Решение по делу № 2-3607/2023 от 14.12.2023

Дело {Номер}

43RS0003-01-2023-004080-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 14 декабря 2023 года

Первомайский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3607/2023 по иску ФИО2 к МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Кирова о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что ФИО2 на основании разрешения на строительство от {Дата} являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес} Строительство МКД осуществлялось на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером {Номер}. По завершению строительства администрацией города Кирова в отношении МКД было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата}.

В период строительства МКД ФИО2 были внесены изменения в проектную документацию в части выделения обособленного помещения - кладовки, ориентировочной площадью 3,0 кв.м., расположенного на первом подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}, проектный {Номер}.

На момент выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и по настоящее время кладовка существует в качестве самостоятельного, обособленного объекта недвижимости, являющегося частью МКД.

Уведомлением от {Дата} Управление Росреестра по Кировской области отказало ФИО2 в регистрации права собственности на кладовку. Основанием для отказа послужил факт отсутствия кладовки в разрешении на ввод МКД в эксплуатацию. По состоянию на {Дата} МКД построено, введено в эксплуатацию.

Такая юридическая процедура, как внесение изменений в уже выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что с формальной точки зрения кладовка является объектом самовольного строительства, несмотря на тот факт, что она является неотъемлемой частью МКД, введенного в эксплуатацию в установленном законом порядке и расположенного на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке. Распоряжением администрации города Кирова от {Дата} кладовке присвоен адрес: ФИО1, {Адрес}

Просит суд признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 3,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, {Адрес}. Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении нежилого помещения площадью 3,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, {Адрес}

Исходя из характера правоотношений, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Научно-производственная компания "СТАЛАФЛОН", ФИО7, ООО "Вожгальский маслодельный-сыродельный завод", ФИО8, ФИО9

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что требования искового заявления не противоречат нормам законодательства и не нарушает права иных лиц. Просит признать право собственности на самовольную постройку, считает, что обоснованием для признания права собственности являются документы, согласно которым спорному помещению присвоен адрес. Ранее в судебном заседании представитель истца также пояснял, что земельный участок находится в собственности ФИО2, который являлся застройщиком многоквартирного жилого дома. На момент вынесения заключения спорное помещение имело отдельный вход.

Представитель ответчика администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны. До судебного заседания представили отзыв. Согласно отзыву, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком представлено заключение {Номер} о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов, выданное государственной инспекцией строительного надзора Кировской области {Дата}. В заключении информация о наличии обособленного нежилого помещения площадью 3,7 кв.м. отсутствует, соответственно и не указана в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата} {Номер} объекта "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой" по {Адрес}. Помещения во многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир по общему правилу являются общей долевой собственностью, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений во многоквартирном доме. Ранее в судебном заседании представитель ответчика пояснял, что администрация города Кирова является ненадлежащим ответчиком. Спорное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Просят отказать в удовлетворении требований искового заявления.

Представитель третьего лица ООО Научно-производственная компания "СТАЛАФЛОН" в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направили отзыв. Согласно отзыву, ООО Научно-производственная компания "СТАЛАФЛОН" является собственником следующих объектов недвижимого имущества: квартира по адрсу: {Адрес}, что подтверждается выпиской из ЕГРН; машино-место {Номер} по адресу: {Адрес}, что подтверждается выпиской из ЕГРН; машино-место {Номер} по адресу: {Адрес}, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Как собственник, ООО Научно-производственная компания "СТАЛАФЛОН", не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица "Вожгальский маслодельный-сыродельный завод" в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направили отзыв, в котором указали, что согласно техническому плану от {Дата}, на основании которого многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес} поставлен на кадастровый учет, сведения о помещении {Номер} площадью 3,7 кв.м. отсутствуют. Согласно уведомлению об отказе от {Дата}, ФИО2 было отказано в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на спорное помещение в связи с тем, что нежилое помещение {Номер} в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию {Номер} от {Дата} не принималось.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны, письменных пояснений в суд не направили.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные отзывы на исковое заявление и представленные документы, исследовав доказательства и оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, ФИО2 на основании разрешения на строительство от {Дата} {Номер} являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}. Строительство МКД осуществлялось на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером {Номер}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению {Номер} о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов от {Дата}, выданному ФИО2, объект катального строительства- многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, расположенный по адресу: {Адрес}, соответствует требованиям проектной документации шифр {Номер} разработанной ООО "СТРОЙКОМПЛЕКТСЕРВИС".

По завершению строительства администрацией города Кирова в отношении указанного многоквартирного жилого дома было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата} {Номер}.

Согласно подтверждению соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, утвержденному главным инженером проекта ФИО5, изменения технической части проектной документации соответствуют установленным требованиям и совместимы с частью проектной документации и (или) результатам инженерных изысканий, в которые изменения не вносились. В пункте 10 указанного подтверждения указано описание изменений, внесенных в проектную документацию, а именно внесение изменений в части ограждения помещений кладовки.

{Дата} ФИО2 обратился в администрацию города Кирова с заявлением о присвоении объекту адресации адреса. Одновременно с заявлением были предоставлены технический план помещения и заключение кадастрого инженера, согласно которому помещение {Номер} не было поставлено на кадастровый учет ошибочно, при постановке на кадастровый учет всего многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, так как технический план был подготовлен без учета Корректирующей записки {Номер}, в которой уже отражено данное помещение {Номер} площадью 3,7 кв.м. в подземном этаже объекта недвижимости; застройщиком данного объекта и всех помещений и дома является - ФИО2 Указанная корректирующая записка также была приложена к заявлению.

Согласно распоряжению первого заместителя главы администрации города Кирова о присвоении адреса объекту адресации - нежилому помещению, расположенному во многоквартирном доме с кадастровым номером 43:40:000326:363 от {Дата} {Номер}-пзр, объекту адресации - нежилому помещению площадью 3,7 кв.м., расположенному в многоквартирном доме с кадастровым номером 43:40:000326:363 в Первомайском районе города Кирова, присвоен следующий адрес: {Адрес}

Распоряжение является действующим, не оспорено.

Уведомлением Управления Росреестра по Кировской области от {Дата} ФИО2 отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права в связи полученным от администрации города Кирова ответа, согласно которому обособленное помещение 1003 площадью 3,7 кв.м. в эксплуатацию не вводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот, а также надлежащие действия истца в отношении спорного помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления.

Доводы ответчика о том, что спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома отклоняется судом в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Г РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение имеет собственника, не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежит отдельным собственникам и не предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 к МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, паспорт серии {Номер}, на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 3,7 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении нежилого помещения площадью 3,7 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 21.12.2023 года.