Дело № 2 – 324/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Котлярова М.Е.,
с участием истца - П.М.Н. и его представителя в лице П.И.Н., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика - СПК колхоза «Степной» в лице П.Н.Н.,
при секретаре Новиковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.М.Н. к СПК – колхозу «Степной» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
П.М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК – колхозу «Степной» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что ... и ... П.М.Н. приобрел в общую долевую собственность у К.Е.С. (принявшая земельные доли в порядке наследования после ФИО1) в соответствии с условиями договоров купли - продажи доли земельного участка от ..., заключенного в простой письменной форме, о чем ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сделана запись регистрации и договор купли - продажи доли земельного участка от ..., заключенного в простой письменной форме, о чем 05.03.202020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сделана запись регистрации.
Ранее 08.10.2008г. между ФИО1 был заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером ....
В соответствии с условиями договора. Арендодатели предоставили Арендатору часть земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... категория земель: земли, сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадью ... га принадлежащий Арендодателю на праве общей долевой собственности на основании: на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного О.Т.И. нотариусом по Степновскому районному нотариальному округу Ставропольского края; протоколом общего собрания собственником земельных долей СПК колхоз «Степной» от 27.12.2004г.; извещения в газете Степновского района Ставропольского края «Степновские вести» от 29.10.2005г. ...; соглашения об определение долей, от ... заключенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., доля ..., для производства сельскохозяйственной продукции.
В договорах купли-продажи доли земельного участка в пользу П.М.Н. указанно, что земельный участок обременен договором аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 08.10.2008г., составленный в простой письменной форме, заключенный с сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «Степной» Степновский район Ставропольский край сроком на 10 (десять) лет, зарегистрирован ... в Степновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
По договорам купли-продажи земельного участка и согласно ст. 617 ГК РФ «Покупатель» принимает на себя все права и обязанности Арендодателя земельного участка по договору аренды от 08.10.2008г., заключенного на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его регистрации в Степновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В соответствии с п. 3.3 договора аренды от 08.10.2008г., если Арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений в его адрес со стороны Арендодателей, направленных с соблюдением установленного срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
СПК колхоз «Степной» по истечении срока действия договора аренды продолжил использовать арендуемый земельный участок с кадастровым номером ..., тем самым срок действия договора аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Основанием для продления договоров аренды выступает отсутствие актов возврата (передачи) арендованного имущества, тем самым Ответчик земельный участок не возвратил собственнику, а продолжил им пользоваться по своему усмотрению.
Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка от 08.10.2008г.: «Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы Арендодателям».
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от 08.10.2008г.. арендная плата выплачивается в виде фуражного зерна, ежегодно в третьем квартале (т.е. с 01 июля по 30 сентября), натуральном выражении в размере ... тонн за ... доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
С 2019 года по настоящее время СПК колхоз «Степной» не оплатил арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 08.10.2008г., а также не оплачивает земельный налог и 2 НДФЛ, в соответствии с условиями договора (п. 5.3), тем самым грубо нарушил условия договора.
П.М.Н. в устной форме неоднократно к председателю СПК колхоза «Степной» обращалась с требованием исполнить условия договора, на что председатель СПК колхоза «Степной» П.Н.Н. ответил отказом.
Просит суд: Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от ..., за период начиная с 2019 года по 2022 год в размере - ....
Истец – П.М.Н. и его представитель – П.И.Н. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, и просили суд, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – СПК колхоза «Степной» в лице П.Н.Н., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права.
Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что 08.10.2008г. между ФИО1 и другими лицами с одной стороны и СПК колхозом «Степной» с другой стороны был заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ...; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадью ..., данное обстоятельство подтверждается самим договором аренды от ....
ФИО1 – умерла, наследство приняла К.Е.С.
В судебном заседании установлено, что 17.01.2020г. П.М.Н. приобрел в общую долевую собственность у К.Е.С. 1/2 долю земельного участка под кадастровым номером ..., сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., адрес (местоположение): .... Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.
26.02.2020г. П.М.Н. приобрел в общую долевую собственность у К.Е.С. 1/2 долю земельного участка под кадастровым номером ..., сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., адрес (местоположение): .... Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Являясь собственником земельного участка под кадастровым номером ..., П.М.Н. обратился в суд о взыскании с СПК колхоза «Степной» невыплаченной арендной платы в период с 2019 года по 2022 г.
Как установлено в судебном заседании П.М.Н. приобрел в собственность земельные доли в праве на земельный участок в 2020 году, в связи с чем, требования о взыскании арендной платы за 2019 год удовлетворению не подлежат.
Что касается взысканию арендной платы за 2020-2022 годы, то указанные требования так же не подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании К.Е.С. произвела выдел земельного участка из участка общей долевой собственности с кадастровым номером ..., что подтверждается проектом межевания земельных участков от 04.12.2019г.
При таких, обстоятельствах в условиях состязательного процесса истцом не представлено доказательств использования земельного участка СПК - колхозом «Степной».
Доводы истца о том, что земельный участок под кадастровым номером ... был выделен из земельного участка под кадастровым номером ... с условием, что указанный земельный участок будет обрабатываться СПК колхозом «Степной», не могут быть приняты судом во внимание, так как доказательств подтверждающий данный факт, истцом, суду не представлено.
Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований П.М.Н. к СПК – колхозу «Степной» о взыскании суммы долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от ..., за период начиная с 2019 года по 2022 год в размере - ... - отказать.
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ... и обжаловать его в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам ...вого суда через Степновский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий судья - М.Е. Котляров
Мотивированное решение изготовлено ....