УИД 61RS0006-01-2022-003153-48
Дело № 2-1529/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.
при секретаре Богатой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Я.О. к Н.В.В., третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
Истец О.Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 28.11.2019 года между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Новочеркасского нотариального округа РО Р.А.М., номер в реестре нотариуса №. Согласно указанного договора, ответчику в собственность истцом бесплатно переданы 642/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН № общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях пожизненного содержания с иждивением. Поскольку ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, истец обратилась в суд. Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.04.2020 года требования истца были удовлетворены, однако в последующем решение было отменено апелляционным определением от 19.08.2020 года на основании письменного заявления истца об отказе от исковых требований в полном объеме и прекращении производства по делу. Решение истца об отказе от исковых требований было обусловлено тем, что в период апелляционного производства ответчик настаивал на продолжении договорных отношений, уверяя, что свои обязательства впредь будет исполнять добросовестно. Однако Н.В.В. ввел истца в заблуждение, с момента вынесения апелляционного определения и по настоящее время он ни разу не выплатил истцу материальное содержание, не обеспечивал истца необходимыми уходом и продуктами. Согласно п.5 договора пожизненного содержания с иждивением, стоимость всего объема содержания определена в размере 1815920,21 рублей. Стоимость обеспечения получателя ренты в месяц, определена в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области. Ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив при этом за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а так же оплатить все необходимые ритуальные услуги. Согласно п.13 договора, плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Несмотря на это, как указала истец, ответчик никакой помощи ей не оказывает, не интересуется ее состоянием здоровья, не исполняет взятые на себя обязательства по договору. Истец так же указала, что она является пенсионеркой ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет множество тяжелых заболеваний. На основании изложенного истец просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 28.11.2019г., заключенный между О.Л.Н. и Н.В.В., удостоверенный нотариусом Новочеркасского нотариального округа Р.А.М., номер в реестре нотариуса №. Прекратить право собственности Н.В.В. на 642/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Возвратить ей в собственность 642/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с № общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением Ростовского областного суда от 24.05.2023 произведена замена стороны истца О.Л.Н. на ее правопреемника К.Я.О.
Истец К.Я.О., а также его представитель ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Н.В.В., а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В отсутствие ответчика и представителя третьего лица дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание участников, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Согласно ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С учетом приведенных положений закона для правильного рассмотрения данного дела подлежат установлению обстоятельства исполнения договора, имелись ли со стороны плательщика ренты нарушения условий договора, а если имелись, то могут ли они быть расценены как существенные. Кроме того, для данного вида договоров существенное значение имеет именно содержание гражданина, то есть обеспечение его питанием, осуществление за ним ухода.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом, суд учитывает, что бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 602 ГК РФ, возложено на ответчика, как плательщика ренты, поскольку обязательство по передаче помещения в собственность ответчика истцом исполнено надлежащим образом, а лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в договоре является ответчик.
В судебном заседании установлено, что 28.11.2019 года между О.Л.Н. и Н.В.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом Новочеркасского нотариального округа Р.А.М., номер в реестре нотариуса №.
В соответствии с пунктом 1 Договора, О.Л.Н. передала бесплатно в собственность ответчику Н.В.В. принадлежащие ей 642/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН № общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Тем самым в соответствии с условиями п.5 Договора, ответчик взял на себя обязательство пожизненно полностью содержать О.Л.Н., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а так же оплатить все необходимые ритуальные услуги.
Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением составляет 1 815 920,21 рублей.
Стоимость обеспечения получателя ренты в месяц, установлена в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области. Указанная стоимость подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума.
В соответствии с п.13 Договора, ответчик взяла на себя обязательства осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
11.05.2022 О.Л.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 153).
Нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Д.И.А. после смерти О.Л.Н. заведено наследственное дело №, из которого следует, что завещанием от 04.05.2022 № О.Л.Н. все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось, завещала К.Я.О. (л.д. 155).
