Решение по делу № 2-1655/2025 от 10.10.2025 - о разделе квартиры в натуре, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права на образованные в результате раздела помещения, определении порядка пользования земельным участком, подвальным помещением.

Волгодонской районный суд (Ростовская область)

Категория дела О выделе в натуре доли жилого дома в виде квартиры Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Первоначально <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком указав, что она является собственником 3/5 доли квартиры общей площадью 160,2 кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником 3/5 доли квартиры общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 1455 кв.м, кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о разделе квартиры в натуре, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права на образованные в результате раздела помещения, определении порядка пользования земельным

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД№ 61RS0012-01-2023-001300-67

Отметка об исполнении по делу № 2-1655/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № 61/144-н/61-2023-1-353 от 08.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе квартиры в натуре, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права на образованные в результате раздела помещения, определении порядка пользования земельным участком, подвальным помещением,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком указав, что она является собственником 3/5 доли квартиры общей площадью 160,2 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 1455 кв.м, кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>., ФИО3 и ФИО4 на основании решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 16.01.2019 г. принадлежит по 1/5 доли в общей долевой собственности. Также на праве долевой собственности сторонам принадлежит земельный участок площадью 1455 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно в связи с длящейся конфликтной ситуацией и неприязненными отношениями, возникшими между собственниками, не достижением согласия по вопросам владения и пользования имуществом, находящими в долевой собственности.

ФИО3 в настоящее время в домовладении не проживает и им не пользуется, не использует и не обрабатывает земельный участок.

Истец просила определить порядок пользования квартирой № <адрес>, выделив ей в пользование жилые комнаты общей площадью 87, 8 кв. метров, в том числе комнаты площадью 18, 4 кв. метров, 14, 3 кв. метров, 10,9 кв. метров, расположенные на 1 этаже дома; в пользование ФИО4 выделить помещения общей площадью 36,9 кв. метров, в том числе помещения площадью 14, 4 кв. метров, 21 кв. метров, 8 кв. метров, расположенные на 1 этаже дома. ФИО3 выделить жилое помещение площадью 36,9 кв. метров, распложенные на втором этаже дома; определить порядок пользования земельным участком площадью 1455 кв. метров согласно предложенному кадастровым инженером порядка; определить порядок пользования подвальным помещением, выделив в пользование ФИО5 помещения № 1, 2,3 общей площадью 36, 5 кв. метров, ФИО3 выделить помещением № 6 площадью 13 кв. метров, в пользование ФИО4 помещения № 4, 5 площадью 13 кв. метров, в общем пользовании оставить комнаты №,8, 9,10 площадь. 29,9 кв. метров с целью доступа к общим сетям канализации и водопровода для их обслуживания и содержания.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила: прекратить право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> ; признать квартиру площадью 160,2 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, Окольная <адрес> квартирой состоящей, состоящим из жилого помещения <адрес> общей площадью 87,4 кв.м, и жилого помещения <адрес> площадью 36,9 кв.м., жилого помещения <адрес> площадью 36,9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 87.4 кв.м., состоящую из следующих комнат:

Первый этаж: жилая комната номер комнаты на плане 1 площадью 18.4 кв.м.: холл номер комнаты на плане 8 площадью 18,5 кв.м; кухня номер комнаты на плане 9.1 площадью 9,5 кв.м; санузел номер комнаты на плане 9.2 площадью 4,1 кв.м; жилая номер комнаты на плане 10 площадью 9,0 кв.м; коридор номер комнаты на плане 11 площадью 1,7 кв.м; коридор номер комнаты на плане 12 площадью 2,0 кв.м.

Второй этаж: жилая комната номер комнаты на плане 7 площадью 18,9 кв.м: площадка номер комнаты на плане 8 площадью 5,3 кв.м. Расположенную по адресу: <адрес>, Окольная <адрес>.

