Решение по делу № 2-414/2025 от 30.12.2025 | Калязинский районный суд (Тверская область)

Категория дела О признании права собственности на дачный земельный участок в порядке приобретательной давности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>, <ФИО>, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Таким образом, суд приходит к выводу, что <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>, <ФИО>, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 69RS0010-01-2025-000522-11

Дело № 2-414/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,

с участием истца ФИО7,

представителя истцов адвоката Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.06.1987 ФИО2 и ФИО3 был получен в порядке наследования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждым в ....... доле.

Позже, в 1992 году указанным лицам, как собственникам жилого дома было предоставлено в собственность по ....... га земли в <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя ФИО2. не сохранилось до настоящего времени. Однако, справкой №186 от 03.09.2003 администрации Леонтьевского сельского округа подтверждается, что ФИО2 являлся налогоплательщиком земельного налога, с налогооблагаемой площадью ....... га.

ФИО2 умер "__"__ __ г., что подтверждается документально. На день своей смерти проживал в <адрес>.

Сразу же после смерти ФИО2. указанным земельным участком стал пользоваться истец, который приходится сыном ФИО2. Таким образом, истец с 2003 года открыто владеет и пользуется земельным участком.

В настоящее время указанный земельный участок не состоит на кадастровом учете как ранее учтенный и для уточнения его местоположения границ и площади истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10

Кадастровым инженером было подготовлено заключение от 03.10.2025, согласно которому площадь земельного участка, полученная в результате измерений, составляет ....... кв.м.

Земельный участок по границам линий 1-2, 2-н1, 5-1 огорожен забором, точка н2 закреплена на местности временным межевым знаком (металлической арматурой), сведения о границе по линии 3-4 содержатся в ЕГРН (смежная граница с земельным участком с К№ № ___). Так как земельный участок не состоит на кадастровом учете, его кадастровый номер указан как № ___

Также в заключение кадастрового инженера определены координаты земельного участка с кадастровым номером № ___

Обозначение характерных точек границы

Координаты, МСК-69, Зона 3

.......

Истец на протяжении двадцати двух лет пользуется всем земельным участком, содержит его в надлежащем порядке, имеет огород, цветники, скашивает траву, осуществляет уборку скошенной травы, обеспечивает своевременный сбор и вывоз бытовых отходов участка. Претензий или притязаний с чьей-либо стороны, в том числе органов местного самоуправления или иных лиц, по поводу владения и пользования земельным участком и жилым домом, в адрес истца не поступало.

После смерти ФИО2. наследственное дело было заведено у нотариуса ФИО11 в г.Лобня Московской области. В настоящее время указанный нотариус является недействующим, все дела переданы нотариусу ФИО12 Заявление о принятии наследственного имущества после смерти ФИО2. было подано истцом и его братом – ФИО4, при этом свидетельства о праве на наследство по закону ни на какое имущество до настоящего времени не выдавалось.

ФИО4 умер "__"__ __ г., что подтверждается документально. Наследниками первой очереди ФИО4 являются его жена – ФИО8 и дети: ФИО1, ФИО9, которые своих прав на указанный земельный участок не заявляют.

Таким образом, истец полагает, что право на земельный участок, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> у него возникло в порядке приобретательной давности, однако разрешить вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, МСК-69, Зона 3

.......

Истец ФИО7 и его представитель адвокат Морозова В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО8, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.

Представители ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Согласно пункту 19 того же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Исходя из пунктов 20 и 21 того же постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебное постановление об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.06.1987 ФИО2 и ФИО3 стал принадлежать в порядке наследования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждому по ....... доле. Как видно из справки №186 от 03.09.2003 администрации Леонтьевского сельского округа, ФИО2 являлся налогоплательщиком земельного налога, с налогооблагаемой площадью ....... га. ФИО2 умер "__"__ __ г., что подтверждается свидетельством о смерти I№ ___ от 11.02.2003г. На день своей смерти проживал в <адрес>. Сразу же после смерти ФИО2 его сын ФИО7 стал пользоваться жилым домом и земельным участком. Каких-либо других родственников или наследников, претендующих на имущество ФИО2, судом не установлено. Истец до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, обрабатывает его, сажает сезонные овощи. Данное обстоятельство подтвердили свидетели ФИО5., ФИО6., которые пояснили, что ФИО7 с 2003 года обрабатывает земельный участок при доме в <адрес>, обкашивает и облагораживает его. Для определения местоположения границ и площади земельных участков, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, которым было подготовлено заключение от 03.10.2025. Как видно из данного заключения, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, полученная в результате измерений составляет ....... кв.м. Земельный участок по границам линий 1-2, 2-н1, 5-1 огорожен забором, точка н2 закреплена на местности временным межевым знаком (металлической арматурой), сведения о границе по линии 3-4 содержатся в ЕГРН (смежная граница с земельным участком с К№ № ___). Так как земельный участок не состоит на кадастровом учете, его кадастровый номер указан как № ___. В результате проведения кадастровых работ были определены координаты земельного участка с кадастровым номером № ___:Обозначение характерных точек границыКоординаты, МСК-69, Зона 3

.......

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО7 более 20 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы по обработке земельного участка, в этой связи исковые требования ФИО7 о признании за ним права на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, МСК-69, Зона 3

.......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2025 г.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →