№ 2-2345/2023
№ 50RS0033-01-2023-002078-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Ерзуковой М.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Юн Л.А., Администрации Орехово-Зуевского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и реальном разделе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к Юн Л.А. и Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; реальном разделе данного жилого дома в соответствии с которым выделить в собственность ФИО1 Блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в составе: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – балкон, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; выделить в собственность Юн ФИО3 № жилого дома блокированной застройки, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в составе: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и Юн Л.А. (доля в праве каждой <данные изъяты>) на указанный жилой дом.
Мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Другая ? доля жилого дома и смежный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ответчику Юн ФИО4 пользования указанным домовладением давно сложился. Указанное домовладение фактически разделено между ними на две самостоятельные части (блоки). Кроме того, между нею и правопредшественникам ответчика ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о порядке пользования домовладением, удостоверенный нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области ФИО5 Жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки в составе Блока №, находящегося во владении ФИО1 и Блока №, находящегося во владении Юн Л.А. Факт соответствия рассматриваемого жилого дома понятию жилой дом блокированной застройки подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ветхостью жилого дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ г., она в целях сохранения своей части дома (блока) в пригодном для проживания состоянии и улучшения условий проживания, с согласия ответчика осуществила его реконструкцию, путем возведения пристройки и второго этажа, в результате чего, общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Реконструкция части дома осуществлена истцом без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно. В соответствии с техническим заключением №, составленным ООО «<данные изъяты>», несущая способность и конструктивная надежность жилого помещения заявителя и дома в целом, обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью. Здание технически исправно, ухудшения эксплуатационных качеств не выявлено. После реконструкции образованы два блока жилого дома блокированной застройки, а именно: блок №, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в составе: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – балкон, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в пользовании истицы и блок №, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в составе: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в пользовании ответчика. Техническое описание жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, а именно: площадь, описание местоположения, с указанием сведений о характерных точках контура объекта недвижимости относительно границ земельных участков, план этажей, экспликация и ситуационный план на местности содержится в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обращались в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа Московской области с заявлением о выдаче акта о вводе в эксплуатацию указанного жилого дома после реконструкции, однако ей был выдан отказ и рекомендовано обратиться в суд для легализации реконструкции дома. При указанных выше обстоятельствах, она лишена возможности осуществить легализацию реконструкции дома и его реальный раздел в досудебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. Представитель истца (по доверенности ФИО6) представил заявление, в котором поддержал заявленные требования и просил провести слушание дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик Юн Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что ей известны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, просила провести слушание дела в её отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (по доверенности ФИО7) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме, ему известны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, просил провести слушание дела в отсутствие стороны ответчика.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно положениям абз.3 п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу п.59 данного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 28 указанного постановления положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГГГ часть (блок) жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО8 праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Другая ? доля дома и смежный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ответчику Юн Л.А.
Порядок пользования спорным домовладением сложился. Указанное домовладение фактически разделено между сторонами на две самостоятельные части (блоки). Кроме того, между ФИО1 и правопредшественникам Юн Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор о порядке пользования домовладением, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО5
Спорный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки в составе Блока №, находящегося во владении ФИО1 и Блока №, находящегося во владении Юн Л.А. Факт соответствия рассматриваемого жилого дома понятию жилой дом блокированной застройки подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ветхостью жилого дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ г., истец ФИО1, в целях сохранения своей части дома (блока) в пригодном для проживания состоянии и улучшения условий проживания, с согласия ответчика Юн Л.А. осуществила его реконструкцию, путем возведения пристройки и второго этажа, в результате чего, общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. (Блок № площадью <данные изъяты> кв.м. и Блок № площадью <данные изъяты> кв.м.). Реконструкция части дома (блока) осуществлена истцом без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно.
В соответствии с техническим заключением №, составленным ООО «<данные изъяты>», несущая способность и конструктивная надежность жилого помещения заявителя и дома в целом, обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью. Здание технически исправно, ухудшения эксплуатационных качеств не выявлено.
После реконструкции образованы два блока жилого дома блокированной застройки, а именно:
блок №, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в составе: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – балкон, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в пользовании истицы и
блок №, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в составе: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в пользовании ответчика.
Поскольку рассматриваемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки и его сохранение в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, что усматривается из представленных стороной истца доказательств, не опровергнутых лицами, участвующими в деле, то суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Юн Л.А. (СНИЛС №) и Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ОГРН №) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и реальном разделе удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО1 Блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в составе: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – балкон, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Юн ФИО3 № жилого дома блокированной застройки, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в составе: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Юн Л.А. (доля в праве каждой - <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий: Сургай С.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