УИД 05RS0013-01-2025-000584-05 2-591/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-591/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и восстановлении земельного участка на кадастровом учете,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и восстановлении земельного участка на кадастровом учете.

Указывая на то, что 8 апреля 2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по которому продавец (ответчик) продал указанный участок, а покупатель (истец) купил указанный участок за 105408 руб. Договор купли-продажи был оформлен нотариально.

За регистрацией перехода права собственности на земельный участок в органах Росреестра через МФЦ истец не обращался, полагая, что достаточно нотариального оформления договора купли-продажи земельного участка.

В последствие стало известно о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 26 февраля 2025 года через МФЦ обратился в Дербентский МО Управления Росреестра по Республике Дагестан за государственной регистрацией права собственности на купленный земельный участок. На обращение получено уведомление из Дербентского МО Управления Росреестра по РД от 3 марта 2025 г., в котором сообщили об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что права продавца на земельный участок были прекращены по заявлению продавца 17.02.2017 г.

В настоящее время ответчик отказывается восстановить земельный участок на кадастровом учете.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от 8 апреля 2015 года заключенным.

Восстановить на кадастровом учете земельный участок площадью 600 кв.м. с ранее присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Республике Дагестан переход права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с ранее присвоенным кадастровым номером №, располо-женный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Мирзоев М.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От истца ФИО1 и представителя Мирзоева М.М. поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просят удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, указывая на то, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Дербентского районного суда Республики Дагестан.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421, ст. 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижи-мость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмо-тренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собствен-ности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистра-ции перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не преду-смотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из Постановления администрации <адрес> от 29.02.200г. № «О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2000г.

08.04.2015г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании передаточного акта от 08.04.2015 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, передан ФИО1

Данное обстоятельство удостоверяется исследованными по делу доказа-тельствами.

Истец ФИО1 намерен зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, однако, в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание, что ответчик не оспаривал заключение договора купли-продажи, суд признает договор купли-продажи достоверным доказательством, подтверждающим заключение договора купли-продажи земельного участка и его исполнение сторонами.

Из договора купли-продажи от 08.04.2015г. усматривается, что ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером №, пл.600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и по передаточному акту передан ФИО1

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи 08.04.2015г., истец фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, используя по назначению.

Проанализировав указанные обстоятельства во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства, свидетель-ствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу, что предпри-нятые ФИО3 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка считается состоявшейся.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок, поскольку между ФИО2 и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 52. Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

Судом установлено, что после заключения 8 апреля 2015 года договора купли-продажи земельного участка пл. 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, и передачи по передаточному акут земельного участка истцу ФИО2, последний 17.02.2017г. обратился в Управление Росреестра по РД с заявлением о прекращении его права собственности на земельный участок пл. 600 кв.м., с кадастровым номером 05:07:000002:1638, и на основании указанного заявления было прекращено право собственности ФИО2 и земель-ный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2 продав и передав ФИО4 земельный участок пл. 600 кв.м., с кадастровым номером №, не имел права, обратиться в Управление Росреестра по РД, с заявлением о прекращении его права собственности, в связи с чем, суд считает обоснованным требования ФИО1 о восстановлении на кадастровом учете, земельного участка пл. 600 кв.м. с ранее присвоенным кадастровым номером №, располо-женного по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастро-вого учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и восстановлении земельного участка на кадастровом учете, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от 8 апреля 2015 года заключенным.

Восстановить на кадастровом учете земельный участок площадью 600 кв.м., с ранее присвоенным кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 30.04.2025г.

Судья М.Р. Сурхаев