В обоснование предъявленных исковых требований истец указывает, что свои обязательства по заключенному между сторонами договору, ответчик Н.В.В. при жизни О.Л.Н. не исполнял, а именно: не выплачивал материальное содержание, не обеспечивал истца необходимыми уходом и продуктами, игнорировал телефонные звонки, и сам не выходил на связь. Истец К.Я.О. указывает, что фактический уход за О.Л.Н. осуществляла его мать, при этом, ответчик оказал давление на О.Л.Н. с целью заключения договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с указанным, О.Л.Н. повторно при жизни было изъявлено желание о расторжении договора, заключенного с ответчиком.
Судом установлено, что О.Л.Н. ранее уже обращалась в суд с исковым заявлением к К.Я.О. о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с существенным нарушением Н.В.В. условий договора, в по итогу рассмотрения дела решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.04.2020 исковые требования О.Л.Н. к Н.В.В. были удовлетворены, впоследствии апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.08.2020 решение суда от 30.04.2020 отменено, производство по делу прекращено в связи с принятием от О.Л.Н. отказа от иска.
В данном же случае, при обращении с иском О.Л.Н. указывала, что в период апелляционного производства, ответчик Н.В.В. настаивал на продолжении договорных отношений, уверяя, что впредь свои обязательства будет исполнять добросовестно.
Согласно ст.55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.
Как следует из представленных в материалы дела договора об оказании ритуальных услуг от 13.05.2022 и товарного чека, организация похорон О.Л.Н. была произведена и оплачена К.Я.О., что в свою очередь, свидетельствует о нарушении Н.В.В. положений п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании, опрошенная в качестве свидетеля ФИО8 – мать истца К.Я.О., которая будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, показала суду, что являлась соседкой О.Л.Н., по поводу известных ей обстоятельств заключения договора пожизненного содержания с иждивением, сообщила, что договор между сторонами был заключен с условием оплаты и проведения О.Л.Н. операции в связи с имеющимся у нее диагнозом – онкология. После проведённой операции О.Л.Н. требовался уход, который и осуществляла ФИО8, заключив с О.Л.Н. договор, при этом, проживая совместно с ней в принадлежащей ей квартире, она указала, что Н.В.В. присутствовал в квартире О.Л.Н. только один раз, забрал бытовую технику, которую впоследствии возвратил, и сообщил, что второй раз заявление о прекращении договора суд не примет.
Свидетели ФИО9, ФИО10, проживающие в многоквартирном доме, в котором проживала О.Л.Н., будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, пояснили суду, что Н.В.В. посещал О.Л.Н. 1-2 раза в месяц, в том числе в день получения пенсии, после смерти О.Л.Н., ответчик сменил замки в квартире, чем ограничил доступ семьи ФИО13 в квартиру.
Из представленных истцовой стороной в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг за период с 2019 по 2021 гг., следует, что оплата производилась непосредственно О.Л.Н.
Также суд полагает необходимым отметить, что факт повторного обращения получателя ренты - О.Л.Н. к плательщику ренты – Н.В.В., в совокупности с установленными судом обстоятельствами, также свидетельствует о недобросовестном характере поведения ответчика Н.В.В. в рамках договорных отношений с О.Л.Н., поскольку О.Л.Н., являясь пожилым человеком, нуждаясь в постоянном постороннем уходе, заключив договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывала получить от ответчика регулярный уход, помощь, состоящие в обеспечении продуктами, медикаментами, помощи по дому, рассчитывала на внимание и заботу.
При разрешении заявленного гражданского спора и исследовании всех представленных в материалы дела доказательств, суд учитывает, что в противоречие с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответная сторона – Н.В.В. не предоставил суду доказательств в обоснование своих возможных возражений относительно предъявленных к нему требований, также как и не предоставил достоверных и объективных доказательств того-, что договор в отношении О.Л.Н., при ее жизни, исполнялся им каким-либо образом.
На основании всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт существенного нарушения ответчиком условий договора был установлен в процессе рассмотрения дела, подтвержден показаниями свидетелей и не опровергнут ответчиком, в связи с чем договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, а стороны - возвращению в первоначальное положение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 28.11.2019 года, заключенный между О.Л.Н. и Н.В.В., возвратив в собственность О.Л.Н. 642/1000 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, исключив Н.В.В. из числа собственников на указанное имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.
Судья Е.В.Никонорова