ФИО1 произвести следующие строительные работы по перепланировке и переустройству: на первом этаже в комнате холл номер комнаты на плане 8 выполнить переоборудование дверного проема в оконный проем с заполнением, на первом этаже в комнате холл номер комнаты на плане 8 выполнить демонтаж перегородки в зоне входа на лестницу. На втором этаже произвести заделку дверного проёма между комнатами площадка номер комнаты на плане 8 и коридор номер комнаты на плане 6;выполнить устройство отопления в жилых комнатах, где оно отсутствовало до раздела.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, расположенную на первом этаже, и имеющую в составе следующие комнаты Первый этаж: жилая комната номер комнаты на плане 2 площадью 14,3 кв.м; кладовая номер комнаты на плане 3 площадью 2,0 кв.м; коридор номер комнаты на плане 4 площадью 2,0 кв.м; санузел номер комнаты на плане 5 площадью 2,9 кв.м; кухня номер комнаты на плане 6 площадью 11,8 кв.м., коридор номер комнаты на плане 7 площадью 3,2 кв.м. Расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО4 произвести следующие строительные работы по перепланировке и переустройству: демонтировать существующую наружную площадку входа ФИО3 с переносом существующей лестницы входа на край балконной плиты с торца входа во вновь образованную квартиру №3 для ФИО4 заменить существующее дверное заполнение на двойные двери входа в комнате кухня номер комнаты на плане 6, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками. Выполнить разделение части существующих инженерных сетей на независимые сети для каждой квартиры с установкой отдельных приборов учета.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 36,2 кв.м, расположенную на втором этаже и имеющую в составе следующие комнаты:

Второй этаж: жилая комната номер комнаты на плане 1 площадью 14,4 кв.м;

кладовая номер комнаты на плане 2 площадью 2,1 кв.м; коридор номер комнаты на плане 3 площадью 1,9 кв.м; санузел номер комнаты на плане 4 площадью 3,1 кв.м; кухня номер комнаты на плане 5 площадью 11,0 кв.м;

коридор номер комнаты на плане 6 площадью 3,7 кв.м. Расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО3 произвести следующие строительные работы по перепланировке и переустройству: на втором этаже произвести заделку дверного проёма между комнатами площадка номер комнаты на плане 8 и коридор номер комнаты на плане 6; заменить существующее дверное заполнение на двойные двери входа в комнате кухня номер комнаты на плане 5, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками, выполнить демонтаж торцевого участка ограждения балкона второго этажа для устройства входа в квартиру, обустроить с земли до существующей плиты балкона второго этажа П-образную наружную лестницу с площадками из металлоконструкций по аналогии с Типовой серией № 1.450.3-7.94, «Выпуск 2. Конструкции из горячекатаных профилей». Лестничную площадку обустроить вдоль главного фасада, обустроить раковину и электроплиту в помещении кухня номер комнаты на плане, выполнить разделение части инженерных сетей на независимые сети для каждой квартиры с установкой отдельных приборов учета.

Установить порядок пользования подвальным помещением: ФИО1 определить в пользование комнаты №1 площадью 12,5 кв.м, и комната №2 площадью 16,6 кв.м, (общая площадью 29,1 кв.м).

ФИО4 определить в пользование комната №4 площадью 11,6 кв.м.

ФИО3 определить в пользование комната №5 площадью 13,0 кв.м.

Установить места общего пользования - комнаты № 3 площадью 16.8 кв.м, № 6 площадью 12,9 кв.м., № 7 площадью 4,3 кв.м, №8 площадью 5,4 кв.м, (общая площадь 39,4 кв.м.) определены с целью осуществления доступа к установленному порядку пользования и обслуживания сетей канализации и водопровода, расположенных в местах общего пользования.

