РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2024 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5100/2024 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Росимуществу адрес о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Росимуществу адрес о признания права собственности за ФИО1 на машиноместо № 36, общей площадью 19,5 кв.м, в подземном гараже-стоянке по адресу: расположенном на -1 этаже, подвал, в жилом доме, расположенном по адресу: Москва, Лаврушинский пер, д.11, корп.1.
Свои требования истец мотивирует тем, что с момента приобретения по настоящее время она несет расходы по содержанию машиноместа. В настоящее время право собственности на указанное машиноместо не зарегистрировано, тогда как фактически находятся во владении и пользовании истца. Истец указывает, что она лишена возможности оформить спорное имущество в собственность.
Представитель истца фио в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, представлены письменные пояснения.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил
Представитель ответчика Росимущество адрес в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 04.03.2003. Департамент инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Пирс-Технолоджи» заключили договор, в соответствии с которым стороны определили порядок раздела адрес по окончании реализации инвестиционного проекта. Пунктом 2.1. Базовое соотношение раздела имущества после реализации инвестиционного проекта установлено Постановлением Правительства Москвы от 30.01.2001 г. № 96-ПП «О строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, и 1 Кадашевский пер., 12» в следующем соотношении: - в собственность адрес в лице Департамента инвестиционных программ строительства адрес для коммерческой реализации в установленном порядке: 75% общей жилой и нежилой адрес, собственность Общества- 25% общей жилой и нежилой площади и подземного гаража-стоянки.
01.12.2003 Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Пирс-технолоджи» подписан предварительный протокол распределения общей нежилой площади в доме-новостройке пол адресу: адрес, и 1 Кадашевский пер., 12 адрес.
В соответствии с п.2 предварительного протокола распределения общей нежилой площади в доме-новостройке пол адресу: адрес, и 1 Кадашевский пер., 12 адрес от 01.12.2003 Департамент инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Пирс-технолоджи», распределен гараж на 78 машино-мест. ООО «Пирс-Технолоджи» передаются машино-места №№ 4,5,13-16,22,23,36,37,43-52 в количестве 20 штук.
02 июля 2004 г. ООО «Пирс-Технолоджи» и ООО «Стройиндустрия» заключили договор, в соответствии c которым ООО «Пирс-Технолоджи» уступило свои права в части получения и оформления в собственность строящихся машиномест №№ 36,37 в строящемся доме по адресу: адрес, и 1 Кадашевский пер., 12. Обязательство по оплате исполнено ООО «Стройиндустрия» в полном объеме.
06 июля 2004 г. ООО «Стройиндустрия» и фио... заключили Договор № Лавр-36мм об уступке права требования. Пунктом 1 Договора установлено, что ООО «Стройиндустрия» переуступает гражданину свои права по Договору № Пирс/СИ-мм 36,37 об уступке права требования от 02.07.2004 года в части получения и оформления в собственность машиноместа № 36 для автомобиля в подземном гараже (далее машиноместо) в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Москва, Лаврушинский пер, д.7-9 и 1-й Кадашевский пер., 12. Обязательства по оплате фио исполнены.
12 июля 2018 года ФИО1 заключила договор переуступки прав № 36 с фио, в соответствии с которым фио уступил, а ФИО1 приняла права (требования) в полном объеме по договору № Лавр-36 от 06 июля 2004 г., заключенного между Цедентом и ООО «Стройиндустрия» (именуемый далее «Должник», дающий ему право на получение и оформление в собственность машиноместо № 36 для автомобиля в подземном гараже в доме, расположенном по адресу: Москва, Лаврушинский пер, д.11, корп.1. Обязательства по оплате за уступаемые права ФИО1 исполнены в полном объеме.
Машиноместо фактически передано истцу, которая до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, а также несет расходы на содержание машиноместа, что подтверждается справками ТСЖ «Кадаши», отражающими начисления и оплаты на содержание общего имущества по лицевым счетам, открытым на машиноместо.
ООО «Стройиндустрия» (ИНН<***>) прекратило свою деятельность 10.08.2007, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц
ООО «Пирс Технолоджи» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность 29.09.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц
В настоящее время законные права на машиноместа принадлежат истцу, которая приобрела их на основании непрерывных цепочек сделок по уступке прав требования.
В 2012 году подземный гараж-автостоянка был сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77224000-004281 от 25.09.2012.
При таких обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 36, расположенном на -1 этаже, подвал, в жилом доме, расположенном по адресу: Москва, Лаврушинский пер, д.11, корп.1, общей площадью 19,5 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 января 2025 г.
Судья: