№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Суханкиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Буревестник» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пеней, судебных расходов,

с участием и в присутствии представителя истца председателя ТСЖ «Буревестник» ФИО2, ее представителя адвоката АК Трусовского района г. Астрахани Отеговой С.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Буревестник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, пеней, судебных расходов. В обоснование указав, что ответчица ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчица не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма сложилась по оплате: содержание жилья- <данные изъяты> рублей, отопление <данные изъяты> рублей, фонд капитального ремонта <данные изъяты> рублей, ОДН холодное водоснабжение <данные изъяты> рублей, ОДН электрическая энергия <данные изъяты> рублей.

Истец просила взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, за оказание юридических услуг по составлению иска в размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ТСЖ «Буревестник» ФИО2 и представитель Отегова С.А. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить его.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика в судебном заседании частично признал заявленные исковые требования и с учетом положения о применении срока исковой давности, просил взыскать частично сумму долга.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, т.е. несет затраты по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме должен участвовать и в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является сособственником квартиры площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Буревестник» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ «Буревестник» создано собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцом ТСЖ «Буревестник» заключены: ДД.ММ.ГГГГ - договор энергоснабжения; ДД.ММ.ГГГГ - договор теплоснабжения; ДД.ММ.ГГГГ - договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта; ДД.ММ.ГГГГ - договор холодного водоснабжения и водоотведения

Решением общего собрания ТСЖ «Буревестник» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волоколамская, №, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилья в размере <данные изъяты> руб./кв. м.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Трусовского района г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 Трусовского района г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности.

В судебное заседание представлен расчет о взыскании с ответчицы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: содержание жилья- <данные изъяты> рублей, отопление <данные изъяты> рублей, фонд капитального ремонта <данные изъяты> рублей, ОДН холодное водоснабжение <данные изъяты> рублей, ОДН электрическая энергия <данные изъяты> рублей, всего на сумму <данные изъяты> рублей.

Проверив расчет, суд также считает возможным положить указанный расчет в основу решения по делу, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и является арифметически верным.

Вместе с тем, с расчетом и суммой задолженности ответчики согласились, контррасчет не представлен, однако представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 3 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 18 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа; в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Учитывая вышеизложенное, следует, что после отмены судебного приказа, со дня его отмены, срок исковой давности продолжается, при этом, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился к мировому судье судебного участка №1 Трусовского района г. Астрахани, судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, по представленным возражениям ответчика ФИО1 судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим исковым заявление истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств, о применении которого заявил ответчик начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что ФИО1 обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла, задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги в пределах срока исковой давности соответствует положениям о сроке исковой давности и составляет 78876,43 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из вышеизложенного, учитывая размер ущерба, подлежащий взысканию с ответчика и отсутствие тяжелых последствий для истца, суд полагает необходимым применение статьи 333 ГК РФ в части взыскания неустойки путем снижения ее размера с 67148,89 рублей до 40 000 рублей, что при данных обстоятельствах является соразмерным нарушенному обязательству.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче данного иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что исковые требования удовлетворены в частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание юридических услуг по настоящему делу истцом было оплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом характера спора, объема проделанной работы, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, полагая, что указанная сумма в данном случае будет отвечать требованиям разумности.

Довод представителя истца о том, что ФИО1 является <данные изъяты> и освобождена от уплаты государственной пошлины, судом не может быть принят во внимание, поскольку само по себе установление ФИО1 группы инвалидности не относится к числу обстоятельств, освобождающих ее от уплаты судебных расходов по настоящему делу, в котором она имеет процессуальный статус ответчика, а не истца.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - инвалиды первой и второй группы.

Положения названной нормы закона не освобождают ответчика, независимо от наличия у него инвалидности, от компенсации судебных расходов истцу в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,67, 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Буревестник» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пеней, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Буревестник» в счет задолженности по коммунальным платежам <данные изъяты>, в счет оплаты пеней <данные изъяты> рублей, в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты>, в остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани.

Мотивированный текст решения составлен 23.03.3023.

Председательствующий судья Е.А.Чернышева