По порядку пользования необходимо произвести следующие работы: выполнить перепланировку комнаты № 1 в Техническом паспорте площадью 17,4 кв.м, путем монтажа перегородки с дверным проемом и заполнением с образованием комнат: подвальное помещение комната номер на плане 1 площадью 12,5 кв.м, (в пользование ФИО1)

• подвальное помещение комната номер на плане 7 площадью 4,3 кв.м, (в общем пользовании)

Выполнить перепланировку комнаты № 4 в Техническом паспорте площадью 17,1 кв.м, путем монтажа перегородки с дверным проемом и заполнением с образованием комнат: подвальное помещение комната номер на плане 4 площадью 11,6 кв.м, (в пользование ФИО4)

• подвальное помещение комната номер на плане 8 площадью 5,4 кв.м, (в общем пользовании)

В дверной проем на входе в подвальное помещение комнату номер на плане 5 вставить дверной блок (в пользование ФИО3).

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №

5.13емельный участок ЗУ 1 общей площадью 342 кв.м передать в общее пользование ФИО1, ФИО4, ФИО3

5.2 Земельный участок ЗУ 2 общей площадью 668 кв.м передать в пользование ФИО1

5.3 Земельный участок ЗУ 3.1 площадью 112 кв.м и земельный участок ЗУ 3.2 площадью 110 кв.м, общей площадью двух земельных участков 222 кв.м передать в пользование ФИО4

5.4 Земельный участок ЗУ 4 общей площадью 223 кв.м передать в пользование ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

По месту регистрации ответчиков судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возращены в суд по истечении срока хранения (л.д.208-216,218-219).

С учетом положений п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.п. 63- 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются ст. ст. 209, 244, 247, 252 Гражданского Кодекса РФ ( далее ГК РФ), ст. 11.2-11.5 Земельного Кодекса РФ ( далее ЗК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ № ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ ), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/5 доли квартиры общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 1455 кв.м, кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/5 доли каждому в праве собственности на квартиру общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1455 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-17).

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, и не опровергнуто ответчиками, сторонами в добровольном порядке не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком. При этом, фактически в доме проживают постоянно истица и ответчик ФИО4, тогда как ФИО3 для постоянного проживания спорное жилое помещение не использует.

С целью установления возможности сохранения спорного объекта недвижимости в реконструированном состоянии, наличия технической возможности раздела спорного нежилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом долей собственников, вариантов раздела, объема и стоимости строительных работ по разделу, соразмерности необходимых затрат по разделу нежилого помещения его рыночной стоимости, судом, при отсутствии возражений сторон, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО « АМК Оценка».

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Позволяют ли архитектурно-конструктивные и технические особенности жилого помещения <адрес> кадастровым номером 61:08:0010101 Г.2024, общей площадью 160,2 кв.м и характеристики земельного участка кадастровый № общей площадью 1455 кв.м, расположенных по адресу РО, <адрес> осуществить раздел квартиры и земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве собственности (ФИО1 3\5 доли, ФИО3 1/5 доли, ФИО4 1\5 доли) на самостоятельные части здания с возможностью автономной эксплуатации с учетом минимального размера вновь образованных земельных участков, предназначенных пя эксплуатации каждой части квартиры?

2. Если невозможно произвести выдел долей в точном соответствии с долями собственников, то предоставить и технически обосновать вариант раздела <адрес> земельного участка по адресу РО, <адрес> исходя из фактически сложившегося пользования с учетом предложений сторон, с указанием необходимости реконструкции, переоборудования, перепланировки?

3. В случае невозможности раздела в натуре жилого помещения и (или) земельного участка, определить порядок пользования квартирой, подвальным помещением и земельным участком исходя из фактически сложившегося пользования с учетом предложений сторон и долей в праве собственности.

Согласно выводам заключения эксперта № Э-42/07/2025 от 13.08.2025, выполненного ООО «АМК-Оценка» по первому вопросу:

По результатам исследования установлено: архитектурно-конструктивные и технические особенности жилого помещения <адрес> кадастровым номером № общей площадью 160,2 кв.м и характеристики земельного участка кадастровый № общей площадью 1455 кв.м, расположенных по адресу РО, <адрес> не позволяют осуществить раздел квартиры и земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве собственности (ФИО1 3/5 доли, ФИО3 1/5 доли, ФИО4 1/5 доли) на самостоятельные части здания с возможностью автономной эксплуатации.

