К делу № 2-277/2025
УИД: 23RS0047-01-2023-002297-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 17 марта 2025г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Баранова С.А.,
при секретаре Костиковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка и жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка и жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указал, что в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доле) находится земельный участок, с кадастровым №, площадью 1958 кв.м., а также жилой дом, с кадастровым №, площадью 81 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Истец 15.03.2022г. известил ответчицу о намерении произвести раздел принадлежащего ему земельного участка, а также раздел жилого дома в соответствии техническим и межевым планом, составленным кадастровым инженером. Ответчица требования истца оставила без внимания, что послужило поводом для обращения в суд.
В последующем, истец уточнил заявленные требования, просил суд произвести реальный раздел земельного участка, выделить доли сторон в натуре согласно координатам, определенным в межевом плане от 07.10.2022г.
В судебное заседание ФИО1 и его представитель не явились, надлежащим образом извещались о дате, месте и времени судебного заседания (ШПИ №), о причинах неявки суду не сообщили.
В судебное заседание ФИО2 и ее представитель не явились, надлежащим образом извещались о дате, месте и времени судебного заседания, представитель ответчицы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на рассмотрении дела по существу, в случае неявки в судебное заседание стороны истца.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, извещенного надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1958 кв.м. (кадастровый №), а также по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 81 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Порядок пользования указанным домовладением определен соглашением от 28.12.2008г., удостоверенным нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 (запись в реестре №).
Истец просит разделить земельный участок согласно координатам, определенным в межевом плане от 07.10.2022г.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм права целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Пунктами 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ст. 11.4 ЗК РФ).
Раздел, выдел земельных долей из земельного участка, принадлежащего сторонам на праве собственности, должен быть произведен в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также соответствующих решений органов местного самоуправления.
Статья 11.9 ЗК РФ закрепляет требования, которые должны быть соблюдены при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения и выдела. При образовании земельных участков размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальные и минимальные) размерами, определяемыми градостроительными регламентами, а в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, их размер определяется в соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Раздел земельного участка возможен только при его делимости, то есть при наличии возможности образования из каждой его части самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным видом использования.
В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Из указанных норм Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 273 ГК РФ следует, что выдел в натуре доли в праве общей собственности или раздел земельного участка с оставлением находящегося на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из собственников обособленного земельного участка свободного от прав третьих лиц.
Указанное означает, что при реальном разделе земельного участка подлежит разделу и жилой дом, который на данном земельном участке расположен. Невозможность раздела жилого дома с сохранением вида разрешенного использования предоставленного для этой цели земельного участка влечет невозможность раздела данного земельного участка.
Таким образом, требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. Если строение невозможно разделить в натуре и отсутствуют основания для прекращения права общей собственности путем передачи строения одному из сособственников с выплатой другим денежной компенсации, не могут быть удовлетворены исковые требования о разделе земельного участка.
Согласно заключению Краснодарского центра ТИ и КР Южного филиала ППК «Роскадастр» от 25.09.2023г. жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, имеет общий фундамент, кровлю и основные несущие элементы, отсутствует общая боковая стена, которая может быть использована для разграничения жилого дома. Раздел жилого дома в натуре не возможен.
Законом запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах (ч. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, исходя из положений п. 3 ст. 252 ГК РФ, выдел доли в натуре в спорном доме не допускается законом.
Раздел только земельного участка с оставлением жилого дома в общей долевой собственности невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
Согласно позиции Верховного Суда РФ требование о разделе (выделе) земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. Если строение невозможно разделить в натуре, то не подлежат удовлетворению и требования о разделе (выделе) земельного участка.
Таким образом, выдел земельного участка одним из сособственников находящегося в общей долевой собственности земельного участка с оставлением на измененном участке (выделенных новых земельных участках) жилого дома, находящегося в общей долевой собственности этих же сособственников, и не разделенного в натуре, не соответствует закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем, противоречит требованиям п. 4, 6 ст. 11.9 ЗК РФ.
Аналогичная позиция сформулирована в определении Верховного Суда РФ от 21.10.2015г. № 307-ЭС15-14005 по делу № А56-50534/2014, определениях Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.01.2025г. по делу №, от 25.06.2024г. по делу №, от 20.04.2023г. по делу №, от 07.12.2023г. по делу №.
При таких обстоятельствах требования истца о реальном разделе земельного участка не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка и жилого дома – отказать в полном объеме заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца в апелляционном порядке.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Баранов С.А.
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Баранов С.А.