Гражданское дело №...
54RS0№...-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Сибирь Инвест», администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которой принадлежала квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Указанная квартира была приобретена ФИО3 по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 единственным наследником первой очереди является ее дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе оформления наследства выяснилось, что приняв ДД.ММ.ГГГГ квартиру и подписав акт приема-передачи ФИО3, свои права в установленном законном порядке в Росреестре не зарегистрировала. В настоящее время истец иным способом, кроме как признанием права собственности в судебном порядке, не может оформить свои права на квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Просит признать за собой право собственности в порядке наследования на квартиру, площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации р.<адрес> Новосибирского района <адрес>в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Сибирь Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик не согласен с доводами истца и считает их необоснованными, так как ООО «Сибирь Инвест» выполнил все обязательства перед ФИО3, передал объект долевого строительства, регистрацией права собственности на жилое помещение занимается собственник.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор №... участия в долевом строительстве с ООО «Сибирь Инвест», согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (номер строительный, согласно проектной документации), расположенная на 1 (первом) этаже в строительных осях: Ж-Е; 9-12, расчетной площадью - 42,4 кв.м, в том числе общей площадью 40,8 кв.м и площадью балкона 1,6 кв.м, а также помещения, относящиеся к общему имуществу объекта, пропорционально общей площади квартиры, а именно: ИТП, электрощитовая ИТП, насосная станция пожаротушения, хоз.-питьевая насосная станция, технический подвал, помещения ввода кабеля, мусорокамера, помещение ТСЖ, диспетчерская пожарно-охранной сигнализации, электрощитовая, вестибюль, комната уборки инвентаря, тамбуры, коридоры, лестничные марши, колясочная, лестничная клетка, машинное отделение лифтов, технический чердак (л.д. 10-21).
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – III квартал 2015 года. Согласно п.4.3 договора, срок начала и принятия объекта долевого строительства 30 день от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 1 550 400 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь Инвест» передан ФИО3 по акту приема-передачи объект долевого строительства, а именно: однокомнатная <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, на первом этаже, в одноподъездном четырнадцатиэтажном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, под самоотделку, для оформления в собственность, в связи с чем, право требования по договору долевого участия, считается исполненным (л.д. 22).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру за ФИО3 зарегистрировано не было (л.д.61-63).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Наследниками первой очереди по закону к наследственному имуществу ФИО3 являются дочь ФИО2, факт родства подтверждается свидетельством о рождении, в котором в графе мать указана ФИО3 (л.д. 52).
В установленный законом срок ФИО2 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону, нотариусом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные в денежные вклады, квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> (л.д. 57 оборот, 58).
Истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст.130,31 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.
В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и ст.1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно ответу Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН не содержит сведений в виде копий документов о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, кадастровый №... (л.д.61-63).
Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности ФИО3 на принадлежащую ей квартиру не было зарегистрировано по не зависящим от нее причинам - в связи со смертью, при этом ее право собственности фактически не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд находит установленным, что ФИО3 являлась собственником спорной квартиры, поскольку при жизни заключила договор долевого участия в строительстве, произвела оплату в соответствии с договором, приняла жилое помещение по акту приема-передачи, однако не успела зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, соответственно хотя право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано не было, фактически его собственником являлась ФИО3, соответственно после ее смерти право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за ее наследником.
В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку истец ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, что никем не оспаривается, право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за истцом в порядке наследования.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, оценив взаимную связь доказательств и фактов, установленных судом, суд полагает доводы искового заявления ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности квартиру с кадастровым номером №..., площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Секретарь с/з Р.А. Бендюкова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.