Раздел в натуре земельного участка кадастровый № общей площадью 1455 кв.м, по адресу РО, <адрес>, между собственниками невозможен.

По второму вопросу:

При ответе на первый вопрос установлено, что с технической точки зрения раздел исследуемого жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. в соответствии с идеальными долями в праве собственности (ФИО1 3/5 поли, ФИО3 1/5 доли, ФИО4 1/5 доли) на самостоятельные части здания невозможен.

В состав жилого помещения <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 160,2 кв.м адресу: <адрес> не входит площадь подвального помещения, поэтому раздел в натуре подвала не рассматривается.

В ходе осмотра исследуемой <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что планировка помещений жилого помещения не соответствует сведениям, содержащимся в технической документации на помещение, представленной в материалах дела.

С целью создания изолированных пространств для проживания и отдельных входов для трех собственников на объекте были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

На основании проведенного экспертного исследования предлагается единственный возможный с технической точки зрения вариант реального раздела исследуемого жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между собственниками на три обособленные квартиры с возможностью автономной эксплуатации по назначению, исходя из фактически сложившегося пользования с учетом предложений сторон, без несоразмерного ущерба назначению с минимальным объемом строительных работ и с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

В предлагаемом варианте раздела имеются несоответствия выделяемых совладельцам частей исследуемого жилого помещения их идеальным величинам по площади. В связи с этим приведены расчеты величины отклонения выделяемых долей от их идеального значения.

Вновь образованная <адрес>.

Предлагается выделить ФИО1 вновь образованную <адрес> общей площадью 87,4 кв.м, расположенную на первом и втором этаже, имеющую в составе следующие комнаты : первый этаж:

- жилая комната номер комнаты на плане 1 площадью 18,4 кв.м;

- холл номер комнаты на плане 8 площадью 18,5 кв.м;

- кухня номер комнаты на плане 9.1 площадью 9,5 кв.м;

- санузел номер комнаты на плане 9.2 площадью 4,1 кв.м;

- жилая номер комнаты на плане 10 площадью 9,0 кв.м;

- коридор номер комнаты на плане 11 площадью 1,7 кв.м;

- коридор номер комнаты на плане 12 площадью 2,0 кв.м.

второй этаж:

- жилая комната номер комнаты на плане 7 площадью 18,9 кв.м;

- площадка номер комнаты на плане 8 площадью 5,3 кв.м.

По данному варианту для обустройства вновь образованной <адрес> площадью 87,4 кв.м необходимо произвести следующие строительные работы по перепланировке и переустройству :

На первом этаже в комнате холл номер комнаты на плане 8 выполнить переоборудование дверного проема в оконный проем с заполнением; на первом этаже в комнате холл номер комнаты на плане 8 выполнить демонтаж перегородки в зоне входа на лестницу; на втором этаже произвести заделку дверного проёма между комнатами площадка номер комнаты на плане 8 и коридор номер комнаты на плане 6; выполнить устройство отопления в жилых комнатах, где оно отсутствовало до раздела.

Вновь образованная <адрес>.

Предлагается выделить ФИО4 вновь образованную <адрес> общей площадью 36,2 кв.м, расположенную на первом этаже, и имеющую в составе следующие комнаты: первый этаж:

- жилая комната номер комнаты на плане 2 площадью 14,3 кв.м;

- кладовая номер комнаты на плане 3 площадью 2,0 кв.м;

- коридор номер комнаты на плане 4 площадью 2,0 кв.м;

- санузел номер комнаты на плане 5 площадью 2,9 кв.м;

- кухня номер комнаты на плане 6 площадью 11,8 кв.м;

- коридор номер комнаты на плане 7 площадью 3,2 кв.м.

По данному варианту для обустройства вновь образованной <адрес> площадью 36,2 кв.м необходимо произвести следующие строительные работы по перепланировке и переустройству: демонтировать существующую наружную площадку входа ФИО3 с переносом существующей лестницы входа на край балконной плиты с торца входа во вновь образованную <адрес> для ФИО4; заменить существующее дверное заполнение на двойные двери входа в комнате кухня номер комнаты на плане 6, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками; выполнить разделение части существующих инженерных сетей на независимые сети для каждой квартиры с установкой отдельных приборов учета.

