Дело №

УИД 52RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года <адрес>

Приокский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес>, ГК "Караваиха-2" о признании права собственности на гараж,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указывает на то, что в № года его отец ФИО1 приобрел на имя истца гараж п.№ в ГК «Караваиха-2» в <адрес>. Он является членом гаражного кооператива «Караваиха-2», в котором пользуется гаражом №.№. Пай за гараж выплачен полностью. Гараж находится на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в установленном порядке. Гаражный кооператив зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента приобретения гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, своевременно производит текущий и капитальный ремонт, охраняет его от посторонних посягательств. Однако право собственности на гараж не зарегистрировано. В 2023 году, обратившись в Администрацию, получил отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка. В 2025 году обратившись в Управление Росреестра по <адрес>, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на гараж. Гараж имеет все признаки капитального строения. В 1998 году гараж п.№ в кооперативе "Караваиха-2" был построен и поставлен на технический учет в ОТИ за инвентарным номером №. Как следует из технического паспорта сооружения, составленного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> (Производственным отделом №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, площадью застройки 29,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства 1998. Гараж кирпичный, одноэтажный. Плиты перекрытия железобетонные сборные. Из благоустройства: центральное электроснабжение. Также из технического паспорта следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют. В апреле 2025 года обратился к независимому эксперту с целью получения заключения компетентного специалиста по вопросу: «Является ли гараж № расположенный в ГК «Караваиха-2», самостоятельным капитальным конструктивным целым (независимым строением - зданием)?» и соответствует ли он Строительным Нормам и Правилам»? Согласно выводам эксперта, гараж №, расположенный в ГК «Караваиха-2» <адрес>, <адрес> принадлежащий ФИО2, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и является самостоятельным капитальным конструктивным целым (независимым строением - зданием). Просит суд признать право собственности на гараж пом. №, площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Караваиха-2».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГК «Караваиха-2».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> совета депутатов трудящихся принято решение № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев».

Решением исполкома Горьковского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» райкоммунхозу исполкома Приокского райсовета в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,5 га по <адрес> рядом с деловым двором ЖКО организации п/я 428 (в дальнейшем переименована в Горьковский телевизионный завод им.ФИО4) под строительство комплекса на 60-70 гаражей-стоянок боксового типа для легковых автомашин индивидуального пользования.

В соответствии с Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского Горсовета депутатов трудящихся от 14.08.1972г №, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Решением исполкома Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» коммунальному отделу Приокского райисполкома разрешено строительство 6 гаражей с северной стороны существующего комплекса гаражей на <адрес>.

Решением исполкома Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» райкомхозу Приокского райисполкома разрешена достройка группы гаражей боксового типа с западной стороны участка.

Согласно решению исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования» Горьковскому телевизионному заводу разрешено проектирование на двух земельных участках общей площадью 1,2 га в коммунальной зоне в микрорайоне «Караваиха» гаражей манежного типа для легковых автомашин индивидуальных владельцев.

Согласно решению экспертно-технического Совета Приокского райисполкома от 03.04.1979г «Об организации гаражных кооперативов в мик-х Щербинки-1 и пос. «Караваиха» созданы кооперативы гаражей индивидуальной застройки «Щербинки-1» в коммунальной зоне жилого района «Щербинки» и два кооператива в коммунальной зоне микрорайона «Караваиха»: «Караваиха-1» и «Караваиха-2».

На основании решения исполкома Горсовета № от 26.11.1979г. «Об отводе земельных участков» Горьковскому телевизионному заводу им.ФИО4 в бессрочное пользование отведено два земельных участка общей площадью 1,2 га в коммунальной зоне микрорайона «Караваиха» под строительство гаражей.

Вышеуказанные документы свидетельствуют о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу «Караваиха-2» в установленном законом порядке, действовавшим на момент вынесения решения об отводе земельных участков, с целевым назначением под строительство гаражей, а именно земельный участок под строительство гаражей в ноябре 1979г предоставлен в бессрочное пользование после организации гаражных кооперативов, в том числе ГК «Караваиха-2» в апреле 1979 г.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельных участков, занимаемых существующими гаражами для личных автомашин по <адрес>, ГК «Караваиха-2» предложено обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельных участков площадью 0,0358 га, 0,0207 га, 0,0386 га, в установленном законом порядке. Предоставить ГК «Караваиха-2» в аренду на 49 лет земельные участки, занимаемые существующими гаражами.

Истец является членом ГК «Караваиха-2», владеет гаражным боксом №, площадью 29,9 кв.м. Паевой взнос на гараж выплачен полностью (л.д. 11).

Регистрация права собственности на гаражный бокс № по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, ГК "Караваиха-2" не проводилась.

Согласно заключению о соответствии конструктивных и планировочных решений строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным нормам гаража № ГК "Караваиха-2" по <адрес>, <адрес> гараж №, расположенный в ГК «Караваиха-2» <адрес>, <адрес> принадлежащий ФИО2 соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и является самостоятельным капитальным конструктивным целым.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, находящийся по адресу: г<адрес>, <адрес>, ГК "Караваиха-2" имеет общую площадь 29,9 кв.м.

На инвентаризационном плане ГК «Караваиха-2» в т.ч. указан гаражный бокс № (л.д.31).

Потребительский кооператив Гаражный кооператив «Караваиха-2» (ГК «Караваиха-2») зарегистрирован за номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения: г<адрес>, <адрес>.

Согласно п.п. 1.1. Устава Гаражного потребительского кооператива «Караваиха-2», кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива по решению граждан на основании действующего законодательства.

В соответствии с п. 1.3 Устава кооператив создается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами (боксами) для содержания и хранения автотранспорта и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 3.2 Устава члены кооператива имеют право: получить в пользование земельный участок под гараж-бокс; продавать, передавать безвозмездно, в том числе по наследству, свой гараж другому лицу (с соблюдением условий, предусмотренных уставом и действующим законодательством).

Как следует из инвентаризационного плана, исполнительной съемки гаражный бокс № находится на земельном участке, предоставленном ГК «Караваиха - 2» на законных основаниях.

Таким образом, гаражный бокс № возведен на законных основаниях, на земельном участке, выделенном для этих целей Гаражному кооперативу «Караваиха-2», истец является членом гаражного кооператива, полностью оплатившим паевой взнос, то он приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на нежилое помещение гараж №, площадью 29,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, Гаражный кооператив «Караваиха-2», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.

Судья <адрес>

суда <адрес> Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.