ответчиком признано право собственности на объект индивидуального жилого строительства (жилой дом), расположенный по адресу: ... по на ? доли за каждым. Этим же решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... не подлежит разделу и является собственностью ФИО1, так как право собственности на него возникло у нее до заключения брака с ФИО2.
Согласно выписки из Единого государственного реестра на момент рассмотрения дела собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., является единолично истец.
Из ситуационного плана технического паспорта здания строения жилого дома расположенного по адресу: ... выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», следует, что на рассматриваемом земельном участке имеются строения в том числе строения поименованные Г5 -сарай; Г6-сеновал; Г7-сарай; Г10 -навес.
Доказательств того, что данные строения являются объектами недвижимости суду не представлено.
Согласно пояснений сторон, данными строениями пользуется ответчик. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ... зафиксировано, что ответчик содержит на земельном участке истца технику, построил навес, сложил туда сено. Ограничил доступ истца в гараж, который превратил в автомастерскую, на просьбы истца убрать сено не реагировал.
Указанные строения мешают истцу пользоваться принадлежащим ей земельным участком, ответчик отказывается их снести.
Таким образом, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности расположены четыре объекта которыми пользуется ответчик и которые не нужны собственнику земельного участка и он считает необходимым освободить свой земельный участок от них.
Учитывая, что наличие данных строений нарушают права собственника земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требование об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 16:30:020403:5 расположенный по адресу : ..., от принадлежащих ему инструментов и технических средств, снести постройки Г-5, Г-6, Г-7, Г-10 отраженные в ситуационном плане технического паспорта здания строения жилого дома расположенного по адресу: ..., выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 49 постановления Пленумов N 10/22 в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
С учетом изложенных норм права и акта их разъяснения к препятствиям в осуществлении собственником прав владения и пользования земельным участком относится в том числе возведение на этом участке строений или сооружений препятствующих использованию земельным участком его собственнику.
Требование о передаче ключей от гаража и задних ворот, так же подлежит удовлетворению, итак как допустимых доказательств передачи данных ключей ответчиком истцу не представлено.
Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН ... к ФИО2 (ИНН ... об устранении препятствий пользования земельным участком, сносе построек, обязании передать ключи удовлетворить.
Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., от принадлежащих ему инструментов и технических средств, снести постройки Г-5, Г-6, Г-7, Г-10 отраженные в ситуационном плане технического паспорта здания строения жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан». Ситуационный план из технического паспорта здания строения жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» является неотъемлемой частью настоящего решения суда, передать ключи от гаража и задних ворот.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Полный текст изготовлен 14 мая 2025 года.
Судья А.П.Окишев