Вновь образованная <адрес>.

Предлагается выделить ФИО3 вновь образованную <адрес> общей площадью 36,2 кв.м, расположенную на втором этаже и имеющую в составе следующие комнаты: второй этаж:

- жилая комната номер комнаты на плане 1 площадью 14,4 кв.м;

- кладовая номер комнаты на плане 2 площадью 2,1 кв.м;

- коридор номер комнаты на плане 3 площадью 1,9 кв.м;

- санузел номер комнаты на плане 4 площадью 3,1 кв.м;

- кухня номер комнаты на плане 5 площадью 11,0 кв.м;

- коридор номер комнаты на плане 6 площадью 3,7 кв.м.

По данному варианту для обустройства вновь образованной <адрес> площадью 36,2 кв.м необходимо произвести следующие строительные работы по перепланировке и переустройству: на втором этаже произвести заделку дверного проёма между комнатами площадка номер комнаты на плане 8 и коридор номер комнаты на плане 6; заменить существующее дверное заполнение на двойные двери входа в комнате кухня номер комнаты на плане 5, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками; Выполнить демонтаж торцевого участка ограждения балкона второго этажа для устройства входа в квартиру; обустроить с земли до существующей плиты балкона второго этажа П-образную наружную лестницу с площадками из металлоконструкций по аналогии с Типовой серией №.450.3-7.94, «Выпуск 2. Конструкции из горячекатаных профилей»; лестничную площадку обустроить вдоль главного фасада; обустроить раковину и электроплиту в помещении кухня номер комнаты на плане 5; выполнить разделение части инженерных сетей на независимые сети для каждой квартиры с установкой отдельных приборов учета.

При разделе исследуемого жилого помещения, установлена возможность эксплуатация каждой выделяемой части в работоспособном состоянии по своему целевому назначению.

Объемно-планировочное решение вновь образованных квартир (№, №, №) в результате раздела жилого помещения <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 160,2 кв.м по адресу: РО, <адрес>, и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Геометрические параметры вновь образованных квартир №, №, № по набору, составу помещений их размеру и функциональной взаимосвязи соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, установленным в СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

При указанном варианте раздела комнаты «мокрой зоны» располагаются друг над другом. Под кухней вновь образованной <адрес> располагается кухня вновь образованной <адрес>, а под санузлом <адрес> – санузел <адрес>.

В результате перепланировки и переустройства, вновь образованные <адрес>, №, № могут быть использованы по назначению и пригодны для проживания.

Освещение вновь образованных квартир №, №, № совмещенное. Естественное освещение мест общего пользования, всех изолированных помещений осуществляется через световые проемы. В технических помещениях здания выполнено без световых проемов, что допускается условиями технологии, санитарно-гигиеническими требованиями и экономической целесообразностью.

Возможность размещения в составе многоквартирного жилого дома в указанной территориальной зоне вновь образованных квартир №, №, №, в результате раздела жилого помещения жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 160,2 кв.м по адресу: РО, <адрес>, выявлена по результатам исследования.

Таким образом, учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что раздел в натуре жилого помещения <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Волгодонской, <адрес>, общей площадью 160,2 кв.м на вновь образованные <адрес>, №, № не окажет негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, и не повлечет изменение конфигурации здания в плане, высоты, количества этажей, не приведет к снижению прочностных характеристик конструктивных элементов до критического предела.

По третьему вопросу:

В состав жилого помещения <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 160,2 кв.м адресу: РО, <адрес>, не входит площадь подвального помещения, поэтому раздел в натуре подвала не рассматривается. Подвальные помещения не были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, не поставлены на кадастровый учет. В подвальном помещении проходят общие коммуникации собственников и оно является общим имуществом собственников.

Раздел в натуре подвального помещения, исходя из указанных выше доводов невозможен, в данном исследовании будет определен порядок пользования подвалом под жилым помещением с кадастровым номером № по адресу: РО, <адрес>.

