Решение по делу № 2-2109/2025 от 06.03.2025

Гражданское дело № 2-2109/2025

УИД: 66RS0001-01-2025-000430-63

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28 февраля 2025 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Жернаковой О.П., при секретаре Репине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Инвест Строй Урал» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Инвест Строй Урал» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 24.11.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым истец приобрел однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., стоимостью 4 852 000 руб., расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям Договора передача объекта долевого строительства должна была состояться в срок не позднее 30.06.2024.

19.12.2024 объект долевого строительства был передан истцу.

Кроме того, 30.08.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым истец приобрел машино-место №№, стоимостью 700 000 руб., расположенное по адресу: <адрес>.

19.12.2024 объект долевого строительства был передан истцу.

27.12.2024 истец обратился к ответчику с требованиями о возмещении компенсации морального вреда, в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства.

21.01.2025 истцом получен ответ, в котором сообщено об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №№ от 24.11.2021 в размере 244 979 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №№ от 30.08.2022 в размере 35 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержал, указал, что фактически проживает в приобретенной квартире, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, в которых указала, что требования о компенсации морального вреда являются производными относительно требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Учитывая, что за период с 01.07.2024 по 19.12.2024 неустойка не начисляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024, то и требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. Просила в удовлетворении требований отказать. В случае удовлетворения требований, просила снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть един для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве применяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 230001 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ) предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 24.11.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО Специализированный застройщик «Инвест Строй Урал» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по которому истец приобрел однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., стоимостью 4 852 000 руб., расположенную по адресу: <адрес>.

Договором между сторонами предусмотрено, что ответчик обязался построить комплекс жилых домов с двухуровневой автостоянкой в стилобате – 3.2 очередь строительства: одно секционный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (№4.1 по ПЗУ), одно секционный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (№4.2 по ПЗУ), двух секционный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (№4.3 по ПЗУ), двух секционный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (№4.4 по ПЗУ), двухуровневый стилобат со встроенно-пристроенными помещениями подземно-надземной автостоянкой, мусорокамерой и трансформаторной подстанцией (№4.5 по ПЗУ), расположенный по адресу: РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, в квартале улиц Свердлова-Азина-Мамина-Сибиряка-Шевченко на земельном участке, указанном в п. 1.3.2. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в единоличную собственность Объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Цена объекта согласно п. 5.1. Договора составляет 4 852 000 руб. 00 коп.

Согласно акту приема-передачи стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий. Участники долевого строительства полностью исполнил обязательства по оплате цены договора в размере 4 852 000 рублей. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением обязательств по договору.

Таким образом, обязательства по оплате цены договора в размере 4 852 000 рублей истцом исполнены полностью.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее 30.06.2024 передать объект долевого участия участнику долевого строительства.

Кроме того, 30.08.2022 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО Специализированный застройщик «Инвест Строй Урал» был заключен договор участи в долевом строительстве №№, в соответствии с которым истец приобрел машино-место №№, расположенное по адресу: <адрес>.

Цена объекта согласно п. 5.1. Договора составляет 700 000 руб. 00 коп.

Согласно акту приема-передачи стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий. Участники долевого строительства полностью исполнил обязательства по оплате цены договора в размере 700 000 рублей. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением обязательств по договору.

Таким образом, обязательства по оплате цены договора в размере 700 000 рублей истцом исполнены полностью.

Застройщиком условия договоров №№, №№ по передаче квартиры и машино-места в установленные сроки нарушены. Фактически квартира и машино-место были переданы истцу по акту приема-передачи 19.12.2024, то есть с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства.

27.12.2024 истцом в адрес ответчика направлены претензии о возмещении морального вреда, в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Таким образом, с учетом того, что жилое помещение и машино-место должны были быть переданы истцу не позднее 30.06.2024, передача объектов долевого участия осуществлена 19.12.2024, что подтверждается представленными актами-приема передачи, суд находит убедительными доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, что бесспорно привело к нарушению прав истца, установленных законом и договором.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований для вывода об отсутствии вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объектов долевого участия.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от ха¬рактера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя, выразившееся в нарушении сроков передачи истцу объектов долевого строительства – квартиры и машино-места, в связи с чем требования истца в части взыскания морального вреда являются законными и обоснованными.

При определении размера морального вреда, суд учитывает доводы, изложенные в исковом заявлении, период нарушения прав истца с 01.07.2024 по 19.12.2024, степень вины ответчика по несоблюдению прав истца, гарантированных законом. С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в следующих размерах: по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 24.11.2021 в размере 20 000 рублей, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 30.08.2022 в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, поскольку претензии были предъявлены истцом 27.12.2024, то есть в период действия моратория, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», взысканию не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 000 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Инвест Строй Урал» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Инвест Строй Урал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.11.2021 № № в сумме 20 000 рублей, компенсацию морального вреда по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.08.2022 №№ в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Инвест Строй Урал» государственную пошлину в доход бюджета в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: О.П. Жернакова