Дело № 2-2861/2023
50RS0019-01-2023-003384-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 14 ноября 2023 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилсервис Клинский» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилсервис Клинский», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что в квартире общей площадью 53,60 кв.м., по адресу: /адрес/ зарегистрированы ФИО3, /дата/ г.р., несовершеннолетняя ФИО2, /дата/ г.р..
Жилое помещение находится в муниципальной собственности.
За период с 01 мая 2011 г. по 30 июня 2023 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей (без учета коммунальных услуг с 01.01.2019 г.) перед ООО «Жилсервис Клинский» в размере 612 897 руб. 14 коп.
На основании протокола общего собрания от 29.09.2011 г. № 1 ООО «Жилсервис» является управляющей компанией жилищного фонда на территории Клинского муниципального района, а 18.07.2018 ООО «Жилсервис» переименован в ООО Жилсервис Клинский».
Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (без учета коммунальных услуг с 01.01.2019г.) за период с 01 мая 2011 г. по 30 июня 2023 г. в размере 612 896, 14 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 329 рубля.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила удовлетворить, возражала против ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представители ответчика по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявления возражали, поддержали ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 01 мая 2011 года по 01 октября 2020 года и письменные возражения по иску.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.
На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в квартире общей площадью 53,60 кв.м., по адресу: /адрес/ /адрес/ зарегистрированы ФИО3, /дата/ г.р., несовершеннолетняя ФИО2, /дата/ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 28).
На основании протокола общего собрания от 16.04.2008 года № 18 ООО «Жилсервис» является управляющей компанией жилищного фонда на территории Клинского муниципального района, а с 18.07.2018 года ООО «Жилсервис» переименован в ООО «Жилсервис Клинский».
Обращаясь в суд с иском истец указывал на то, что оветчики не выполняют обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение, в результате чего за период с 01 мая 2011 г. по 30 июня 2023 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей (без учета коммунальных услуг с 01.01.2019 г.) перед ООО «Жилсервис Клинский» в размере 612 897 руб. 14 коп. (л.д. 8-11).
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 ходатайствовала о применении срока исковой давности, поскольку истец просил о взыскании задолженности по требованиям по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 01 мая 2011 года по 01 октября 2020 года и письменные возражения по иску. Пояснили суду, что квартира принадлежит ответчику на основании договора социального найма, в исковом заявлении указано, что вид собственности: частная. Кроме того, ответчиком были совершены платежи в счет оплаты задолженности, что подтверждается чеками-ордерами, в которых указаны периоды оплаты, свидетельствующие о совершении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с января 2022 года по январь 2023. Общая итоговая сумма всех совершенных платежей, которые ответчик расценивает как периодические платежи, совершенные по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги за период с января 2022 года по январь 2023 года (включительно) составила 42 900 руб. Указанная сумма поступила на расчетный счет Управляющей компании /номер/. Согласно расчетам, представленным Управляющей компании за аналогичный период, ответчик должен был оплатить 37 035 руб. 90 коп. Соответственно ответчик авансировал в январе платежи за февраль 2023 года и оплатил за данный период сумму 5 864 руб. 10 коп. Остаток денежных средств Управляющая компания должна была зачесть в оплату за жилищно-коммунальные и иные услуги за март 2023 года.
Исходя из положений статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.
Из расчета задолженности, приложенному к исковому заявлению видно, что основная задолженность возникла за период с 01 мая 2011 г. по 30 июня 2023 года.
Проверив доводы ответчика в части применения срока исковой давности, суд считает их обоснованными.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и о взыскании с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в пользу ООО "Жилсервис Клинский" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2020 года по 31.06.2023 года в сумме 69 082,29 руб.
При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 9 329 руб., что подтверждено платежным поручением (л.д.7), однако, в связи с учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с учетом положений ст. 98 ГПК РФ в сумме 2 271 руб. 47 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Жилсервис Клинский» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2020 года по 30.06.2023 года в сумме 69 082,29 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 272, 47 руб.
В остальной части иска, превышающей взысканные суммы, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись Т.М. Воронова
Мотивированное решение составлено 21 ноября 2023 года.
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Судья Т.М. Воронова