В общем пользовании оставлены комнаты с вводами водоснабжения и канализации и комнаты для доступа к общим вводам и выпускам инженерных коммуникаций.

В результате установления порядка пользования подвальным помещением ФИО1 определяется в пользование комнаты №1 площадью 12,5 кв.м. и комната №2 площадью 16,6 кв.м. (общая площадью 29,1 кв.м); ФИО4 определяется в пользование комната №4 площадью 11,6 кв.м; ФИО3 определяется в пользование комната №5 площадью 13,0 кв.м.

Места общего пользования – комнаты № 3 площадью 16,8 кв.м, №6 площадью 12,9 кв.м., № 7 площадью 4,3 кв.м, №8 площадью 5,4 кв.м. (общая площадь 39,4 кв.м.) определены с целью осуществления доступа к установленному порядку пользования и обслуживания сетей канализации и водопровода, расположенных в местах общего пользования.

По данному варианту порядка пользования необходимо:выполнить перепланировку комнаты № 1 в Техническом паспорте площадью 17,4 кв.м. путем монтажа перегородки с дверным проемом и заполнением с образованием комнат: подвальное помещение комната номер на плане 1 площадью 12,5 кв.м. (в пользование ФИО1); подвальное помещение комната номер на плане 7 площадью 4,3 кв.м. (в общем пользовании)

Выполнить перепланировку комнаты № 4 в Техническом паспорте площадью 17,1 кв.м. путем монтажа перегородки с дверным проемом и заполнением с образованием комнат: подвальное помещение комната номер на плане 4 площадью 11,6 кв.м. (в пользование ФИО4); подвальное помещение комната номер на плане 8 площадью 5,4 кв.м. (в общем пользовании); в дверной проем на входе в подвальное помещение комнату номер на плане 5 вставить дверной блок (в пользование ФИО3).

Ранее установлено, что раздел в натуре земельного участка кадастровый № общей площадью 1455 кв.м. по адресу РО, <адрес>, между собственниками невозможен.

Участок расположен под частью многоквартирного дома и является общей собственностью, с земельного участка установлена необходимость доступа к подвальному помещению, входам в изолированные части для трех собственников.

С учетом варианта реального раздела жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на три обособленные квартиры <адрес>, экспертом предложен оптимальный вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с идеальными размерами доли в праве собственности каждого из совладельцев на земельный участок и фактическим использованием, с учетом инженерных коммуникаций владельцев.

В результате установления порядка пользования земельного участка с кадастровым номером №, образованы в пользование следующие земельные участки:

Земельный участок ЗУ 1 общей площадью 342 кв.м передать в общее пользование ФИО1, ФИО4, ФИО3

В границах данного земельного участка расположено разделяемое в данном исследовании жилое помещение квартира №2 с кадастровым номером №. Размеры и конфигурация данного участка приняты из условия обеспечения доступа к вновь образованным квартирам №, №, № каждого из собственников в результате раздела жилого помещения с кадастровым номером №, доступа к подвальному помещению, осуществлению содержания и эксплуатации вновь образованных квартир №, №, № и доступу к определяемым в пользование земельным участкам.

Земельный участок ЗУ1 обеспечен доступом к землям общего пользования со стороны <адрес>.

Участок ЗУ1 площадью 321 кв.м имеет следующие границы в соответствии с поворотными точками:

Номер точки

Координаты, м

Длина между точками (проложение), м

н1

452641,76

2400104,12

21,44

н2

452653,13

2400122,3

4,3

н12

452649,59

2400124,74

9,13

н3

452654,51

2400132,43

2,78

н9

452652,16

2400133,93

8,93

н4

452644,63

2400138,74

19,71

452633,96

2400122,2

10,12

н5

452642,69

2400117,09

11,03

н6

452636,63

2400107,87

6,35

н1

452641,76

2400104,12

Земельный участок ЗУ 2 общей площадью 668 кв.м передать в пользование ФИО1

Данная часть участка фактически используется ФИО1 по назначению – ведение личного подсобного хозяйства.

Земельный участок ЗУ2 обеспечен доступом к землям общего пользования со стороны <адрес> и со стороны проезда улично-дорожной сети, а также к вновь образованной <адрес> через земельный участок ЗУ1. Установлена возможность использования по назначению земельным участком ЗУ 2, для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок ЗУ2 площадью 668 кв.м имеет следующие границы в соответствии с поворотными точками:

Номер точки

Координаты, м

Длина между точками (проложение), м

452667,53

2400118,8

6,68

452672,55

2400123,2

4,67

452676,04

2400126,3

6,8

452681,22

2400130,7

11,7

452673,4

2400139,4

2,45

452675,34

2400140,9

3,02

452673,38

2400143,2

3,58

452670,41

2400141,2

3,16

н8

452668,37

2400143,62

17,35

н7

452655,87

2400131,6

1,6

н3

452654,51

2400132,43

9,13

н12

452649,59

2400124,74

4,3

н2

452653,13

2400122,3

21,44

н1

452641,76

2400104,12

6,64

452647,12

2400100,2

27,61

452667,53

2400118,8

Земельный участок ЗУ 3.1 площадью 112 кв.м и земельный участок ЗУ 3.2 площадью 110 кв.м, общей площадью двух земельных участков 222 кв.м передать в пользование ФИО4

Земельный участок ЗУ 3.1 обеспечен доступом к землям общего пользования со стороны <адрес> и к вновь образованной <адрес> через земельный участок ЗУ1.

Земельный участок ЗУ 3.2 обеспечен доступом к землям общего пользования со стороны <адрес> через земельный участок ЗУ1 и к вновь образованной <адрес> через земельный участок ЗУ1 и ЗУ 3.1.

Установлена возможность использования по назначению земельными участками ЗУ 3.1 и ЗУ 3.2, для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок ЗУ 3.1 площадью 112 кв.м имеет следующие границы в соответствии с поворотными точками:

Номер точки

Координаты, м

Длина между точками (проложение), м

н6

452636,63

2400107,87

11,03

н5

452642,69

2400117,09

10,12

452633,96

2400122,2

0,86

452633,46

2400121,5

0,88

452632,73

2400122

4,46

452630,57

2400118,1

4,68

452627,99

2400114,2

10,71

н6

452636,63

2400107,87

Участок ЗУ 3.2 площадью 110 кв.м имеет следующие границы в соответствии с поворотными точками:

Номер точки

Координаты, м

Длина между точками (проложение), м

н9

452652,16

2400133,93

12,49

н10

452658,73

2400144,55

8,56

н11

452651,61

2400149,31

8,43

452646,93

2400142,3

4,23

н4

452644,63

2400138,74

8,93

н9

452652,16

2400133,93

Земельный участок ЗУ 4 общей площадью 223 кв.м передать в пользование ФИО3

Земельный участок ЗУ4 обеспечен доступом к землям общего пользования со стороны <адрес> и со стороны проезда улично-дорожной сети, а также к вновь образованной <адрес> через земельный участок ЗУ1.

Установлена возможность использования по назначению земельным участком ЗУ4, для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок ЗУ4 площадью 223 кв.м имеет следующие границы в соответствии с поворотными точками:

Номер точки

Координаты, м

Длина между точками (проложение), м

н8

452668,37

2400143,62

6,63

452664,11

2400148,7

3,71

452666,76

2400151,3

11,01

452658,43

2400158,5

5,35

452655

2400154,4

6,12

н11

452651,61

2400149,31

8,56

н10

452658,73

2400144,55

12,49

н9

452652,16

2400133,93

2,78

н3

452654,51

2400132,43

1,6

н7

452655,87

2400131,6

17,35

н8

452668,37

2400143,62

К каждому из участков имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей и доставки средств пожаротушения. При указанном разделе выявлено соответствие положениям ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013«Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим стаж экспертной работы; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал содержащийся, как в материалах настоящего гражданского дела, так и установленный экспертом при непосредственном исследовании объектов; методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы научно обоснованы.

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Из текста экспертного заключения следует, что экспертом учитывались все имеющие значение для оценки объектов недвижимости обстоятельства (конкретное месторасположение, техническое состояние, степень благоустройства, обеспеченность коммуникациями и т.д.).

Суд полагает возможным принять предложенный экспертом вариант раздела спорной квартиры, а также порядок пользования расположенными под ним подвальным помещением и земельный участок.

В связи с разделом квартиры в натуре, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на <адрес> с признанием за ними права на образованные в результате раздела помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе квартиры в натуре, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права на образованные в результате раздела помещения, определении порядка пользования земельным участком, подвальным помещением, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на квартиру №2 общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Разделить <адрес> общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> на три помещения: № общей площадью 87,4 кв.м, № площадью 36,9 кв.м., № площадью 36,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилое помещение квартиру № 2, общей площадью 87.4 кв.м., состоящую из следующих комнат:

Второй этаж: жилая комната номер комнаты на плане 7 площадью 18,9 кв.м: площадка номер комнаты на плане 8 площадью 5,3 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, расположенную на первом этаже, и имеющую в составе следующие комнаты Первый этаж: жилая комната номер комнаты на плане 2 площадью 14,3 кв.м; кладовая номер комнаты на плане 3 площадью 2,0 кв.м; коридор номер комнаты на плане 4 площадью 2,0 кв.м; санузел номер комнаты на плане 5 площадью 2,9 кв.м; кухня номер комнаты на плане 6 площадью 11,8 кв.м., коридор номер комнаты на плане 7 площадью 3,2 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 36,2 кв.м, расположенную на втором этаже и имеющую в составе следующие комнаты:

Второй этаж: жилая комната номер комнаты на плане 1 площадью 14,4 кв.м;

коридор номер комнаты на плане 6 площадью 3,7 кв.м.

Определить порядок пользования подвальным помещением под квартирой № 2 дома <адрес>:

ФИО1 передать в пользование комнаты № площадью 12,5 кв.м, и комната № площадью 16,6 кв.м, (общая площадью 29,1 кв.м).

ФИО4 передать в пользование комнату № площадью 11,6 кв.м.

ФИО3 определить в пользование комнату № площадью 13,0 кв.м.

Оставить в общем пользовании : комнату № площадью 16.8 кв.м, № площадью 12,9 кв.м., № площадью 4,3 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, (общая площадь 39,4 кв.м.) с целью осуществления доступа к установленному порядку пользования и обслуживания сетей канализации и водопровода, расположенных в местах общего пользования.

По порядку пользования подвальным помещением произвести следующие работы: выполнить перепланировку комнаты № в Техническом паспорте площадью 17,4 кв.м, путем монтажа перегородки с дверным проемом и заполнением с образованием комнат: подвальное помещение комната номер на плане 1 площадью 12,5 кв.м, (в пользование ФИО1)подвальное помещение комната номер на плане 7 площадью 4,3 кв.м, (в общем пользовании); выполнить перепланировку комнаты № 4 в Техническом паспорте площадью 17,1 кв.м, путем монтажа перегородки с дверным проемом и заполнением с образованием комнат: подвальное помещение комната номер на плане 4 площадью 11,6 кв.м, (в пользование ФИО4);подвальное помещение комната номер на плане 8 площадью 5,4 кв.м, (в общем пользовании); в дверной проем на входе в подвальное помещение комнату номер на плане 5 вставить дверной блок (в пользование ФИО3).

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по порядку, указанному в экспертном заключении ООО «АМК-Оценка» № Э-42/07-2025 от ДД.ММ.ГГГГ:

3емельный участок ЗУ 1 общей площадью 342 кв.м передать в общее пользование ФИО1, ФИО4, ФИО3.

Земельный участок ЗУ 2 общей площадью 668 кв.м передать в пользование ФИО1.

Земельный участок ЗУ 4 общей площадью 223 кв.м передать в пользование ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 10 октября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →