К делу № 2-11835/2022

УИД 23RS0041-01-2022-009296-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключённым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны в будущем обязались заключить договор купли-продажи 1/80 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком, приходящимся на эту 1/80 долю в праве общей долевой собственности, выраженной в виде А общей площадью 49,3 кв. м, расположенного на 3-м этаже в первом подъезде в жилом доме, находящемся по адресу: . Согласно п. 3.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ полная сумма продажи объекта недвижимости составляет . На основании п. 3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение взаимных обязательств по предварительному договору купли-продажи на недвижимость покупатель передал продавцу, а продавец принял от покупателя сумму оплаты за указанный объект недвижимости в размере . Факт передачи ФИО1 ФИО2 указанных денежных средств подтверждается актом передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оплата за недвижимость произведена ФИО1 в полном объеме на этапе заключения предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи общей площадью 46,7 кв.м. Вместе с тем, ФИО2 до настоящего времени условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет в части подачи заявления на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру при отсутствии объективных оснований.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны в будущем обязались заключить договор купли-продажи 1/80 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком, приходящимся на эту 1/80 долю в праве общей долевой собственности, выраженной в виде общей площадью 49,3 кв. м, расположенного на 3-м этаже в первом подъезде в жилом доме, находящемся по адресу: .

Согласно п. 3.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ полная сумма продажи объекта недвижимости составляет .

На основании п. 3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение взаимных обязательств по предварительному договору купли-продажи на недвижимость покупатель передал продавцу, а продавец принял от покупателя сумму оплаты за указанный объект недвижимости в размере .

Факт передачи ФИО1 10. И. ФИО2 денежных средств в размере подтверждается актом передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оплата за недвижимость произведена ФИО1 в полном объеме на этапе заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи общей площадью 46,7 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. З ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсюда следует, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи в соответствии с требованиями закона, а именно: в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества, оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме, ФИО2, заключив данный договор, выразил свою волю на продажу принадлежащего ему объекта, а ФИО1 принял квартиру, пользуется ею до настоящего времени. Более того, ФИО1 производит содержание данного имущества, в частности, с момента покупки квартиры и до настоящего времени оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть добросовестно несет обязанности собственника.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе ФИО2 В. от исполнения договора, им не совершено.

Как следует из определения ВС РФ от 19.01.2021 № 18-КГ20-87-К4 государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не обеспечивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку ФИО2 лично участвовал в заключении договора купли-продажи и в передаче имущества ФИО1 для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к ФИО1, а также в силу того, что судом установлено право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно, признание за ФИО1 10. И. права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Таким образом, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать подлежащим регистрации перехода права на приобретенную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , общей площадью 46,7 кв. м, расположенной в между ФИО2 и ФИО1.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 1 месяца.

Судья: